作者：Arno Schütze 和 Patrick Clark。由德意志银行资产管理部门DWS管理的一家美国房地产投资信托基金计划出售其所有资产并进行清算，这凸显出该资产类别面临的困境仍在持续。

首席执行官托德·亨德森（Todd Henderson）在声明中表示，截至6月底净资产为2.03亿美元的RREEF Property Trust经历了“赎回活动加剧的时期”，并面临着“吸引新资本的挑战”。

该公司表示，清算计划“须经公司股东批准，公司计划召开股东特别会议供其审议”。

该公司拟在“适当时候”将资产出售的净收益返还给股东。该基金曾投资于美国房地产，这一直是德意志银行的一大心病。

RREEF Property Trust是被称为净资产价值REIT（房地产投资信托基金）的早期代表之一，因为其股份可以根据持仓价值进行买卖和赎回。该工具投资于公寓、零售地产和仓库等基础资产。

这种通常迎合个人投资者的模式在美国房地产市场曾大受欢迎，黑石集团、喜达屋资本集团等机构为其非上市REIT筹集了数十亿美元资金。然而，DWS该基金的资金筹集进程却落后了，甚至在2022年一系列加息导致美国房地产投资吸引力下降之前就已经如此。

根据投资银行Robert A. Stanger Co.（该公司专门跟踪非上市REIT）汇编的数据，在过去的15个季度中，除一个季度外，RREEF Property Trust其余季度均出现净资金流出。

Stanger执行董事总经理迈克尔·科维洛（Michael Covello）表示：“它始终未能获得市场认可。他们选择清算并返还资本，这对投资者来说是正确的做法。”