企业正利用写字楼价格下跌的机会在英国购买自己的办公场所，以避免因预期供应紧张而导致租金上涨的风险。

根据CoStar Group Inc.编制的数据，2026年迄今已有十家公司花费超过13亿英镑（合18亿美元）购买自己的办公楼。CoStar的分析师补充称，如果这一趋势在今年剩余时间内持续，这些交易将达到年度纪录。

尽管企业购买自有物业的趋势并不新鲜——花旗集团(Citigroup Inc.)在2019年购买了其伦敦总部——但写字楼价值下跌、租金和翻新成本上升的组合意味着一些企业认为现在是购买的好时机。

“搬迁成本已变得天文数字，”第一太平戴维斯(Savills Plc)全球跨境投资总监艾玛·斯蒂尔(Emma Steele)表示。

近年来，由于多种因素，包括利率上升和疫情后工作习惯的改变，写字楼价值有所下降。与此同时，在英国经历十年政治不确定性和建筑成本上升之后，供应短缺意味着租金正在上涨，尤其是顶级品质的空间。

今年最大的一笔交易是巴克莱(Barclays Plc)在6月达成的，当时它宣布以7.5亿英镑从金丝雀码头集团(Canary Wharf Group Plc)购买其全球总部，租期为999年。

在汇丰控股(HSBC Holdings Plc)最初于2023年决定离开伦敦东部商业区后的艰难几年之后，租赁市场已经改善，据知情人士透露，金丝雀码头集团已要求新空间的租金超过每平方英尺80英镑。金丝雀码头集团的代表拒绝置评。

据其中一位知情人士称，这是巴克莱支付的每平方英尺约40英镑租金的两倍。巴克莱的一位代表表示，此次购买确保该银行在租期之外对总部的控制权，同时“为长期占用成本提供更大的确定性”。然而，租金并不是唯一的推动因素。根据咨询公司特纳汤森(Turner & Townsend)编制的数据，供应链限制和承包商短缺意味着伦敦新办公室装修成本本已很高，未来可能进一步上升。

“如今装修办公室的成本高得令人难以置信，”世邦魏理仕(CBRE Group Inc.)伦敦市中心写字楼投资主管埃德·布拉德利(Ed Bradley)表示。当租户希望投入巨额资金进行Cat-B装修或设计的最后阶段时，“这也给了他们收购资产的理由”。布拉德利表示，首都可能还会有更多交易，世邦魏理仕目前正在为超过100万平方英尺的自用业主需求提供咨询。

道富集团(State Street Corp.)和印度国家银行(State Bank of India)去年也决定在伦敦购买自己的办公室。在英国其他地方，纽约梅隆银行(Bank of New York Mellon Corp.)今年早些时候以1.14亿英镑购买了曼彻斯特的一间办公室，而劳埃德银行集团(Lloyds Banking Group Plc)以约6500万英镑购买了其布里斯托尔的办公室。

这种策略还可以将自用业主转变为投资者，如果未来写字楼价格上涨，他们可以再次出售自己的办公场所。

“如果你能做到，这是一个绝妙的主意，因为当市场好转时，从技术上讲，你可以从头开始重新与自己签订租约，然后你就可以在更好的市场中交易，”第一太平戴维斯的斯蒂尔表示。