本文的一个版本最初发表于CNBC由戴安娜·奥利克（Diana Olick）主笔的《Property Play》时事通讯。Property Play 报道房地产投资者不断涌现的新机遇，覆盖从个人到风险投资家、私募股权基金、家族办公室、机构投资者以及大型上市公司。

近日，要求放缓人工智能发展步伐的呼声令相关股票受挫，并可能对参与其中的每个行业产生广泛影响。房地产也不例外。

尽管云计算、存储、企业IT和互联网服务都需要数据中心容量，但人工智能已迅速成为需求的主导驱动力。麦肯锡的一份报告显示，到2030年，AI可能占全球数据中心容量需求的约70%。该报告称，到2030年满足数据中心总需求所需的资本支出将接近7万亿美元。仲量联行表示，仅其中的房地产部分，未来五年就可能带来3万亿美元的投资。仲量联行在全球提供端到端数据中心房地产服务。

在周末出现有关人工智能进展的警告后，两家最大的数据中心房地产投资信托基金Digital Realty和Equinix周一股价大跌。

然而，Digital Realty 首席执行官安德鲁·鲍尔表示，人工智能主要参与者 Anthropic、OpenAI 和 xAI 所承诺的放缓，并不意味着人工智能及支撑其发展的房地产要“收笔停工”。

“正在发生与人工智能无关的巨大数字化转型，”鲍尔在接受 Property Play 独家采访时表示。“云计算增长巨大。坦率地说，从我的商业视角、我的位置来看，我认为这些需求趋势——它们是我们业务的巨大驱动力——在如今的人工智能时代受到了抑制。”鲍尔表示，超大规模云服务商不得不在扩大商业云业务与将容量分配给人工智能实验室之间做出选择。他还表示，并非所有市场都会受到同等影响。

Digital Realty 的市场包括北弗吉尼亚、达拉斯、芝加哥、新加坡、东京、法兰克福和阿姆斯特丹；鲍尔说，在这些市场，客户正在争夺同样的空间。

“我们的市场需求多年来一直超过供应。这些市场对基础设施有着被压抑的需求。存在位置敏感性。这些工作负载不能随便选择50个州中的任何一个，”鲍尔说。“我们拥有一个全球性的公司组合，因此我们在其他国家也有数据主权和支持。”分析师们一致认为，放缓不会直接影响人工智能的物理需求，尤其是考虑到节奏变化实际影响的是新模型的训练。

“未来几年数据中心的真正增长在于推理——也就是企业和公民在日常工作流程中采用这一工具，”仲量联行全球数据中心研究与战略主管安德鲁·巴特森表示。

“只有四分之一的美国人每天使用人工智能，因此，即使模型发布缓慢，采用率仍有很大的增长空间，数据中心需求也有望增加，”他说。

巴特森提到了来自黑石、贝莱德和KKR的机构资金，他说这些机构“对该领域抱有高度信心”。“尽管这里有一些头条新闻，但从纸面上看，这仍然相当强劲，”他补充道。

鲍尔表示，尽管数据中心REIT股票受到打压，但他向股东传达的信息是，公司已经为此做好了准备。

鲍威尔表示：“首要且最关键的一点是，确保每日的波动、我们的股价，不会影响我们的战略和业务。我们在几年前就调整了融资模式。我们是一家资本密集型程度极高的企业。”据该公司称，Digital Realty的开发项目储备在建总额达200亿美元，较2023年底的100亿美元有所增加。

鲍威尔说：“我们正在推进下一阶段的私募资本募集。我们还完成了一些一次性合资项目，并且我们将资产负债表置于在任何潜在风暴中都可能是最充裕的流动性、最低的杠杆、最佳的状态。我并不是说今天就是世界末日般的风暴或类似的情况。”