房地产经纪人警告称，英国住房市场将面临借贷成本上升以及对下月预算中增税的担忧所带来的“重大”考验。

英国皇家特许测量师学会表示，其房价指数从7月的负29小幅升至8月的负28。

该指数自2025年4月以来一直低于零——意味着报告房价下跌的经纪人数量多于上涨。

经纪人预计未来三个月房价将进一步下跌，其中伦敦的前景尤其疲弱。

尽管伊朗战争导致抵押贷款利率飙升，但英国房地产市场仍相对具有韧性。

该机构市场研究主管塔兰特·帕森斯表示，8月份RICS的购房需求和成交量指标有所改善，表明市场正在“逐渐站稳脚跟”。但他表示，这种稳定现在可能面临风险。

帕森斯表示：“在全球能源市场再次波动的背景下，英国央行日益强硬的语气提醒人们，借贷成本前景可能进一步恶化。”

他表示，对英国财政大臣约翰·希利将提高房产税的猜测“对买家和卖家来说都是另一个谨慎的理由”。

该报告提供了早期迹象，表明财政担忧可能会削弱信心，就像2025年上届工党政府预算出台前那样。当时，由于预期英国最昂贵的房屋将被征税，购房者纷纷退却。

由于伊朗战争使降息不再可能，潜在购房者已经面临借贷成本上升的压力。

尽管预计英国央行将在9月17日的会议上维持利率不变，但Moneyfacts数据显示，两年期固定利率抵押贷款的平均利率已从冲突开始前的4.83%飙升至5.67%。其他报告已经显示活动降温。

劳埃德银行本周公布的数据显示，英国房价自2023年11月以来首次出现年度下跌，而英国央行上周的数据显示，英国抵押贷款批准量跌至2024年1月以来的最低水平。房地产经纪人预计，未来一年房价前景将更加稳定。然而，伦敦仍将面临压力，房价预计将继续下跌。