随着九龙东办公楼空置率仍然居高不下，规划署表示，它对一些开发商将该区域一处商业项目改划为住宅开发的要求没有异议。

由中信置业、亚洲标准国际和重庆出生的地产大亨张钟求组成的财团，已向城镇规划委员会提交申请，将位于九龙湾林镇街8号的港湾城广场（Harbourside HQ）改划为住宅开发。该建筑是一座级A办公楼，三方共同拥有。

该财团申请将该地块的容积率从5增加到7，以将其重建为两座混合商业住宅塔楼，高度为30至38层楼，提供约1,140个住宅单位，平均面积约400平方英尺。计划于2033年完成项目。

规划署表示，该将该地块改为主要居住用途的提案，并非完全符合规划意图。然而，它认为该提案不会影响九龙湾商业区的完整性。

它向城镇规划委员会提出了若干批准条件和咨询条款，例如提交经细化的建筑高度剖面图（包括屋顶结构），以确保所提建筑高度不会侵占山脊线上20%的建筑-free-zone。城镮规划委员会将于星期五考虑这项重建提案。

我相信将该物业改为住宅用途的负面影响将非常有限，因此获批的可能性很大。 Midland Surveyors的Alvin Lam表示，港湾城广场前身为八达通塔楼，是南丰集团拥有的物业。由中信置业领衔的财团于2018年以约80亿港元（10.2亿美元）收购该建筑，并随后进行了大规模翻新。

该财团在其申请中表示，哈伯斯广场HQ的空置率为25%。截至2024年底，葵芯区商业物业的22.1%空置率超过了香港整体的16.36%空置率。

中信地产董事阿文·林表示，九龙东的办公室空置率短期内不太可能有所改善。

他说：“哈伯斯广场HQ位于凯德居住区附近，周围主要是商业大楼。我认为将该物业重新开发为住宅用途的负面影响将非常小，因此获得批准的可能性很高。”CHFT咨询及估值高级总监梁志强估计，如果重新开发提案获得批准，土地溢价将在6.4亿港元至7.4亿港元之间，相当于每平方英尺1,300港元至1,500港元。

“这块地离水边非常近，溢价似乎相对较低，这是因为将用途从允许更高建筑密度的办公室改为住宅时，可开发的总楼面积会减少。”该财团表示，重新开发符合政府增加住房供应的政策。

赛翔商业本周发布的市场报告显示，上个月九龙地区甲级办公楼的整体空置率为15.7%。报告称，葵芯区的空置率为17.13%，同比上升2.36个百分点；九龙湾的空置率为25.42%，上升2.43个百分点。