为应对全国住房负担能力危机，特朗普政府废除了奥巴马时代一项有争议的规定，该规定被指推高房产成本并抑制经济适用房供应。

住房和城市发展部（HUD）与司法部联合撤销了奥巴马时代的一项政策，该政策允许第三方无限期就原始建筑设计缺陷提出无障碍相关投诉，使后续建筑业主在项目完工多年后承担数百万美元的责任，即使他们并非原始建筑商。

根据内部机构数据，此前政策迫使业主在过去五年内花费超过1.12亿美元进行无障碍改造，仅为了符合联邦住房管理局（FHA）再融资资格——HUD称这些成本直接扼杀了经济适用房供应。

新规取消了当前业主因原始建筑商数十年前的建筑偏差而承担无限责任的可能性。

在更新后的执法框架下，提出《公平住房法》设计和施工挑战的时限从建筑获得正式入住证书之日算起。

个人或倡导团体现在有一年的严格期限直接向HUD提交行政投诉。

对于在联邦法院提起的私人民事诉讼，诉讼时效将索赔限制在施工完成后的两年内。

一旦这些窗口关闭，业主将免受因原始建筑缺陷而追溯性的全楼责任，但个别租户仍保留根据现有《公平住房法》保护随时为其特定住房需求寻求合理修改的权利。

新指南称：“（奥巴马时代的规定）通过宣布在初始施工阶段偏离HUD无障碍指南即构成对建筑商的永久严格责任，极大地扩大了《公平住房法》的范围。

这种解释严重错误，超出了部门的法定权限，未能增加残疾人无障碍住房供应，并给美国建筑商带来了不合理且过度偏见的负担。”

根据提供给HUD的内部交易数据和行业报告，此前政策的财务影响远超通常与联邦支持再融资相关的标准合规费用。

例如，自2019年以来，一家第三方住房检查公司在近500笔再融资交易中发现了近4900万美元的必要无障碍修复费用——平均每处房产缺陷超过10万美元。

行业内部人士和贷款机构还报告称，奥巴马时代的规定严重扼杀了融资，根据HUD内部数据，一家大型经济适用多户贷款机构将过去四年超过10亿美元的HUD保险贷款损失归因于该指南。

贷款机构告诉该机构，持续的不确定性导致交易反复退出，并阻止潜在借款人寻求FHA融资。

HUD部长斯科特·特纳表示：“长期以来，不必要的政府政策导致建房、购房和租房成本飙升。

今天的行动废除了基于无法律依据的法律理论所产生的不必要且昂贵的责任。特朗普政府遵循国会制定并由法院解释的法律。

我们将继续废除和替换不尊重这些法律承诺的指南，同时确保美国人能够获得经济适用房。”

政府此次撤销的核心是一个基本法律原则：联邦机构不能改写立法者通过的法律，也不能无视联邦法官的裁决。

当国会在1988年更新《公平住房法》时，立法者设定了严格的行政投诉一年期限。

HUD官员认为，2013年奥巴马时代的政策实际上无视了国会的这一要求，允许业主在项目完工数十年后成为目标。

这一转变也使联邦执法与上诉法院的裁决保持一致，包括美国第九巡回上诉法院的一项裁决。

该案法官裁定，未能正确设计建筑的违法行为在施工结束并颁发正式入住证书时即告终止。

负责公平住房与平等机会的助理部长克雷格·特雷纳表示：“国会在《公平住房法》中写入了明确的诉讼时效。该时效是法律的一部分，而不是狡猾官僚可以无视的建议。

我们不会允许奥巴马时代的指南改写《公平住房法》，让美国建筑商面临无限期的法律责任，使勤劳的美国家庭更难负担住房。”