（中央社记者潘姿羽台北27日电）台积电前进日本熊本，供应链与高科技人才跟著涌入，嗅到商机的日本建商火速抢地、推出大批公寓住宅，没想到乏人问津，让原本押宝出租商机的日本建商跌破眼镜。专家直言，关键在于熊本土地便宜，2034年又有铁道通车题材，对高所得科技人才而言，「租不如买」反而成为更划算的选择。

日媒「周刊现代」报导，台积电热潮席卷熊本菊阳町，2021年台积电宣布进驻后，当地地价上涨，日本各地房地产业者展开土地争夺战，大量兴建公寓，新增数千户规模的出租住宅，如今部分地区却出现宛如「鬼城」的景象。

当地房地产业者表示，业者原本锁定台湾家庭，大量兴建3房公寓，没想到实际赴熊本的台湾高所得族群并未选择租屋，而是直接以现金一次买下独栋住宅，导致出租住宅如今空屋林立。

熊本非一线城市　土地成本低、租不如买

中华民国国际不动产协会理事长张俊麟（Cash）形容，熊本「比较像乡下」地广人稀、农业活动兴盛，加上土地取得成本低廉，当地居民多习惯购地兴建一户建（一戸建て，独栋住宅），华厦反而较不普及。

张俊麟进一步指出，熊本地价便宜，约新台币1000万元左右就可购入地上2层，有车库、庭院的独栋住宅，地段差一点则500至600万元可入手，「这对台积电员工九牛一毛，台湾过去的都是高科技人才，哪一个缺钱？」

再者，台积电进驻日本熊本，也带动半导体产业聚落加速成形，艾司摩尔（ASML）在菊阳町设有技术支援据点；原本就深耕熊本的日本半导体设备巨头东京威力科创，近年也持续扩大当地投资与研发布局。

张俊麟表示，大厂陆续进驻后，部分企业已经有规划员工宿舍，员工不需要另外租房。

「不是熊本房地产不好，而是租比较少，反而现在很多业者开始盖旅馆、民宿、饭店」，张俊麟指出，随著半导体聚落成形，未来会有很多洽商机会，旅宿商机涌现，

对于日本建商押错宝，出租公寓乏人问津的现象，张俊麟认为不需要太负面解读，主要是建商一听到风声就火速购地、兴建，「厂房都还没盖好，公寓就盖好了，导致突然冒出非常多房子，人还没那么多」。

张俊麟分析，这批出租公寓未来客群应以从日本各地来熊本工作的约聘、短期日本员工为主，「他们才是最佳租屋客群」。

科技人熊本买房有盘算　目光瞄准5年后

日本建商锁定外派熊本的居住商机，其实台湾高科技族群也打著自己的如意算盘。

张俊麟指出，据了解，台积电（TSMC）派驻日本熊本子公司JASM的员工采4年一轮调，意味员工在当地购屋后，待轮调期满，可以选择继续持有、出租赚取租金，也可以出售。甚至在台积电员工持续赴熊本轮调的情况下，转手未必得大费周章寻找买家，「台积电员工直接卖同事就好」。

值得注意的是，日本不动产交易设有「5年分水岭」，出售持有期间在5年以下，房地产转售所得适用30%所得税率，超过5年则降至15%。考量短期转售税负较重，赴日置产的台湾买家多抱持长期持有的心态。

另一方面，日本政府近年大力扶植半导体产业，熊本成为投资重镇，持续强化「九州矽岛」产业能量；熊本县并推动阿苏熊本机场联外铁路，目标2034年度末通车。

张俊麟以「台湾捷运通车前，周边房地产都会有一波行情」比拟，对赴熊本工作的科技人而言，买房不只是解决居住需求，还能等待交通建设题材发酵，算盘打的是长线。

台日房产观念大不同　台湾人重资产配置

台湾人赴日工作选择买房而非租屋，看在日本人眼中或许有些意外，背后其实反映台日截然不同的房产观念。

信义房屋日本事业部专案执行经理林芳仪说明，回顾过去40年历史，台湾房市多处在上涨波段，因而民众将房地产视为抗通膨的工具，并期待从中获得资产增值的可能性。相较之下，日本历经房地产泡沫破裂，经济陷入长期停滞，直到2010年代、前日本首相安倍晋三上任并推动安倍经济学后，房市才逐步回温。

也因此，林芳仪指出，日本人对于房地产都以居住角度思考，不论读书或是出社会工作，第一个选择都是先租屋；台湾人比较走「功能性」取向，可能因为子女跨县市就学置产，或是购买风景怡人的度假宅。

日本租屋市场发达，也衍生出完整的租赁管理体制，但相较台湾，入住初期所需负担的成本也更为复杂。

以台湾而言，租屋族要考虑的成本包括当月租金、押金（最高不得超过2个月房租总额），以及搬家费用。林芳仪表示，日本租屋成本远比台湾更高，概算约当月租金的5至6倍金额，除了涵盖租金，还有押金、礼金、搬家费、保险费、保证公司费用。

尽管近年日本经济逐渐摆脱阴霾，走向温和成长与利率正常化的阶段。林芳仪表示，从房地产指数来看，相较1988年的最高峰，当前水准也仅约一半左右，还有一段明显落差；台日经历不同的房市景象，也形塑出截然不同的房产观念。

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