黑石公司在一段时间的高利率拖累回报并导致投资者寻求赎回之后，该公司正试图为其一家主要房地产基金进行二次出售。

据知情人士透露，该公司已就二级流程与潜在买家进行了对话，这将使Blackstone Property Partners管理的美国基金的一些现有投资者能够套现。

一位因讨论机密信息而要求不透露姓名的人士表示，虽然投资者在二级市场出售基金份额很常见，但黑石集团在安排交易方面发挥了更正式的作用。

该公司一直在努力安抚577亿美元战略的投资者。加州一家养老金公司的一份文件显示，对于那些将赎回请求保持在特定水平以下的投资者，BPP将管理费降低了30%。这些基金在最近几个季度已经显示出业绩改善的早期迹象。

百仕通的一位代表在一份声明中表示：“我们看到，在数据中心业务不断增长和房地产市场全面复苏的推动下，我们在美国的核心+战略出现了积极势头。”

BPP管理所谓的永久基金，这些基金从机构投资者那里筹集资金，并寻求通过长期押注产生稳定的回报，但没有固定的结束日期。这些基金投资于一系列房地产类型，包括工业和办公房地产。

它拥有曼哈顿Stuyvesant Town-Peter Cooper Village等住宅物业，以及学生住房开发商和管理商American Campus Communities。其中一位人士表示，其最大的业务是数据中心和数字基础设施。

通常，像BPP这样的基金有季度赎回计划，没有限制投资者可以提取的金额。希望套现的投资者必须等到基金通过出售、筹款或其他融资获得流动性。

在2022年一系列加息措施导致商业房地产价值下跌后，各类商业房地产基金的赎回流程都放缓了。这促使更多投资者要求赎回投资份额，同时也使得基金经理们不愿以低于市场价的价格出售手中的房地产资产。

根据摩根大通的报告，得益于人工智能技术推动的数据中心建设热潮，部分基金经理的收益有所提升；不过房地产价值仍比峰值时期下降了约25%，投资者们依然感到担忧。

非公开交易的房地产投资信托基金（non-traded real estate investment trusts）也面临着严峻的挑战。黑石集团（Blackstone）旗下的BREIT基金（该基金主要面向个人投资者）在2022年底开始限制投资者的赎回申请；后来该基金从加州大学董事会（University of California Regents）那里筹集了超过40亿美元的新资金，并于2024年恢复了全额赎回服务。今年2月，BREIT基金实现了自2022年以来的首次净资金流入。

BPP基金并非唯一一家正在探索为投资者提供赎回渠道的开放式房地产投资工具。据报道，英仕达投资管理公司（Invesco Ltd.）最近为其美国核心房地产基金（US Core Real Estate Fund）的投资者提供了通过公开招标方式赎回投资份额的选项，并同时降低了基金管理费用。