地方政府和房地产所有者急切等待《房屋所有权法》修正案草案。该法案旨在加强住房社区的权利，并遏制所谓的“病态开发商”。发展部副部长托马斯·莱万多夫斯基表示，该草案何时提交政府审议，以及其中有哪些变化。
以公寓酒店名义出售的微型单间公寓、关于阳台和车库的争议，以及将获得对建筑更大控制权的社区。政府正在准备多年来最大的《房屋所有权法》改革之一（编号UD 312），我们在文章《公寓业主的革命。图斯克政府准备新规定》中对此进行了更多报道。该草案已于今年4月提交公众咨询，但仍未提交政府审议。为什么？负责该项目的副部长托马斯·莱万多夫斯基回答了这个问题。
阅读：电子账簿将被推迟。小企业将获得更多时间。草案何时提交政府？
——我希望下周草案能再次提交部长会议常设委员会，并在9月由政府通过——托马斯·莱万多夫斯基说。他解释说，在公众咨询结束后，发展和技术部仔细分析了社会各方和其他部委的所有意见。——然后我们与地方政府进行了会谈，并取得了成功——该法案获得了政府与地方政府联合委员会的积极评价。与其他部委存在一些分歧，但大部分已经达成一致——副部长说。伪酒店怎么办？该草案主要因旨在遏制伪酒店（公寓酒店）建设的条款而闻名。
——草案规定，只有在满足两个基本条件时，才能在这些建筑中划分独立房产。首先，该房产必须满足住宅或商业用房的技术要求，即其面积不得小于25平方米。其次，市议会可以通过决议指定区域，在该区域内可以在集体居住建筑中划分房产。如果没有这样的决议，就不能在这类投资中设立独立的房产所有权——托马斯·莱万多夫斯基解释说。
体育和旅游部以及开发商对此表示抗议。体育部解释说，新要求可能对在公寓酒店和康多酒店提供酒店服务的商业活动构成威胁。这反过来可能导致波兰旅游业发展受阻。
托马斯·莱万多夫斯基强调，拟议的解决方案主要是为了恢复市政府的规划权。——应该由地方政府决定是否允许在特定地点建设所谓的公寓酒店。不幸的是，近年来出现了这样的情况：投资者以建设公寓酒店为幌子，建造了微型单间公寓，即面积最小、标准较低的房产，形式上被归类为非住宅，但实际上用作住宅。市政府同意建设所谓的公寓酒店，将确保其对投资者行为的控制，并影响当地的发展——副部长保证说。
伪酒店的例子包括华沙沃拉的“香港”。整个波兰可能都听说过这个项目，因为开发商长期争取获得其作为酒店部分建筑中出售的商业房产的独立性证明。这是一个先例案件，但对许多人——不仅仅是开发商——来说，这是一种商业模式。
其运作方式如下。在空间规划中指定用于服务的区域，投资者建造酒店建筑，但每个房间都是迷你公寓，作为商业房产出售。这样，他就不必提供至少25平方米的住宅使用面积，并且可以出售更多房产。此外，这样的建筑可以有更少的停车位，从而节省成本。
然而，为了能够永久居住在这样的商业房产中，它必须具有独立房产的地位。目前，由于法规不精确，这是可能的，尽管正如“香港”案例所示，并不总是能立即获得适当的证明。
原则上，地方政府无法阻止此类投资，而《房屋所有权法》修正案草案将改变这一点。草案中还出现了关于改变房产使用方式的条款，这也引起了体育部的反对。我们将在单独的文章中讨论这些。车库位置会归社区管理吗？
副部长莱万多夫斯基指出，修正案的主要目标是关于社区的变化，并列举了最重要的变化。
——一个重要的变化，在最初草案中没有，涉及管理具有独立产权证的车库位置。目前，社区对其没有影响，或者无合同管理，这导致问题。修正案将改变这一点——莱万多夫斯基强调。
他认为，一个非常重要的变化涉及新房产的管理。——我们还简化了更换由开发商以公证行为形式指定的房产管理人的程序。——根据草案，只需社区决议即可——副部长解释说。
目前，如果业主（包括作为整个房产原始所有者的开发商）没有在划分房产的协议中确定管理方式，他们可以在以后以公证行为形式签订的协议中这样做。在实践中，这一条款被滥用，因为通常在公证行为中，开发商指定难以撤销的管理机构。——通过修正案，房产所有者将通过普通决议指定管理人或选择管理委员会，这将使业主能够充分行使其权利——副部长强调说。他补充说，社区还将获得就公共部分建筑缺陷提出索赔的权利。
——目前，当公共部分存在缺陷时，例如走廊、楼梯间，社区首先必须从业主那里获得转让协议，这很困难。因此，以消除公共部分缺陷的形式行使保修权利，以及就发现的缺陷获得赔偿，都非常困难。我们希望改变这一点——副部长解释说。阳台规定将如何变化？另一个重要变化涉及阳台。
——目前法律不明确。因此，草案明确规定，阳台（凉廊、露台）的结构构件构成共有财产，其维护由社区负责。例如，梁、阳台板及其隔热层、阳台栏杆以及构成建筑立面部分的阳台其他构件。而公寓业主将负责阳台内部空间及其装饰元素——托马斯·莱万多夫斯基解释说。
可以看出，虽然有些变化对开发商很重要，但大多数变化对住房社区很重要——实际上对多户建筑中超过300万房产所有者很重要。这些变化将影响最大的波兰人群。它们将于9月提交议会。了解更多。查看最新新闻并保持关注。