美国房地产市场：房贷利率升至近三年高位美国的房贷利率已升至近三年来的最高水平，使得众多民众难以购置房产。据美国抵押贷款银行家协会（MBA）透露，上周30年期固定利率房贷的平均利率跃升至7.49%。一数值仅低于2023年11月时的水平。受此影响，当周房贷申请量较前一周减少了4.2%。“在如此高的利率水平下，几乎没有房主有动力进行贷款再融资，”MBA副首席经济学家乔尔·坎说道，“信贷成本的急剧上升也把许多潜在购房者拒之门外。”
Häusermarkt in den USA US-Bauzinsen auf höchstem Stand seit fast drei Jahren Die Bauzinsen in den USA sind auf den höchsten Stand seit fast drei Jahren gestiegen und erschweren vielen Menschen den Hauskauf. Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek sprang in der vergangenen Woche auf 7,49 Prozent, wie der Hypothekenbankenverband MBA mitteilte. Ein höherer Wert wurde zuletzt im November 2023 verzeichnet. In der Folge fielen die Anträge auf Hypothekendarlehen im Vergleich zur Vorwoche um 4,2 Prozent. »Nur sehr wenige Hausbesitzer haben bei diesen Zinssätzen einen Anreiz zur Umschuldung«, sagte der stellvertretende MBA-Chefvolkswirt Joel Kan. »Der sprunghafte Anstieg der Kreditkosten hat viele potenzielle Käufer vom Markt verdrängt.« Die Entwicklung könnte Präsident Donald Trump vier Wochen vor den Kongresswahlen am 3. November politisch unter Druck setzen.
这一趋势可能在11月3日中期选举前四周给总统唐纳德·特朗普带来政治压力。路透社与益普索咨询公司周一发布的民调显示，生活成本是选民最关注的问题；居高不下的生活成本也被认为是特朗普支持率跌至32%这一历史低点的原因之一。国债收益率大幅攀升推动房贷利率上涨的主要因素是十年期美国国债收益率——该数值本周初触及24年来的最高点。
Einer am Montag veröffentlichten Umfrage der Nachrichtenagentur Reuters und des Instituts Ipsos zufolge sind die Lebenshaltungskosten das wichtigste Thema für die Wahlberechtigten. Die hohen Lebenshaltungskosten gelten als ein Grund für Trumps historisch niedrige Zustimmungsrate von 32 Prozent. Drastisch gestiegene Zinsen auf Staatsanleihen Angetrieben werden die Bauzinsen von den Renditen zehnjähriger US-Staatsanleihen, die zu Wochenbeginn den höchsten Stand seit 24 Jahren erreichten.
分析认为，油价上涨带来的通胀压力加剧以及显示美国经济增速加快的各项经济数据，均是导致这一趋势的原因。些因素也可能促使美国联邦储备委员会进一步提高基准利率。
Als Gründe gelten Sorgen über den wachsenden Inflationsdruck durch steigende Ölpreise und Konjunkturdaten, die auf ein stärkeres US-Wirtschaftswachstum hindeuten. Das könnte der US-Notenbank Fed den Weg zu höheren Leitzinsen ebnen.
自2月底美国和以色列开始联合对伊朗发动攻击以来，房贷利率已上升了约1.4个百分点。8月份的通货膨胀率也达到3.4%，显著高于美联储设定的2%的目标值。在9月份加息后，美联储释放出年底前还将进一步加息的信号。不过市场普遍认为，10月底的下一次议息会议上不太可能再次加息。
Seit Beginn der gemeinsamen Angriffe von USA und Israel auf Iran Ende Februar sind die Bauzinsen um rund 1,4 Prozentpunkte gestiegen. Auch die Inflation lag im August bei 3,4 Prozent, deutlich über dem Zielwert der Fed von zwei Prozent. Die Fed hat nach ihrer Zinserhöhung im September einen weiteren Zinsschritt bis zum Jahresende signalisiert. An den Märkten wird jedoch nicht mit einer Anhebung bei der nächsten Sitzung Ende Oktober gerechnet.
在德国，房贷利率近期也出现上涨趋势。据分析机构Barkow Consulting向德新社透露，9月份十年期固定利率房贷的年利率升至约4.25%，这一水平为2011年5月以来的最高值。
Auch in Deutschland haben die Bauzinsen zuletzt angezogen. Im September stiegen die Zinsen für Baufinanzierungen mit zehn Jahren Zinsbindung auf rund 4,25 Prozent jährlich, wie die Analysefirma Barkow Consulting gegenüber der Nachrichtenagentur dpa mitteilte. Das sei der höchste Stand seit Mai 2011.
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