世邦魏理仕（CBRE）的一项最新研究发现，亚太地区近五分之一的受访企业认为，人工智能的广泛应用将减少其对房地产的需求。

根据这家房地产咨询公司对该地区企业房地产高管进行的调查，超过半数（56%）的受访者持中立态度，认为人工智能对办公空间需求没有影响，或者现在判断其影响还为时过早。

其余25%的受访者表示，人工智能的应用将需要他们扩大办公面积。

这项调查于5月26日至7月10日期间在包括中国香港、中国内地、新加坡、日本、澳大利亚和印度在内的九个市场进行。调查共收到651份回复，其中来自中国内地和印度的回复权重较高，以“反映这些市场在亚太地区甲级写字楼存量中的份额”。

世邦魏理仕表示，调查结果显示，人工智能目前对办公运营的影响比对房地产需求的影响更为显著。

世邦魏理仕亚太区研究部主管蔡咏嘉（Ada Choi）表示：“尽管有猜测称人工智能可能会减少办公需求，但我们的调查结果表明，大多数机构仍处于评估其影响的早期阶段，对房地产需求的短期影响微乎其微。”

“与此同时，许多租户对业务增长仍充满信心，并继续规划扩张。随着企业重新平衡其办公组合，未来的增长将集中在更高质量的办公场所，而低价值空间则会被精简。”人工智能被认为是导致各行业裁员的原因，而员工人数减少往往与办公空间需求下降有关。

去年，总部位于瑞士的世界经济论坛进行的一项研究发现，55个经济体中22个行业的41%的雇主计划随着人工智能实现某些任务的自动化而缩减员工规模。

在参与调查的 CBRE 员工中，有 46% 的人表示自己已经采用了人工智能技术，或正在积极将人工智能应用于企业房地产管理中；这一比例在 2024 年时仅为 9%。

与此同时，近九成的受访者表示员工每周至少有三天在办公室工作，这一比例是自新冠疫情以来最高的。另有 85% 的受访者表示办公室出勤率已经趋于稳定。

CBRE 亚太地区租赁业务负责人汤姆·加夫尼（Tom Gaffney）表示：“随着员工出勤率和办公室使用率基本稳定在较高水平，企业不再仅仅关注如何让员工重返办公室，而是开始将重点放在改善办公环境、提升工作效率上。目前，办公市场正在形成一种新的平衡状态：企业会更有选择性地扩大其办公空间规模，并优先选择高品质的办公场所。”