Loucianos Lyritsas 2026年9月18日 过去三年间，越来越多的以色列人在塞浦路斯购置房产、进行投资，其中不少人还永久移居该岛。这如何改变了塞浦路斯经济，当地民众又如何回应？

塞浦路斯的以色列社群正在壮大，为其服务的基础设施也随之增加。以色列动荡的局势，以及2023年10月7日袭击事件及随后战争带来的长期不安全感，促使越来越多以色列人转向塞浦路斯共和国。对许多人而言，这座近在咫尺的岛屿正从度假和投资目的地演变为永久定居之地——在某些情况下，还是以色列局势恶化时的“B计划”。

几位接受德国之声采访、要求匿名的以色列人正是这样描述自己的决定的。

一位最近在塞浦路斯利马索尔区一个大型住宅开发项目购房的以色列人说：“我想有个B计划，以防以色列的局势变得更加艰难。”

另一位则提到塞浦路斯的地理邻近性：“飞行只需40分钟，同样的风景，同样的气候。就像身处以色列，却又不在以色列。”第三位将自己的迁移与商业联系起来，称许多以色列公司已将部分业务转移到塞浦路斯，这让他们更容易与各国开展业务。第一套和第二套住房 塞浦路斯共和国人口不足百万。

据以色列媒体援引的估计，目前至少有3000个以色列家庭永久居住在塞浦路斯，且这一数字每年增加数百。

以色列媒体的报道还提到，数万名以色列人已在岛上购置房产。《以色列今日报》报道称，约2万名以色列人在塞浦路斯拥有房产，但并不全年居住在那里。

提交给议会的塞浦路斯土地登记局数据显示，2021年至2024年间，仅拉纳卡、帕福斯和利马索尔这三个沿海地区就共记录了3851宗涉及以色列买家的房产转让和销售合同。

以色列支持的开发项目但以色列对塞浦路斯的兴趣不仅限于公寓和度假住宅，还延伸至土地、旅游开发和大型投资项目。

最突出的例子之一是以色列酒店集团法塔尔，其在塞浦路斯的投资估计达数亿欧元，包括在利马索尔、帕福斯和拉纳卡的酒店。

一个由以色列支持的大型酒店开发项目正在帕福斯地区推进，距离阿卡马斯半岛及其自然保护区仅几公里。在拉纳卡，有以色列利益的投资者还推动了历史悠久的棕榈滩酒店的重新开发，投资额超过1.1亿欧元，以及约4000万欧元的Aqua Residences项目，该项目计划沿海滨建造两栋15层高的塔楼。

在利马索尔地区，一位以色列投资者计划复兴已荒废数十年的特罗泽纳村，修复约60栋房屋，并开发旅游设施、露营地和酒庄。

该项目位于Natura 2000保护区内，在部分工程未取得所需规划和建筑许可即开工后，引发了反对和相关部门的调查。

更永久存在的迹象与此同时，面向以色列社区的基础设施日益明显。

在拉纳卡、利马索尔和帕福斯，面向以色列人的礼拜场所、商业和服务设施——如提供犹太洁食的餐厅——已经开业。

道路沿线还可以看到希伯来语标识——包括政治竞选材料。去年夏天，针对以色列选民、宣传加迪·艾森科特领导的Yashar党的广告牌出现在塞浦路斯高速公路上。

今年夏天，针对以色列选民的加adi·爱森科特（Gadi Eisenkot）“雅沙尔党”（Yashar）的巨型广告牌出现在塞浦路斯的道路旁。而最能表明以色列人存在日益永久化趋势的迹象，或许是计划在利马索尔附近的波莱米迪亚（Polemidia）建设一所可容纳多达1500名学生的私立犹太学校。

这让人联想起2013年后俄罗斯资本的大举涌入。所有这一切都为一场日益激烈的关于外国投资和整体产权归属的政治辩论增添了势头。

批评人士称塞浦路斯对以色列给予了无条件的政治外交支持，再加上该岛以往面对俄罗斯资本大规模涌入的经历——在2013年金融危机后，塞浦路斯扩大了投资入籍计划，这加速了俄罗斯资本的流入——这些因素进一步塑造了这场辩论。

