【财新网】深圳写字楼空置率连续多年走高，2026年，多个新项目延缓入市，空置压力阶段性缓解。市场机构戴德梁行提供给财新的数据显示，截至2026年三季度末，深圳甲级写字楼空置率同环比分别下跌0.8个百分点和0.7个百分点，降至28.3%。

从2019年起，深圳每年基本都有超过两成的甲级写字楼处于空置状态；2021年底，该数值一度回落至20%以下，随后很快又重新上涨。

据戴德梁行统计，到2026年一季度末，深圳写字楼空置率达到29.8%的新高，较2025年末上升了0.39个百分点。但在随后的两个季度，这一指标连续回落。2026年二季度末，深圳写字楼空置率环比下降0.7个百分点，跌至29.1%。

从2026年二季度起，甲级写字楼新项目供应节奏大幅放缓，带动空置率指标短期内回落。据戴德梁行统计，2026年前三季度，深圳甲级写字楼新增供应仅约29.1万平方米，同比减少42.8%。这一供应量亦处于最近五年同期低位，仅次于2024年前三季度的16.2万平方米。

“按照原计划，很多项目年内即可投入使用，但这些项目最终没有如期入市。前三季度写字楼的实际新增供应量与我们年初的预期存在较大差距。”戴德梁行研究院副院长张晓端告诉财新，写字楼供应节奏延迟既是主动选择，也受其他因素影响。

“部分开发商尚未明确租售策略，主动推迟了项目投用；还有一部分业主因商办需求疲软，招商进展缓慢，被迫延缓项目入市。”张晓端举例称，深圳多数写字楼新项目为总部办公物业，非自用空间对外出租并非总部企业的主营业务。部分总部企业对租户和承租能力均有较高期待，当租金不及预期，这些企业宁可放缓招租节奏。

市场竞争加剧，促使越来越多写字楼调整用途，改造成酒店对外运营；此外，租金下行缩小了甲级楼宇与其他办公项目的价差，刺激企业从非甲级写字楼升级搬迁。

2026年以来，深圳写字楼项目的吸纳规模有所增长。据戴德梁行统计，前三季度，深圳甲级写字楼的净吸纳量为31.1万平方米，同比增长94.4%，消化能力为近五年同期第二高。

“不过，整个办公楼市场的新增需求仍未能大幅提振。近两年，企业因扩张、新设带来的增量租赁动力不足，深圳写字楼租赁成交还是以升级搬迁为主。”张晓端说。升级搬迁更多属于存量需求重新配置。

她还提到，深圳写字楼面临的更大挑战在于可见供应庞大，在途供应源源不断，“比如，2025年新增供应量高达71万平方米，市场未能全部消化。相关存量在2026年仍将产生延续性影响”。

据戴德梁行统计，截至2026年三季度末，深圳甲级写字楼的总存量高达937.3万平方米；至2028年，深圳还有约392.87万平方米甲级写字楼计划投入使用。

张晓端预计，深圳甲级写字楼仍然存在空置压力，但她同时认为，市场存在自发调节机制，当需求端表现承压，供应端会做出策略性调整。短期内，深圳甲级写字楼或将继续放缓落地投用节奏，在一定程度上平缓空置率上行曲线。■