9月23日，法国国家统计与经济研究所（Insee）发布了关于住房支出比例的最新数据。2024年初，在法国本土（马约特岛除外），家庭用于支付主要住宅费用的支出占其总收入的16.8%（这一数据已扣除各类住房补贴）。十年前，这一比例高达18.3%。研究基于对26,500户家庭的调查结果得出。在扣除住房补贴之前，家庭用于住房的支出占其总收入的比重为17.5%：其中租金和贷款还款占收入的10.7%，能源费用占3.5%，各种税费占1.9%，房产税占1.4%。住房补贴使这一负担进一步降低了0.8个百分点。
Le 23 septembre, l'Institut national de la statistique et des études économiques (Insee) a mesuré le poids du logement. Début 2024, en France hors Mayotte, les ménages consacrent 16,8 % de leurs revenus à leur résidence principale, aides déduites. Dix ans plus tôt, ce taux d'effort net atteignait 18,3 %. Les auteurs s'appuient sur l'enquête Logement 2023-2024, menée auprès de 26 500 ménages. Avant déduction des aides, le taux d'effort brut atteint 17,5 % des revenus. Les loyers et les remboursements d'emprunts représentent à eux seuls 10,7 % des revenus. Viennent ensuite les dépenses énergétiques (3,5 %), les charges et l'eau (1,9 %), puis la taxe foncière (1,4 %). Les aides au logement réduisent enfin cette charge de 0,8 point.
住房税是导致住房支出比例下降的主要因素：2014年至2024年间，家庭用于住房的总支出比例下降了1.9个百分点，其中仅住房税的取消就解释了其中1.4个百分点的下降幅度。该税收在2018年至2023年间逐步被废除。
La taxe d'habitation, premier facteur de baisse Entre 2014 et 2024, le taux d'effort brut recule de 1,9 point. Selon l'Insee, la suppression de la taxe d'habitation explique à elle seule 1,4 point de cette baisse. Cette taxe a disparu par étapes entre 2018 et 2023.
“相比之下，自2014年以来，业主自住的房产所缴纳的房产税增加了50%。”其他各项支出项目的增长速度均低于收入的增长速度：租金上涨了21%，贷款还款额增加了20%。同期，法国国家统计与经济研究所所统计的家庭收入增长了25%（该数据为税前收入，且未包含住房补贴）。住房补贴则减少了18%。因此，家庭用于住房的净支出比例的下降幅度（1.5个百分点）小于总支出的下降幅度。住房负担的变化取决于不同的居住状况：
“À l'inverse, la taxe foncière payée par les propriétaires occupants a progressé de 50 % en dix ans.”Les autres postes ont augmenté moins vite que les revenus. Les loyers ont crû de 21 % et les mensualités de remboursement de 20 %. Sur la même période, les revenus pris en compte par l'Insee ont progressé de 25 %. Ils sont mesurés avant impôts directs et hors aides au logement. Les aides au logement ont en revanche diminué de 18 %. Le taux d'effort net baisse donc moins que le taux brut, de 1,5 point. L'évolution varie selon le statut d'occupation.
对于购房者而言：他们需要偿还贷款，因此其净负担率下降了3.3个百分点，降至23.3%。贷款还款占他们收入的17.6%。不过，根据法国国家统计与经济研究所（Insee）的数据，用于偿还贷款的资金属于他们的储蓄行为。他们的月还款额增长了20%，而他们的收入仅增长了34%。
Les propriétaires accédants, qui remboursent un prêt, voient leur taux d'effort net reculer de 3,3 points, à 23,3 %. Le remboursement du prêt absorbe 17,6 % de leurs revenus. Selon l'Insee, la part consacrée au capital, prépondérante, constitue toutefois un effort d'épargne. Leurs mensualités ont augmenté de 20 %, contre 34 % pour leurs revenus.
对于私人住房市场的租户而言：他们的负担率下降了2.9个百分点，降至25.4%。
Pour les locataires du parc privé, la baisse atteint 2,9 points, à 25,4 %.
对于公共住房市场的租户而言：他们的负担率基本保持稳定，为24.0%。
Dans le parc social, le taux reste quasi stable, à 24,0 %.
对于没有贷款的房主而言：他们的负担率最低，仅为7.4%。不过，他们的能源支出和房产税支出却高于购房者；他们的住房通常使用燃油作为供暖方式。
Les propriétaires sans emprunt affichent le niveau le plus bas, à 7,4 %. Leurs dépenses d'énergie et de taxe foncière dépassent pourtant celles des accédants. Leurs logements sont notamment plus souvent chauffés au fioul.
