业界观察人士称，物业业权复杂和公众认知不足，令业主根据新房屋规例登记香港㓥房的进度受阻。政府首阶段收到的申请仅为预期的42.5%。

周一是《基本住房单位条例》下首个为期六个月的「早鸟」登记阶段的截止日期。在此期间申请的业主，每个㓥房首三年每年可获豁免3,000港元的认证费用。

该法例于三月生效，旨在逐步取缔不合标准的㓥房。政府估计全港约有80,000个单位可获认证，但首六个月仅约34,000个单位获登记。

立法会房屋事务委员会副主席梁文广认为，42.5%的申请率可以接受，但表示3,000港元的折扣对业主提早申请的诱因不大。

他星期二在电台节目中表示：「对于继承物业，有时核实法定业权可能会延误申请。」「我们见过一些个案，儿子从父亲那里继承了一个已分间的单位。租客继续交租，他们没有办理物业的法定转让。但现在申请基本住房单位，他们就必须这样做。」第二轮为期六个月的登记已经展开，提供较小的费用折扣，并将结束整个一年的申请期。业主亦获给予三年宽限期，以按照政府要求装修和纠正不合标准的单位。

梁文广表示，由于业主希望收回成本，翻新单位的租金可能上升，或许由约5,000港元升至7,000港元。但他相信，随著更多公屋和基本住房单位供应增加，租金会回落。

香港基本住房单位营运商协会副主席何志鹏表示，应在不同地区举办更多有关基本住房单位的简介会，以提高认知，因为部分业主可能仍不了解新制度。

他说：「荃湾有举办，但那只是其中一个地点。讲座可以在深水埗、旺角、油麻地等其他地区举行。如果我是深水埗居民，尤其长者，不太可能长途跋涉去荃湾听讲座。」另一位立法会议员郑泳舜也表示，让已提交申请的业主参与分享会，有助安抚尚未申请的人。

他表示，当局应继续为业主提供示范单位，就如何将现有㓥房改建成符合政府新标准的单位，提供装修指引和预算估算。