作者：马修·布鲁克（Matthew Brooker）请做好心理准备：我们尚未真正感受到伦敦住房危机带来的痛苦。房屋建设在一年多前就已陷入停滞，因此“真正的麻烦尚未到来”这一想法令人深感不安。开发商巴利莫集团（Ballymore Group）表示，供应端正面临一场“异常崩溃”，这场危机将从明年开始，并持续至2029年。

这家非上市公司在金丝雀码头（Canary Wharf）、靠近巴特西发电站（Battersea Power Station）的九榆树区（Nine Elms）以及伦敦西部的布伦特福德（Brentford）均有项目。巴利莫英国公司首席执行官约翰·穆里根（John Mulryan）本月告诉《泰晤士报》，该公司目前的年建房量仅为1000套，不到十年前的速度的一半。据该报报道，他将原因归咎于建筑成本上升、规划限制收紧以及税收政策变化，这些因素阻碍了投资，使得大规模开发项目难以为继。

不幸的是，没有理由怀疑这一诊断。数据已经印证了这一点。去年，伦敦房屋开工量与竣工量之间的差距达到了三十多年来数据记录中的最大水平。此前采取的一系列紧急措施，迄今未能刺激市场出现任何显著复苏。下方蓝色曲线的近期急剧回升，更多是一种统计假象，而非全面复苏的证据。这主要反映了此前因2017年格伦费尔塔（Grenfell）火灾后实施的更严格建筑安全要求而搁置的高层项目，最终得以进入施工阶段。那场火灾造成70多人遇难。

供应减少将支撑房价和租金，这对房主和投资者而言是一个积极信号。但此举将侵蚀英国最具生产力城市的长期活力，并最终拖累国内生产总值（GDP）增长。高昂的住房成本阻碍了劳动力向首都流动，缩小了可用劳动力池，推高了雇主的招聘成本，并削弱了该城市充分发挥其经济潜力的能力。伦敦房屋建设的崩溃也使得首相安迪·伯纳姆领导的工党政府几乎不可能在本届议会任期内实现全国建造150万套住房的目标（该政府已承认实现这一目标的可能性微乎其微）。

终端用户尚未感受到这一回落的影响，伦敦住房竣工量仍接近自20世纪90年代初以来的平均水平。净增住房数量——这一考虑了改建和拆除等其他因素的供应基准指标——情况也是如此。住房部估计，截至3月31日的12个月内，住房供应约为3.2万套，与前两年相比变化不大（但远低于中央政府为伦敦设定的每年8.8万套住房的目标）。到本十年末，这一数字可能会显得难看得多。

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