【财新网】香港北部都会区大学城的规划进一步明确，洪水桥大学城最快将于2027年迎来院校进驻。9月16日，香港特区政府公布首份五年规划及2026年《施政报告》，明确北都大学城将由新田、洪水桥和打鼓岭三个大学城组成，并配套建设学生宿舍及人才公寓。

“北都的面积和未来人口约占香港整体的三分之一，已经不只是一张蓝图，而是开始落地见效，陆续进入收成期。”香港特区行政长官李家超在2026年《施政报告》中表示，北都将以大学城为发展主线，汇聚教育、科技、产业、人才及宜居小区五大要素，推动教育、科技、人才一体化发展。

按照规划，三个大学城的校园用地合计约300公顷；连同邻近的重点产业用地、特色保育地区、康体文艺设施及周边社区，整体规划范围超过1000公顷。戴德梁行副董事总经理及香港研究部主管邓淑贤表示，“如此大规模的教育及产业协同布局，在香港过往的城市发展规划中相当罕见。”她认为，大学城不应只被视为教育设施项目，而应成为推动科研成果转化、吸引国际人才以及培育新兴产业的重要平台。

在三个大学城中，新田大学城是现阶段科研及产业基础较为成熟的区域之一，其科技及产业用地涵盖了河套深港科技创新合作区香港园区和新田科技城。河套香港园区已于2025年开园，其中粤港澳大湾区国际临床试验所已经启用，预计到2026年底，河套香港园区一号大楼将建成，进一步汇聚本地、内地及海外大学和科研机构的科研力量。

香港赛马会9月16日宣布，其慈善信托基金原则上批准捐助30亿港元，在河套香港园区兴建生命健康科技教研大楼，总楼面面积超过3万平方米，为院校提供生命及健康科学教育和科研设施。赛马会表示，该项目响应了港府在北都大学城加强生命健康科技教学、科研及人才培养的规划。

根据香港首份五年规划，港府未来五年将推进新田大学城的基础设施建设，并启动香港科技大学医学院及综合医教研医院建设。香港科技大学校长叶玉如表示，该校正积极筹建具有国际视野和创新特色的医学院，并计划善用北都的区位及产业优势，推动建设AI Foundry，支持医疗人工智能、机器人、先进感测技术及数码健康方案的研发、测试、验证及成果转化，促进产学研深度融合。

洪水桥也是三个大学城中目前进度最为明确的一个。该大学城的定位为“智能制造应用型专上教育及国际化人才培育中心”。大学城将与洪水桥产业园、流浮山数码科技枢纽、元朗微电子设施及元朗南先进建造业产业园联动发展，并配套建设学生宿舍及人才公寓。政府计划在2026年启动校园区用地分配，引入院校建设旗舰校园，并支持院校最快于2027年至2028年率先进驻。邻近的屯马线洪水桥站预计于2030年启用，未来将进一步改善大学城与香港其他地区之间的交通连接。

打鼓岭大学城的开发时间相对较后，港府预计相关土地将从2030年起陆续产出。当地除教育、科技及产业外，还将融入艺术及蓝绿发展元素，并与现代物流、食品产业、先进建造业及其他新型工业对接，推动院校与产业合作以及科研成果商业化。

在建设资金方面，政府将通过免地价及提供贷款等方式支持大学城发展，同时鼓励高等院校利用自己的资金储备、融资或引入市场和社会资本参与建设。这意味着，北都大学城未来的开发模式并非完全依赖政府财政，而是尝试由政府、院校及社会资本共同投入。

与此同时，北都整体土地供应将在未来五年明显增加。港府预计，2026/27至2030/31年度可产出约900公顷可动工用地，相关土地可用于建设超过7万个住宅单位，约100万平方米非住宅楼面面积。