中国8月住宅价格下跌，二手房价格降幅加快，这是楼市低迷的最新迹象。这一低迷促使政策制定者在上月底推出新举措以支持市场。

国家统计局周二数据显示，70个城市新建住宅价格环比下降0.17%，7月降幅为0.18%。受政府干预较少的二手住宅价格下降0.31%，较上月的0.29%有所加快。

中国持续五年的房地产低迷削弱了国内需求，而官员们正指望内需来提振经济。这促使北京在8月28日推出全面政策调整，包括终结曾经占主导地位的预售模式。

这些调整来得太晚，无法影响当月数据——分析人士认为，可能还需要一段时间，它们才会对需求产生真正影响。

“鉴于该一揽子计划是结构性改革而非周期性刺激，它对近期房地产销售的直接支持将有限，”穆迪评级以Lillian Li为首的分析师在本月的一份报告中表示。“随着时间的推移，这些变化可能有助于恢复房地产市场信心。”近期措施包括一项计划，推动开发商提供已完工的房产，而不是采用加剧了住房危机的预售模式。中国还将支持开发商通过股权和债券销售进行融资。购房者将被允许申请40年期抵押贷款，而此前最长为30年。

智升分析师洪凯莉上周在报告中写道，更长期限的贷款“不会阻止房屋销售的滑坡，我们预计这种下滑将持续到2028年”。洪凯莉表示，考虑到年龄和抵押品限制，只有一小部分借款人能够获得贷款，而且如果房价继续下跌，该政策并没有解决可能出现的资产损失问题。

地方政府也已采取措施缓解压力，不过这些变化在很大程度上仍是杯水车薪。上个月，北京进一步放宽了非本地居民的购房规定，成为继上海之后又一个取消长达十年限制的一线城市。

报告称，短期内，房地产销售改革将提高开发商的融资成本，因为在项目完工交付之前，开发商获得收益的机会将受限，此举会拖累房地产投资。这些变化已经给中国地方政府的资金带来了压力，长期以来，地方政府一直依赖土地出让获得收入。

北京和上海等中国富裕一线城市的房价今年大部分时间都在上涨，但最新数据显示，即使这一小小的复苏迹象也在失去动力。8月份，四大城市的二手房价格平均上涨0.08%，较7月份0.23%的涨幅有所放缓。