【财新网】市场机构中指研究院8月31日晚间发布的数据显示，2026年前八个月，中海地产全口径销售额为1654.7亿元，超过保利发展（600048.SH）的1650.0亿元，以4.7亿元微弱优势升至行业第一。

这是近年来中海地产首次在全口径销售榜上超过保利发展。一个月前，在同一机构发布的2026年前七个月榜单中，保利发展仍以1500.0亿元排名首位，中海地产以1494.6亿元紧随其后，两者仅相差5.4亿元。

按中指研究院前七个月和前八个月累计数据倒推，2026年8月，中海地产单月销售额较保利发展高出约10亿元，由此完成反超。实际上，这两家头部房企之间的差距在过去几年不断缩小。

中指研究院历史数据显示，2022年，保利发展以4408亿元的全口径销售额位居行业第二，中海地产以2960亿元排名第六，两者相差1448亿元。2023年，保利发展以4207亿元升至榜首，中海地产则以3098亿元跃居第三，双方差距收窄至1109亿元。到2024年，保利发展以3230亿元蝉联销冠，中海地产进一步升至第二，销售额达到3106亿元，两者差距缩小至124亿元。

2025年，头部房企的销售规模几乎拉不开差距。保利发展以2530亿元继续居首，绿城中国以2519亿元排名第二，中海地产以2512亿元位列第三。尽管中海地产排名有所下降，但与保利发展的销售额差距压缩至18亿元。

更值得注意的是，中海地产此次实现反超，并非依靠更大的销售面积支撑。在2026年前七个月，中海地产和保利发展分别录得销售面积505.34万和709.92万平方米，中海比保利少卖约204.6万平方米，销售面积少了28.8%，但两者销售额的差距微乎其微。

按上述数据粗略计算，2026年前七个月，中海地产的销售均价约2.96万元/平方米，保利发展约2.11万元/平方米，前者高出约40%。

从企业战略布局上看，两家公司都已将销售重心收缩至高能级城市，但在核心城市内部的资源配置并不相同。

财报显示，2026年上半年，不含中海宏洋口径，中海地产在香港及北京、上海、广州、深圳五个城市实现销售789.9亿元，占比达到68.6%，较2025年提高11.3个百分点。其中，北京、深圳、上海、香港分别实现销售247.5亿元、225亿元、149.2亿元和133.1亿元，仅北京和深圳两个市场就合计贡献超过470亿元。

保利发展的核心城市布局则更为分散。财报显示，2026年上半年，核心城市对其销售贡献达到95%，其中一线、二线城市的销售金额占比分别为42%和44%。广州是保利最重要的优势市场。据中指研究院统计，2026年前七个月，保利发展在广州实现全口径销售额290.1亿元、权益销售258亿元，均位居当地房企首位。

中海将更多销售货值集中于北京、深圳等高房价市场，保利则在一、二线核心城市保持更广覆盖。在行业调整期，布局核心城市是头部房企的共同选择，差异体现在具体城市、项目质量和货值兑现速度。

土地投资与销售之间存在时间差。当前的销售排名，很大程度上也是过去两三年新增货值陆续进入销售期的结果。

中指研究院数据显示，2024年，中海地产新增货值1777亿元，位居行业第一，保利发展新增货值1293亿元，排名第三；2025年，两者新增货值分别达到2031亿元和1436亿元，中海连续两年保持行业第一。这表明，在双方销售规模十分接近的2024年至2025年，中海补充的新货值规模明显高于保利发展。

更重要的是，中海的新增货值又进一步集中于高房价城市。2024年，中海仅北京市场的权益购地金额就达到342亿元；2025年，其在香港及北京、上海、广州、深圳五个城市的权益购地金额占全年约74%。公开资料显示，中海2024年底以来获取的一批北京、深圳土地，已在2025年至2026年形成销售；甚至部分2025年末拿地的项目，也已经在2026年上半年开盘。

保利发展同期也在收缩聚焦投资范围。2024年，该公司绝大多数新增投资进入核心城市，2025年在一二线城市的拓展金额占比也超过九成。不过，存量资源去化仍是保利当前经营的重要任务之一。

保利发展2026年半年报显示，上半年该公司通过展示焕新、产品优化、以租促售等方式实现“产成品”签约455亿元，相当于同期签约销售额的大约1/3；截至6月底，该公司存货余额仍有6305.09亿元。

不同统计口径让这场“销冠”之争呈现出不同结果。2026年前八个月，中海地产的权益销售额达到1522.3亿元，继续位居行业第一；操盘销售额则为1489.2亿元，低于保利发展的1518亿元，排名第二。也就是说，中海已经拿下全口径和权益两个口径的第一，但在操盘销售上，保利仍保持领先。

这种差异与两家房企的项目合作方式有关。全口径销售统计企业独资、参股、合作项目的整体销售业绩，因此近期中海在深圳、上海的部分合作开发的高总价项目入市，也全部计入该公司的全口径销售额；权益销售则按照企业持股比例折算，而操盘销售更侧重项目实际操盘权。

这意味着，当前中海以微弱优势登顶全口径销售榜首，更像是两家龙头房企销售结构变化的一个节点，而非两家公司市场地位发生彻底逆转。

事实上，两家公司的投资节奏再次变化，这将影响下一阶段入市的货值结构。中指研究院数据显示，2026年前八个月，保利发展累计权益拿地金额达到612.59亿元，中海地产为226.34亿元，二者分列行业第一名和第八名。过去两年新增货值陆续兑现，推动中海完成销售反超，而2026年以来两家公司土地投资力度的重新分化，也正在为下一阶段可以入市的货值结构进行铺垫。