新加坡最大洗钱案涉案的首批房产将于本月进行一系列拍卖。这25处房产包括新达城一座甲级写字楼和一个南岸（South Beach Residences）四卧顶层公寓，是预计从今年9月至2027年中期拍卖的80多处房产中的一部分。

这些房产是2023年8月在新加坡全岛突击搜查中查获的价值30亿新元（约合24亿美元）资产的一部分，搜查发现了来自东南亚非法赌博集团的数百万美元非法所得。

莱坊（Knight Frank）将于本周四（9月17日）举行拍卖，SRI和陈奕盛（Edmund Tie and Company, ETC）则分别于9月23日举行拍卖。房产拍卖是如何进行的？即将到来的拍卖有何不同之处？房产为何会被拍卖？

房地产门户网站Mogul.sg的首席研究官Nicholas Mak表示，与如此备受瞩目的洗钱案有关联的资产和房产被拍卖“非常罕见”。

但房产拍卖并非新鲜事。一些房地产中介会定期举行拍卖会，其中包括按揭拍卖（贷方试图收回未偿贷款）、业主自愿出售、已故遗产处置或清算以及法院命令出售。

根据ETC的数据，2026年上半年共有292处房产被列入拍卖，其中216处为按揭拍卖。

莱坊新加坡拍卖与销售主管Tan Tee Khoon先生表示，仅凭拍卖信息本身，并不能说明业主陷入财务困境。

“拍卖为卖家提供了一个结构化的营销时间表和公开、竞争性的竞价过程。这让他们有机会测试市场需求并确定售价，一旦房产成功拍出，交易的确定性也会更高，”他说。

ETC拍卖与销售主管Joy Tan女士补充说，拍卖过程是透明的，这有助于卖家在备受追捧的房产上获得更高的底价。

拍卖也可能为那些通过私人协议销售困难的利基房产或具有投资潜力的房产的卖家提供另一种途径。

“考虑到拍卖日期和交割日期都是固定的，通过拍卖处置房产可以让业主避免延误，特别是那些可能需要遵守时间表的业主，”她说。拍卖的流程是怎样的？

拍卖通常以拍卖师介绍房产及其主要特点开始，然后以起拍价开始竞价。有意竞拍者不断提高出价，直到没有更高的出价为止。

谭先生说，当拍卖师接受最高出价并落槌时，根据适用的销售条款，就产生了具有约束力的购买承诺。

买方必须立即签署销售文件并支付规定的定金——通常是销售价格的10%左右。

谭先生说，这是一种购买承诺，而不是日后决定的选择权。他补充说，如果买方无法履行销售，定金将根据销售条款被没收，并可能采取法律追索。

买方的律师将协调法律文件和尾款支付事宜，并在合同规定的时间内完成销售，他补充道。

如果没有出价，或者出价未达到底价——即卖家授权的拍卖最低价——该房产将无法售出。

该房产可能会再次拍卖，或者之后可以通过私下协商继续进行谈判，陈先生说。“拍卖不成功并不意味着卖家会自动接受较低的价格，”他说。谁可以购买拍卖房产？

ETC的陈女士说，任何人都可以购买拍卖房产。前提是他们符合所售房产的法律和监管资格要求。

谭女士表示，潜在买家还应确保在适用情况下已获得银行的原则性批准，并强烈建议他们在拍卖前尽可能实地考察房产并进行必要的尽职调查。

她补充说，有意竞标者还必须在参加拍卖前提前告知指定的销售人员或代表其参与意向。公众也可作为观察员参加拍卖会，但需遵守活动安排和场地容量。

陈先生表示，他们的活动通常吸引从几个人到几十个人不等的参与者，具体取决于提供的房源类型和当前的市场兴趣。对于莱坊的拍卖会，竞标者还可以使用他们的应用程序。

麦先生表示，房地产拍卖通常会吸引比买家更多的“凑热闹者和投机者”。

“除了其他所有人之外，更密切关注被查封资产拍卖的各方将包括有意向的买家，以及同一或附近公寓项目的业主，因为他们要么有购买意向，要么纯粹是出于好奇，”他说。九月拍卖会莱坊（Knight Frank）将于9月17日下午2点30分在海洋金融中心举行拍卖会。被查封的房产：