租金情况：私人住房市场的租金从2020年开始加速上涨，年均涨幅为2.0%。法国国家统计与经济研究所将这一现象归因于2022年后租金参考指数（IRL）的快速上升，当时正处于通货膨胀时期。不过，私人住房市场租户的收入年均涨幅更高，为3.8%。该研究特别提到了2022年10月至2024年3月期间实施的“租金保护措施”（bouclier loyer）。
Les loyers du parc privé ont accéléré à partir de 2020, avec une hausse de 2,0 % par an. L'Insee relie cette hausse à l'accélération de l'indice de référence des loyers (IRL) à partir de 2022. Le contexte était alors inflationniste. Les revenus des locataires du privé ont toutefois progressé plus vite, de 3,8 % par an. L'étude cite notamment le « bouclier loyer », en vigueur d'octobre 2022 à mars 2024.
在公共住房市场，2020年至2024年间租金年均涨幅为3.3%，能源支出年均涨幅为7.8%，而租户的收入年均涨幅仅为2.7%。总体而言，两个市场之间的租金差距正在缩小，从2014年的4.3个百分点降至现在的1.5个百分点。
Dans le parc social, entre 2020 et 2024, les loyers augmentent de 3,3 % par an. Les dépenses énergétiques y progressent de 7,8 % par an. Les revenus de ces locataires ne progressent que de 2,7 % par an. Au total, l'écart entre les deux parcs se réduit, à 1,5 point contre 4,3 points en 2014.
最贫困家庭的特殊情况：对于最贫困的家庭来说，情况则相反：他们的净负担率在十年间上升了1.1个百分点，达到32.1%；不过他们的总负担率（包括各种费用）却下降了1.8个百分点，从40.8%降至39.0%。法国国家统计与经济研究所将这一变化归因于住房补贴的减少——2014年初，住房补贴占这些家庭收入的9.8%，而到2024年初这一比例降至6.9%。
Les plus modestes font exception Le constat s'inverse pour le quart des ménages les plus modestes. Leur taux d'effort net augmente de 1,1 point en dix ans et atteint 32,1 %. Leur taux d'effort brut recule pourtant, de 40,8 % à 39,0 %. L'Insee explique la hausse du taux net par la baisse des aides au logement. Celles-ci représentaient 9,8 % de leurs revenus début 2014, contre 6,9 % début 2024.
与其他家庭相比，这种差距依然明显：对于收入处于中等水平的家庭而言，其净住房支出比例为21.8%；而对于最富裕的家庭，这一比例则降至11.6%。在收入水平相当的情况下，不同类型住房（公共住房与私人住房）之间的住房支出差距更为显著。在最贫困的家庭中，私人住房的净住房支出比例比公共住房高出11.3个百分点。
L'écart avec les autres ménages reste marqué. Le taux d'effort net s'établit à 21,8 % pour le deuxième quart des ménages. Il tombe à 11,6 % pour le quart le plus aisé. À niveau de revenu comparable, l'écart entre parcs locatifs est plus fort. Pour le quart le plus modeste, le taux d'effort net est supérieur de 11,3 points dans le parc privé.
“在私人住房市场中，租金占他们收入的40.1%，而在公共住房市场中这一比例为27.4%。”根据这项研究，多项改革措施导致了住房补贴的减少。最近的一项改革是从2021年1月起开始将领取补贴者的收入情况纳入补贴计算范围；此外，自2020年1月起，政府还取消了针对新签订住房贷款的补贴政策。
“Les loyers pèsent 40,1 % de leurs revenus dans le parc privé, contre 27,4 % dans le parc social.”Plusieurs réformes ont contribué au recul des aides, selon l'étude. La dernière en date est la prise en compte de revenus plus récents des allocataires, à partir de janvier 2021. S'y ajoute la suppression des aides à l'accession pour les prêts signés depuis janvier 2020.
不同年龄段和家庭类型的住房支出情况也存在差异：65岁以下的单身人士将24.5%的收入用于住房支出；单亲家庭的住房支出比例为21.6%；无论是否有子女的夫妇，其住房支出比例均低于18%；而65岁及以上的夫妇的住房支出比例最低，仅为9.2%。年龄因素也对住房支出比例产生影响：30岁以下人群的净住房支出比例为25.7%，而65岁及以上人群的这一比例则低于13%。
Des écarts selon l'âge et le type de ménage Le type de ménage creuse également les écarts. Les personnes seules de moins de 65 ans consacrent 24,5 % de leurs revenus au logement. Pour les familles monoparentales, ce taux atteint 21,6 %. Les couples, avec ou sans enfant, restent sous 18 %. Quant aux couples de 65 ans ou plus, ils affichent le taux le plus faible, à 9,2 %. L'âge joue dans le même sens.
总体而言，超过八成的家庭将收入中的33%以下用于住房支出；不过也有十分之一的家庭将超过40%的收入用于住房支出。在私人住房市场中，这一比例高达22%。
Chez les moins de 30 ans, le taux d'effort net atteint 25,7 %. Il reste sous 13 % pour les 65 ans ou plus. Au total, plus de huit ménages sur dix consacrent moins de 33 % de leurs revenus au logement. Un sur dix dépasse toutefois 40 %. Dans le parc privé, cette situation concerne 22 % des locataires.