据日本金融厅一位官员称，随着日本房地产市场蓬勃发展，金融监管机构正在加强对在线银行等机构发放的超长期抵押贷款的审查。

期限长达50年的住房贷款在收入不高的年轻借款人中越来越普遍，因为这样可以将较小的还款额分摊到更长时间内。该官员表示，金融厅担心如果利率上升或他们的收入下降，会存在还款风险。由于此事属于私人事务，该官员要求匿名。

日本的抵押贷款传统上采用最长35年的还款期限。但随着房价攀升，包括SBI新生银行和乐天银行在内的越来越多的贷款机构开始提供期限为40年或50年的贷款。

该金融厅官员表示，监管机构计划加强监控，并在必要时直接与银行沟通。该机构拒绝置评。

选择50年期浮动利率抵押贷款而非传统住房贷款的购房者，面临更长时间的风险敞口，即借贷成本可能上升到他们无法管理的水平。预计日本央行将继续加息，这将给那些根据最初较低月供来确定自己负担能力的借款人带来压力。

另一个风险是借款人在房屋中积累资产的速度较慢。由于很大一部分贷款本金在较长时间内仍未偿还，如果房价下跌，借款人更容易陷入负资产，即使在出售房产后也无法全额偿还抵押贷款。

该金融厅官员表示，随着住房变得越来越昂贵，金融厅担心50年期抵押贷款和所谓的“夫妻共同贷款”（即夫妻共同借款购房）等产品，可能让一些家庭承担超出其还款能力的债务。