Zillow Group Inc.迫使伊利诺伊州最大的房地产挂牌提供商提供其待售房屋数据的竞标失败。

美国地区法官小约翰·撒普在芝加哥废除了之前的一项命令，该命令要求芝加哥地区的多重房源服务Midwest Real Estate Data暂时维护Zillow对房源的访问权限。Tharp命令Zillow就其与MRED的上市合同进行仲裁。

该裁决是Compass Inc.的关键胜利，美国最大的住宅经纪公司，也是MRED上市的主要来源。Zillow曾试图将Compass列表从其网站中排除，但MRED表示这违反了他们的服务条款，并关闭了所有访问两天。Compass正在寻求建立私人房源网络，但一直与Zillow等公共门户网站存在分歧。

Tharp发现Zillow没有提供足够的证据来支持其在5月份的诉讼中提出的MRED和Compass之间非法团体抵制的指控。

萨普在他的意见中写道：“虽然失去上市提要的访问权限无疑会伤害Zillow，但只有当Zillow试图执行其上市标准时，它才会遭受这样的伤害。”“如果Zillow不执行其上市禁令，它不会失去对上市提要的访问权限，并且可以避免任何伤害。”

MRED表示，这一决定加强了上市服务“一致执行其规则和数据许可协议”的能力。Zillow在其网站上发表的一份声明中表示，对这一决定感到失望，并称这是“芝加哥购房者和卖家的倒退”。该公司表示，在进入仲裁阶段时将继续审理此案。

总部位于西雅图的Zillow此前赢得了一项法院命令，在MRED 5月份切断了其数据传输后，恢复了芝加哥地区的列表。在周四的决定中，Tharp拒绝延长MRED继续向Zillow提供房源的命令。

中西部可能是Zillow必须争夺上市机会的众多地区中的第一个。去年，Compass一直致力于与全国最大的MLS建立合作伙伴关系，其中包括监督田纳西州、加利福尼亚州、特拉华州、马里兰州、新泽西州、宾夕法尼亚州、弗吉尼亚州、西弗吉尼亚州和华盛顿特区的MLS。这些努力可能会扰乱美国房地产门户行业，其中一些行业（如Zillow）是依赖MLS数据来获取房屋列表的第三方聚合商。

2025年3月，代表超过140万经纪人的贸易组织全国房地产经纪人协会制定了新的挂牌规则，允许个人挂牌服务在卖家想要限制某些房产的营销时制定规则。

作为回应，Zillow制定了自己的政策，即不会接受不向广大公众开放的房源，包括注册墙后面的房源或仅对上市经纪公司工作的人员可见的房产。

Compass去年提起反垄断诉讼，质疑该政策。纽约的一名联邦法官二月份拒绝阻止Zillow的政策，称Compass未能证明该房屋列表网站在在线房屋搜索市场上拥有垄断地位。

Compass随后驳回了其诉讼，Zillow开始执行其政策，但芝加哥除外。

MRED是伊利诺伊州和芝加哥周边县的领先房源服务机构，该公司在法庭文件中表示，它通知Zillow，对某些房源的禁令违反了MRED自己的规则，该规则禁止根据经纪人或代理人过滤房源。

Zillow声称，拥有芝加哥地区房源垄断权的MRED与该地区最大的经纪商Compass合谋，迫使Zillow改变政策并阻止该房屋房源网站在市场上竞争。