在房地产开发商Bathla Group倒闭引发人们担忧该行业对房地产领域的大举押注正在走向失败后，澳大利亚私人信贷基金正试图遏制投资者的恐慌情绪。

Bathla的失败引发了更多建筑商陷入困境的担忧，因为该行业正面临房价下跌和建筑成本上升的困境。Bathla破产的结果具有了超乎寻常的重要性——作为回应，甚至一家与该企业没有敞口的私人信贷基金也对投资者撤资设置了新的限制。

这家拥有29年历史的开发商目前正试图筹集紧急资金。负责监督Bathla重组的Teneo澳大利亚财务咨询业务主管Stephen Longley表示：“我们可能需要明天就达成一项协议和承诺。”他正试图联合意见分歧的贷款人，筹集2000万澳元（合1400万美元），以维持该公司未来五周的运营。

虽然美国私人信贷基金今年早些时候因软件公司和人工智能公司相关风险而受挫，但澳大利亚的清算危机主要集中在放缓的房地产市场。与许多当地房地产开发商一样，Bathla严重依赖非银行贷款机构融资。据Longley称，该公司从40多家私人信贷基金借入了约33亿澳元。

澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）多次表达了对风险不断累积的担忧。ASIC主席Sarah Court上周在谈到Bathla以及近期私人债务市场其他压力案例时表示：“我们确实认为这是私人信贷面临的第一次真正考验。我们在澳大利亚看到的是第一批重大裂缝。”

对于私人信贷基金管理公司来说，风险在于Bathla的困境会波及整个规模达2000亿澳元的行业。

在Bathla宣布破产后，规模达155亿澳元的资产管理公司MA Financial Group Ltd.表示，将暂时将其一只房地产信贷基金的月度赎回限制在1%，尽管该公司并未向Bathla提供任何贷款。该公司联席首席执行官Chris Wyke表示，此举是“针对赎回活动可能增加的预防性措施”。

据当地媒体报道，Bathla最大的两家贷款机构CVS Lane Capital Partners和Centuria Bass也限制了提款。CVS Lane没有回应问题，Centuria在非工作时间电话无人接听。

房地产私募股权公司Pindara Partners的管理合伙人Daniel Erez表示：“我们将看到更多管理人限制投资者赎回，以避免被迫出售表现良好的贷款来满足一些想要退出的投资者。”Pindara Partners不是Bathla的债权人。

几年前，在银行放缓放贷后，澳大利亚房地产开发商转向私人贷款机构。这些基金在房地产市场的繁荣时期乐于接过这一重任，目前私人信贷市场约有一半由房地产资产组成。但由于利率上升以及阻止投资者购买某些类型房产的税收改革，房价最近有所下跌。

据Longley称，Bathla的200多个项目中约有45个目前正在建设中。这些项目可能带来多达2500套新住房，大部分将在2027年3月前完工。他说，其中一些项目距离完工还有几周时间，而迄今只有不到10个项目被接管方接管。

Longley表示，问题在于，甚至没有足够的现金让公司撑过本周，更不用说确定完成未完成项目需要多少资金了。该集团部分员工已经八周没有领到工资了。Longley说：“我周四没有钱发工资。时间紧迫。”