• 格美花园（Gramercy Park）- 四套单位，指导价从380万新元至760万新元

• 斯隆公寓（Sloane Residences）- 两套单位，指导价从360万新元至370万新元

• 新达城1号楼（Suntec Tower 1）- 甲级写字楼，指导价1150万新元ETC将于9月23日下午2点30分在联合工业大厦（UIC Building）举行拍卖会。被查封的房产：

• 滨海舫（South Beach Residences）- 五套单位，指导价从445万新元至2532万新元

• 圣托马斯路8号（8 Saint Thomas）- 两套单位，指导价从440万新元至572万新元

• 巴特森公寓（Paterson Suites）- 一套单位，指导价518万新元SRI将于9月23日下午2点30分在大世界（Great World City）举行拍卖会。被查封的房产：

• 华利世家（Wallich Residence）- 四套单位，指导价从442万新元至678万新元。

马丁现代（Martin Modern）——六套单位，指导价介于223.8万新元至498万新元。拍卖房产是否比市面上的便宜？

陈先生表示，拍卖房产的指导价会考虑近期可比交易、当前市场状况、房产的地点、产权和状况，以及卖家的指示，有时也会参考估价。他补充说，指导价仅供参考，不一定等于底价。

麦先生表示，根据他公司的研究，9月份拍卖的被查封房产的指导价“在房产估价的合理范围内”。

这三家机构9月份拍卖的被查封住宅物业均为市中心核心区域的豪宅，包括华利世家（Wallich Residences）、百瑞苑（Paterson Suites）和斯隆公馆（Sloane Residences）的单位。

他指出，这些物业都比较新。除马丁现代（Martin Modern）外，其他单位的面积都超过1000平方英尺，较大单位的指导价从400万新元起。

在首批25处被查封并进行拍卖的物业中，指导价最高的是南岸（South Beach Residences）一处面积为6727平方英尺的四居室顶层公寓，指导价为2532万新元。

麦先生说：“由于指导价不具法律约束力，它充当了一个灵活的基准，而不是硬性规定。它可以是谈判或拍卖的起点。”

“指导价向公众传达了卖家的广泛预期，以吸引潜在买家。买家完全可以根据当前市场状况，报出高于或低于指导价的价格。”但陈先生表示，拍卖房产“并非自动就是便宜货”。

买家可能会发现有价值的机会，但最终价格取决于房产的优点、卖家的预期以及竞争的水平。

他说：“买家应该评估购买和持有房产的总成本，而不是仅仅因为房产正在拍卖就假设会有折扣。”与案件的关联是否会影响拍卖？

麦先生表示，这些房产与备受瞩目案件的联系不太可能对房产的价格和需求产生负面影响。

他指出，这些房产与罪犯有关。“我不认为他们的活动会导致房产闹鬼或损害住户的健康，”他说。

即将举行的拍卖不仅将展示被没收的房产，还将展示其他与本案无关的商业和住宅房产。

ETC的陈女士表示，鉴于房产种类繁多，他们预计即将举行的拍卖将吸引浓厚兴趣，并有可观的参与人数。她说，最终的参与程度将取决于临近拍卖日期时的买家兴趣。

莱坊的陈先生表示，鉴于此案的备受关注，他们正为周四可能出现的更大规模的参与人数做准备。

“然而，公众的关注和咨询不应等同于实际的出价或已完成的销售。他表示，对于潜在买家而言，考量的因素仍然是物业的地点、状况、持有权、定价以及是否符合他们的需求。”

“案件的关注度不能取代适当尽职调查的必要性。” 在拍卖程序之外，一些精选的物业也将通过List International Realty进行的意向书征询程序出售。

麦先生表示，这些物业之所以以这种方式出售，是因为它们的价位较高且潜在买家群体较小。

新加坡警方于去年八月将涉及洗钱案的资产移交给审计公司德勤进行清算。

所得款项将存入政府的综合基金，新加坡律政部长尚穆根在去年2月的一次议会答复中表示。

根据国会网站，新加坡的收入存入该基金。该基金也用于政府开支。