东京——日本首都的商业地价已升至三十多年来的最高水平，这得益于远程办公人员重返公司办公楼，对办公空间的需求强劲。

政府数据显示，2026年东京商业区的土地平均每平方米价格超过300万日元（约合19,350美元），是自1993年泡沫时期418万日元以来的最高纪录。

办公需求是主要驱动因素。新冠疫情后，重返办公室工作的趋势有所加强，推低了空置率。

根据美国房地产服务公司高纬物业的数据，截至6月底，东京千代田、中央、港区、新宿和涩谷这五个中心区的甲级写字楼平均空置率为0.8%。

这些空置率低于被认为是供需平衡的5%水平。业主仍处于强势地位，市场状况将继续支撑租金上涨。

商业用地价值同比上涨11.4%，连续第五年增长。增长率较上一年的11.2%有所加快。

在日本的47个都道府县中，东京是唯一一个商业用地价值实现两位数增长的地区。东京23个区中有19个区录得两位数增长，比上一年多一个。

截至6月底，每坪租金平均为42,109日元，同比上涨16.4%。一坪约等于3.3平方米。

三菱UFJ信托银行房地产咨询部门高级研究员竹本亮太表示：“未来五年东京的土地供应步伐将保持缓慢，空置率的下降趋势将持续到2027年。”

竹本表示：“随着空置率下降导致供需平衡进一步收紧，写字楼租金将持续上涨。”

台东区是东京23区中增长率最高的地区，房价上涨了19.6%。这得益于国际游客的旅游需求。在浅草寺附近的地区，平均价格为490万日元，上涨了26.9%。这是东京最大的涨幅。

2025年，到访东京的国际游客同比增长15.6%，达到创纪录的2865万人。酒店和零售空间需求的增长正在推高地价。

对公寓的需求依然强劲，尤其是在富裕人群中。东京的住宅用地价格上涨了 5.8%。东京的涨幅首次在 12 年来超过冲绳县，成为全国最高。

根据总部位于东京的房地产经济研究所的数据，1 月至 6 月期间，东京 23 个区的平均新公寓价格超过了 1.4 亿日元。

根据全球房地产服务公司 CBRE 的数据，2025 年日本房地产市场的投资总额为 7.03 万亿日元。与上一年相比增长了 41.3%，创下了自 2005 年有可比数据以来的最高纪录。

住宅房地产投资增长了 86.2%，达到 9843 亿日元。外国资本是一个重要因素。加拿大投资集团 Brookfield 已斥资超过 1000 亿日元收购了东京及日本其他主要大都市区的出租公寓。

与此同时，个人购买的现有公寓价格似乎已趋于平稳。根据东京鉴定（Tokyo Kantei）的数据，7月份23个区的平均挂牌价为1.27亿日元，较上月下降0.1%。尽管降幅本身很小，但这已是连续第二个月下降。