（中央社首尔8日综合外电报导）韩国首尔房价持续飙涨，年轻人不满情绪升高，也让韩国总统李在明面临更大政治压力。

「金融时报」（Financial Times）报导，人工智慧（AI）蓬勃发展不仅让半导体产业人员财富增加，也推升首尔都会区三星（Samsung）与SK海力士（SK Hynix）厂区附近的房价。李在明竞选时曾承诺提供民众负担得起的住宅，但上任第一年首尔公寓价格上涨14%，因而面临愈来愈大压力。

一名初为人母的31岁时尚采购员在首尔郊区租屋，现居公寓的售价高达19亿韩元（约新台币4300万元），较两年前上涨3成，部分原因是AI带来的财富效应逐渐扩及韩国社会。「我两年前结婚时就应该咬牙买下这间公寓。」根据德意志银行（Deutsche Bank）资料，首尔都会区人口占韩国5100万总人口一半，是全球第3贵的房地产市场，仅次于香港与苏黎世（Zurich）。过去10年首尔市中心房价翻逾1倍，每平方公尺达2万5545美元（约新台币81万元）。

李在明上月表示，韩国房地产业是「一颗定时炸弹」，警告可能让韩国经济陷入数十年停滞、恶化贫富差距，并让民众对生儿育女却步。

「房地产泡沫已到了不能再忽视的地步。我们必须动用一切可用的手段与资源处理房地产问题。」他还说这个问题正威胁人民生计与国家未来。

但这位领导人难以在抑制投机需求与避免房价暴跌之间取得适当平衡。房价若大幅下跌将激怒数以百万计现有屋主；但若价格持续上涨，年轻人只会更难买房。

韩国政府去年10月对房贷实施更严格的额度限制，抑制年轻人购屋能力。政府上月又将今年家庭负债增幅上限提高1倍至约3%，希望支持年轻人购屋，但许多人认为这仍不够。

政府目前计划2030年前在首尔都会区兴建135万户住宅，当局也宣布打算加码兴建超过23万户住宅。

根据盖洛普韩国（Gallup Korea）上周民调，李在明的支持率已降至40%；在20多岁韩国民众中支持率仅25%。明知大学政治学教授申烈（Shin Yul，「他的支持度下滑最大因素就是房地产。关键问题在于限制贷款。没贷款怎么买房？严格的规定让许多年轻人几乎不可能拥有自己的房子。」针对房市另一端，李在明政府也公布计划，提高多屋族与高价住宅持有者的持有税，并取消非自住单一住宅持有者的优惠。

此举也引发反弹，批评者认为这迫使房东提高租金，或搬进原本可出租的房屋。面对强烈民意反弹，政府收回部分税制改革措施，恢复单一住宅持有者税务优惠。

部分民众对房市政策反复不定感到挫折。「政府说要这样那样让房市稳定，但房价就是不断上涨。我不抱希望，只是一直害怕错过机会。