据知情人士透露，香港最大的地产商之一正洽谈进入日本复苏的房地产市场，这是母公司怡和控股有限公司向投资公司转型的一部分。

香港置地控股有限公司的目标是在东京黄金地段的高端写字楼、零售和酒店综合用途项目中达成超过10亿美元的交易，这些知情人士因讨论私人事务而要求匿名。但他们表示，在日本投资周期仍具挑战性的时期，该公司一直难以找到合适的房产或合适的共同投资伙伴。

一些知情人士称，香港置地已就黑石集团和Hulic公司的相关资产——东京纪尾井町花园露台和大手町广场——进行了接洽。这两处物业均以东京中央商务区的写字楼摩天大楼为核心，估值达数十亿美元。

知情人士补充说，目前尚不清楚对这些物业的兴趣是否不止于此。他们表示，香港置地的交易接洽仍处于初步阶段，最终可能不会达成任何合作或交易。香港置地和黑石集团拒绝置评。Hulic公司未回应置评请求。

进军日本将标志着怡和从传统综合企业向注重回报的投资组合管理公司转变的重要一步。这家拥有194年历史的集团在过去一年中提出了超过100亿美元的资产出售和并购计划。虽然该集团正在向亚洲发达市场扩张，但眼下并非进入日本的最佳时机，日本的商业地产价格接近数十年高位。据世邦魏理仕称，第二季度投资流量自2008年以来首次突破1万亿日元（合63亿美元）。

世邦魏理仕表示，受日元疲软和借贷成本低廉吸引的海外投资者，在利率上升预期和回报率下降的背景下变得更加挑剔。

一些知情人士称，凸显挑战的是，香港置地——亚洲金融中心中央商务区的最大地主——今年早些时候在未能找到合作伙伴后，选择不参与竞购新加坡主权财富基金GIC持有的东京丸之内太平洋世纪广场的股份。

知情人士称，GIC选择与Kenedix公司合作，因为这家日本开发商出价约14亿美元。

根据香港置地的盈利报告，自2024年以来，该公司通过资产处置净赚37亿美元，相当于其到2027年底资本回收目标的90%以上。这帮助将杠杆率降至11%，截至6月底，现金及等价物较上年同期飙升141%，至27亿美元。

母公司怡和已经扩展到澳大利亚，于5月同意以24亿美元收购诊断成像服务提供商I-MED放射学网络有限公司。知情人士此前表示，该集团仍在寻求更多交易。