上升的抵押贷款利率正在模糊共和党的住房信息传递。共和党承诺要实现住房市场的重置，但他们仍然将责任归咎于拜登。通货膨胀正在扰乱共和党关于住房可负担性的信息传递。

今年夏天，共和党议员们竭尽所能地争取两党支持，以推动一项旨在降低住房成本的广泛立法，并在6月通过了《21世纪通往住房之路法案》，甚至违背了唐纳德·特朗普总统的要求，将他备受争议的选举法案附加到该立案中。

但特朗普对伊朗的战争已推升能源价格，加剧了通货膨胀，从而提高了房贷利率。上周的抵押贷款利率接近7%，这是自总统第二任期开始以来的最高水平。而联邦储备委员会本周宣布三年来首次提高基准利率，这可能会带来一段新的高借贷成本时期。

在11月选举之前，共和党的竞选活动一直在宣扬一项旨在通过增加建房来长期降低住房成本的法律，但他们面临着抵押贷款利率上升的风险，这使得已上市的房屋更加昂贵，难以被选民所接受。

“这些就是今天的抵押贷款利率，当我买第一套房子的时候也是这样的利率，我不太喜欢。我希望它们更低，”内布拉斯加州共和党议员迈克·弗洛德表示，他领导了众议院通过这项两党合作的住房法律的努力。“当我们增加供应并努力使其更可负担时，这将需要一些时间。”

住房问题已成为选民关注的热点问题。5月份发布的一项双党派政策中心民意调查发现，有79%的选民认为住房成本是“极其重要或非常重要的问题”。然而，国会新法律的影响——该法律主要集中于增加经济适用房的建设——可能会在当前紧张的住房市场中需要数月甚至数年才能产生显著效果。

对白宫而言，这意味着沿用一套熟悉的说辞，将高企的成本归咎于拜登政府。

白宫发言人库什·德赛在一份声明中表示：“2021年1月，特朗普总统第一任期结束时，抵押贷款利率处于历史低位。随后，乔·拜登和民主党人花了一年时间，助长了数十年来最严重的通胀危机。”“特朗普总统和共和党人接手了这个烂摊子，并一直专注于清理它。”在特朗普的第二任期内，30年期抵押贷款利率已开始下降，一度跌破6%。但距离中期选举仅剩数周，住房贷款的利率与他去年就职时几乎持平。

共和党竞选领导层同样希望将当前的经济困境归咎于过去的民主党执政。

全国共和党国会委员会主席理查德·哈德森在接受采访时表示：“我们将向选民阐明立场，提醒他们民主党执政时期的状况。”“他们导致通胀创下历史新高。”全国共和党参议院委员会发言人伯纳黛特·布雷斯林在一份声明中称：“像谢罗德·布朗这样的民主党人，数十年来未能推动有意义的住房改革。”她指的是这位前民主党参议院银行委员会主席，他正在竞选重返俄亥俄州的参议院席位。布朗的竞选团队未立即回应置评请求。

布雷斯林补充道：“只有在共和党掌控参议院多数席位的情况下，家庭才能获得真正的救济。”

但特朗普在竞选期间曾承诺降低住房贷款成本。在一次竞选集会上，他誓言抵押贷款利率将降至2%。如今，在他第二任期过半之际，这一目标看起来比以往任何时候都更不切实际。这引发了右翼的担忧，即无党派选民可能不会接受“民主党仍需为此负责”的说法。

共和党民调专家布伦特·布坎南表示：“这就是[副总统JD·万斯]一直在说的——基本上是说对手会把事情搞得更糟，而解决这些问题需要时间。普通选民看着华盛顿就会问：‘为什么什么都不管用？’” 特朗普在住房供应立法问题上传递出的混合信号，使局势更加复杂。

在该法案通过之前，白宫成功推动国会纳入了一项条款，旨在防止私募股权投资者与寻求购房的家庭展开竞争。尽管特朗普在国情咨文中强调了这一努力，但他后来拒绝签署该立法——称其为“一场大打哈欠”。与此同时，民主党人表示，不断上升的抵押贷款利率印证了他们的更广泛论点，即共和党未能帮助美国人支付账单。

参议员伊丽莎白·沃伦在接受采访时表示：“所有东西的成本都在上涨——食品杂货、汽油、公用事业、医疗保健、住房——这都是唐纳德·特朗普政策的直接结果。中期选举比以往任何时候都更重要，因为这是对唐纳德·特朗普以及他让我们经济踏上的一条灾难性道路施加一些限制的唯一机会。” 在特朗普指示联邦住房金融局局长比尔·普尔特从公开市场购买2000亿美元抵押贷款债券后，政府今年早些时候曾暂时降低了住房贷款成本。这一举措推高了债券的短期需求，使贷方能够提供更便宜的贷款，但随着美国和以色列对伊朗发动初步打击引发更广泛的经济冲击，这一趋势随即逆转。

华尔街对全美经济通胀的预期，在购房者每月面临的抵押贷款利率中起着关键作用。随着伊朗战争推高能源价格，特朗普的关税扰乱消费物价，投资者变得越来越紧张。房贷利率也随之变得更贵。

民主党竞选策略师预计，高企的住房成本将在亚利桑那州和德克萨斯州部分地区发挥额外的政治分量——这些州将成为决定众议院和参议院多数党归属的关键。

“住房危机确实是一个在全国范围内都能引起共鸣的问题，但你会看到它在供应紧张、价格高得离谱的市场上表现得尤为突出，”民主党国会竞选委员会发言人维特·谢尔顿表示。他补充说，这些市场是“民主党正在进攻并有望赢得席位的地方”。

总统曾多次施压美联储降低其短期贷款利率——这一举措通常会让全经济范围内的借贷成本（包括抵押贷款）降低。但这家独立的中央银行予以抵制，担心降低贷款成本只会刺激更高支出，给通胀带来更大上行压力。

金融业专家预计，除非总统迅速解决中东冲突或在其备受争议的国际贸易谈判中取得进展，否则抵押贷款利率在11月前不会大幅下降。

“最明显的[解决方案]是以某种方式解决霍尔木兹海峡问题，”经济研究公司穆迪分析的董事总经理克里斯蒂安·德里蒂斯表示。“那肯定会让价格很快开始下跌。”

尽管如此，哈德森表示，他有信心选民会将今年的高昂成本与他们过去在民主党政府执政下的经济挫败感联系起来。

“民主党很难辩称通胀是在几个月前我们与伊朗冲突开始时才出现的，”哈德森说。“我是说，这与事实不符，大家都知道。所以祝他们好运吧，看他们怎么推销这个说法。”