住房市场出现转折 高企的建筑贷款利率抑制了房地产需求 随着通胀担忧和建筑贷款利率大幅上升，许多人对建房或购房望而却步。汉堡Gewos城市、区域与住房研究所（Gewos Institute）在其年度市场分析中预计，今年房地产需求将明显降温。

Gewos每年分析德国所有独立城市和县级行政区的已完成购房合同。预测所用数据来自上半年评估委员会。根据Gewos的数据，2025年和2024年的房地产成交量和销售额明显上升。

自2011年5月以来建筑贷款利率高企 两年持续增长的销售后出现转折的原因是更为苛刻的条件导致购房者犹豫。Gewos房地产专家塞巴斯蒂安·温施（Sebastian Wunsch）写道：“除了建筑贷款利率，建筑成本和整体通胀也再次加大了影响。”此外，战争与关税冲突的担忧以及银行略微收紧的信贷政策也在起作用。

房地产市场降温的主要原因是因伊朗战争导致的贷款利率上升。最近，十年固定利率的建筑融资利率上升至约4.25％，正如分析公司Barkow Consulting向新闻社dpa通报的那样。这是自2011年5月以来的最高水平。

需求下降，销售周期延长 Gewos具体预测，今年住宅房地产（自有住房、产权公寓、多户住宅和住宅用地）的购买数量将降至约612,000套，比2025年下降4.4％。住宅房地产的成交额预计也将下降2.0％，降至约2110亿欧元。商业房地产则预计会出现更大幅度的下滑。

根据 Gewos 专家 Wunsch 的观点，建筑用地销售低迷表明房地产开发市场遇到了挫折。最近有所回升的建筑许可证数量可能会再次下降。Wunsch 表示：“从中期来看，德国房地产市场的增长潜力仍然有限。”他指出，第二季度对住宅房产的需求受到了“显著抑制”：房地产门户网站上的购房咨询量减少，房产的上市销售周期也延长了。

因此，2026 年私人住宅的购买数量预计将大幅下降，降幅可能超过 5%。住宅用地的交易量也可能出现类似的趋势。不过，多户住宅的交易量可能会略有增长，因为投资者可以从不断上涨的租金中获利。