一些最强烈的政治批评来自塞浦路斯劳动人民进步党总书记斯特凡诺斯·斯特凡努（Stefanos Stefanou），以及欧洲议会议员、“直接民主”党领袖菲迪亚斯·帕纳吉奥图（Fidias Panayiotou）。阿克尔党（Akel）是塞浦路斯主要左翼政党，目前处于反对党地位。斯特凡努警告称，塞浦路斯土地正在被失控地出售给外国人，他特别提到了以色列人的购地行为，以及他所描述的拥有自身基础设施的封闭式住宅社区的建立。

政治家斯特凡诺斯·斯特凡努警告称，塞浦路斯的土地正被失控地出售给外国人。帕纳吉奥图则更进一步，声称“以色列正在买下塞浦路斯”，并警告称塞浦路斯经济面临过度依赖以色列资本的风险。这些言论引发了以色列方面的强烈回应。

以色列驻塞浦路斯大使奥伦·阿诺利克（Oren Anolik）拒绝了关于以色列影响力过大的说法，并辩称，数千名在岛上生活和经商的以色列人已经融入了当地的社会与经济结构中。

他还警告称，单独针对某一特定国籍并援引关于“外国经济势力”的刻板印象，可能会助长反犹主义。政府急于吸引外国投资。塞浦路斯政府已将吸引外国投资列为重要的经济优先事项，总统尼科斯·赫里斯托祖利季斯多次强调，目标是将塞浦路斯打造为对国际投资者具有吸引力的目的地。

具体到以色列投资，前能源和商业部长乔治·帕帕纳斯塔西乌的一份声明体现了政府的态度。

帕帕纳斯塔西乌在2025年仍在任时表示，政府“高兴地注意到，以色列商界人士活跃在塞浦路斯经济的许多领域”，包括旅游、科技、能源、医疗和房地产。

议会辩论。这场辩论如今已进入议会，并扩大到涵盖第三国国民购买房产的总体问题。

议员们正在审议来自该国两大政党——左翼的劳动人民进步党（AKEL）和中右翼的民主大会党——的立法提案，旨在对非欧盟国民购买土地施加限制。

欧洲议会议员兼直接民主党领袖菲迪亚斯·帕纳约图（Fidias Panayiotou）声称“以色列正在买下塞浦路斯”，并警告称塞浦路斯经济面临过度依赖以色列资本的风险。其中一项提案由民主大会党（DISY）议员尼科斯·格奥尔留（Nikos Georgiou）提出。他在接受德国之声（DW）采访时表示，“近年来，外国公民的土地购买量达到了前所未有的规模”，这影响了“人口构成、土地价值，在某些情况下还影响了国家安全。”

格奥尔留强调，他的提案“并非针对任何国家或其公民”，并补充说，辩论应在“没有煽动恐慌、没有针对任何第三国公民的言论”的情况下进行。

劳动人民进步党（AKEL）也提交了一项类似的立法提案。该党议员乔治斯·库库马斯（Giorgos Koukoumas）在接受德国之声采访时表示，他的政党提出了外国公民大规模且不受控制地购买房产的问题，因为这是“推动房价飙升至普通塞浦路斯人无法在该国城市中心买房甚至租房的原因之一”。他还提到了塞浦路斯社会中相当一部分人所表达的担忧，特别是关于以色列人购房的担忧。

他表示，这些担忧“显然与以色列人对大型商业企业和大片土地进行全面收购的现实有关，与以色列媒体接连报道在塞浦路斯打造‘第二个以色列’有关，同时也与以色列情报机构在我们岛上的存在，以及塞浦路斯政府近年来在国防和安全领域推动的与以色列的关系有关。”

责任编辑：安吉尔·弗拉纳根（Aingeal Flanagan）