洛杉矶——人工智能热潮正在影响豪华住宅市场的又一个领域。高收入者（其中许多是人工智能公司的员工）正在旧金山湾区抢购价值数百万美元的房屋，他们并不在意较高的抵押贷款利率和不断上涨的房价，而这些因素让许多潜在购房者无力承担。

湾区的购房热潮是全国性趋势的最明显体现，即高端房产的销售情况总体上好于价格较低的房屋。圣地亚哥、迈阿密、底特律、纳什维尔和佛罗里达州坦帕等都会区的高端住宅销售速度也在加快。

豪华房产市场升温之际，整体房地产市场仍深陷多年的低迷。去年，美国二手房销售基本持平，维持在30年来的低点。最近，7月份销售再次放缓。新建住宅销售今年也有所下降，尽管新建住宅在房地产市场中所占比例要小得多。

支撑豪华市场的是富裕的购房者，他们能够无视不断上升的抵押贷款利率，通常全现金购房，或通过出售股票或其他投资筹集资金，支付大笔首付。

人工智能热潮推动的股市上涨帮助提振了投资者的投资组合。基准标准普尔500指数今年稳步上涨，并保持在最近的历史高点附近。

Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟表示：“这些人有很多钱，他们对抵押贷款利率或房价之类的事情不会很敏感。他们想要他们想要的房子，而且他们有足够的钱去买。”这一趋势是房地产市场版的“K型”经济，即较富裕的家庭领先于中低收入家庭。在这种情况下，许多潜在购房者仍持观望态度，而富裕买家则推动着豪华住宅的销售。

根据Redfin的数据，从全国范围来看，今年上半年豪华住宅（定义为都会区价格前5%的房产）的销售额比2025年同期增长了2%。中间市场住宅（即最接近一个地区中位价格的房产）的销售额同期增长了1.9%。

市场的分化在价格升值方面更为明显。今年1月至6月，全国豪华住宅的中位销售价格约为137万美元，比去年同期上涨4.3%。中间市场住宅的中位销售价格上涨1.4%，至377,245美元。订阅Morning，我们的旗舰新闻通讯将解读当日重大头条。

在旧金山都会区，今年上半年豪华住宅销售额比去年同期飙升39.3%，而中间市场住宅销售额激增15.1%。

在湾对岸的奥克兰，高端住宅销售额跃升13.3%，而中间市场住宅销售额增长3.9%。

其他几个与人工智能热潮无关的都会区也出现了豪华住宅销售和价格的增长。

其中最值得注意的是坦帕都会区，1月至6月豪华住宅销售额飙升35.5%，而中间市场住宅销售额下降5.1%。在纳什维尔，高端住宅销售额跃升10.8%，而中间市场住宅销售额仅增长1.7%。在底特律，高端房产销售额跃升8.7%，而中间市场住宅销售额则下降了6%。

总体而言，今年迄今为止，在全国50个最大都会区中，有44%的都会区豪华住宅的销售额超过中间市场住宅，或跌幅小于后者。

在湾区，致力于在人工智能领域赢得竞争、将其发展为盈利业务的科技公司，通过提高薪酬来招募优秀的高管和软件工程师，从而扩大了高收入者的群体。房地产经纪人表示，这些员工中有许多人一直在购买房屋，经常以远高于要价的报价击败竞争对手。

如果人工智能领域最大的两家公司兑现其上市意图，湾区的房地产市场可能会更加火热。ChatGPT的创造者OpenAI和Claude的母公司Anthropic已于6月提交了首次公开募股的初步文件。两家公司都尚未决定具体时间。

Redfin的一项分析研究了这两家公司员工可能从公司上市中获得的潜在收益，估计两家公司IPO的总收益足以购买旧金山近三分之一的房屋。

仅仅是这两笔重磅IPO的可能性，就给湾区一些购房者带来了尽快买房而非观望的压力。他们担心会面临大量新晋百万富翁的涌入，从而进一步加剧旧金山房地产市场的竞争。

湾区人工智能数据基础设施公司高管胡里奥·贝穆德斯（Julio Bermudez）大约一年来一直在寻找他的第一套住房，但他的寻找变得更加紧迫。

41岁的贝穆德斯说：“所以，你开始审视这一点，审视自己的处境——既从多元化的角度，也从我们想在这里扎根、孩子在上学等等这些因素考虑。就好像我们不想被价格淘汰，所以我们需要现在就买。”最近，贝穆德斯签订了一份合同，购买位于旧金山东北约17英里的奥林达的一栋五卧四卫住宅。卖家要价350万美元，但同意以330万美元成交。

他说：“我觉得这是一个有趣的时间和地点，在它真正变得疯狂之前试着出手。”