香港业主及地产界人士指责银行缩减商业按揭贷款，加剧了香港商铺市场的低迷，导致即使物业价值大幅下跌，更多潜在买家仍无法获得融资。

他们表示，尽管今年香港住宅市场势头良好，银行也在争夺按揭客户，但商铺买家却越来越多地被拒之门外。

中原地产创办人施永青表示，银行起初对潜在买家态度积极，但一旦交易进入审批阶段，融资往往变得困难。

施永青在周一由倡导组织“动量107”举行的记者会上说：“这需要很长时间。相当多的客户最终在最后一刻无法获得融资……如果不是这样，商铺交易会多得多。”“动量107”召集人何志豪表示，过去几年商铺价值大幅下跌，迅速侵蚀了可用资本池，对投资和消费造成压力。

在物业价值下跌之际，银行一方面要求业主偿还贷款，另一方面又拒绝向新买家提供按揭，这阻碍了用家及投资者入市，进一步减少了交易。

银行态度趋紧之际，贷款机构面临越来越大的压力，需要处理问题商业地产贷款，因为估值下降使得延长债务的理由更难成立。

何志豪说：“现在的情况是，银行一听到是商铺，就不做按揭。”这形成了一个恶性循环，银行的行动加剧了市场低迷。

亚洲地产代理创办人蔡志忠表示，目前商铺按揭贷款规模约为高峰期水平的20%。他补充说，他认识的许多银行审批部门人士最近连一笔商铺贷款都没有完成。

蔡志忠将银行的谨慎部分归因于其内地业务的亏损，但他表示，香港商业地产贷款通常有抵押品支持。他说：“在内地亏钱，然后怪香港，这是不对的。”

许多商铺投资者是在繁荣时期利用杠杆建立物业组合的企业主，但其中一些人现在面临严重的财务压力，包括被迫出售豪宅。

此次融资紧缩之前，零售物业市场已疲弱多年。根据美联物业的数据，平均每月成交宗数已从市场高峰期约600宗暴跌至约60宗。根据“动量107”的数据，商铺价格较2018年高峰期下跌超过40%，空置率在2025年底达到12.5%，创40年新高。

影响不仅限于业主。粤港澳大湾区房地产总商会主席郭德亮表示，九龙西等社区的空置商铺数量异常高。

郭德亮说：“有些人不需要借钱，但看到银行持如此负面的看法，他们决定不买。有抵押品却仍拿不到贷款，这很荒谬。”香港品牌总商会会长黄家和表示，企业希望降低租金，但商铺价值和租金已日益脱节。

他补充说，业主已经在提供优惠，包括免租期和高达100万港元的装修补贴。

业界代表呼吁提高商业按揭贷款价值比、加快审批速度并进行更客观的估值，同时敦促银行逐案处理贷款催收。

蔡志忠说：“如果商业和零售物业不复苏，香港经济就不会复苏。”