根据Ifo研究所的评估，尽管审批加快，德国住房建设几乎没有进展。慕尼黑经济研究人员预测，未来两年每年竣工住房数量将各自低于20万套。Ifo建筑专家路德维希·多夫迈斯特对《奥格斯堡大众报》表示，由于建筑成本因伊朗战争进一步上涨，此前的假设必须下调。
Beim Wohnungsbau in Deutschland geht es nach Einschätzung des Ifo-Instituts trotz schnellerer Genehmigungen kaum voran. Die Zahl der fertiggestellten Wohnungen werde in den kommenden beiden Jahren jeweils unter 200.000 liegen, prognostizieren die Münchner Wirtschaftsforscher. Die bisherigen Annahmen müssten nach unten korrigiert werden, weil die Baukosten auch als Folge des Irankriegs weiter gestiegen seien, sagte der Ifo-Bauexperte Ludwig Dorffmeister der »Augsburger Allgemeinen«.
“我们预计2027年和2028年竣工住房数量将各达到19.5万套，”这位经济研究员说。2月时，Ifo研究所还预计2027年竣工20.5万套、2028年竣工21.5万套。
»Wir erwarten, dass auch 2027 und 2028 die Zahl der fertiggestellten Wohnungen jeweils 195.000 Einheiten erreichen wird«, sagte der Wirtschaftsforscher. Im Februar hatte das Ifo-Institut noch mit 205.000 Wohnungsfertigstellungen im Jahr 2027 und 215.000 im Jahr 2028 gerechnet.
根据联邦建筑、城市与空间研究院的最新分析，到2030年每年需要约32万套新建住房。
Nach der jüngsten Analyse des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung werden bis 2030 rund 320.000 neue Wohnungen jährlich benötigt.
建筑业面临融资困难 今年竣工量将如预期跌至15年低点的18.5万套，比2025年少2万套，多夫迈斯特说。自2022年以来，三大效应特别强烈地抑制住房建设：“我们经历了建筑工程价格冲击、建筑融资利率冲击，同时建筑补贴大幅减少。”住房业指出，联邦政府去年推出的“建设加速器”虽能加快审批程序，“但它无法解决许多获批项目根本无法以可负担租金融资的问题，”德国住房和房地产企业联合会(GdW)主席阿克塞尔·格达施科说。
Bauwirtschaft hat Finanzierungsprobleme In diesem Jahr werde die Zahl wie erwartet auf ein 15-Jahres-Tief von nur noch 185.000 Fertigstellungen sinken, 20.000 weniger als 2025, sagte Dorffmeister. Drei Effekte bremsen den Wohnungsbau seit 2022 besonders stark: »Wir haben einen Preisschock bei den Bauleistungen erlebt, einen Zinsschock bei der Baufinanzierung und zugleich ging die Bauförderung erheblich zurück.« Die Wohnungswirtschaft wies darauf hin, dass der im vorigen Jahr vom Bund eingeführte »Bau-Turbo» zwar Genehmigungsverfahren beschleunigen könne. »Er löst jedoch nicht das Problem, dass sich viele genehmigte Projekte zu bezahlbaren Mieten schlicht nicht finanzieren lassen«, sagte der Präsident des Bundesverbands deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen (GdW), Axel Gedaschko.
社会住房建设形势也在恶化。“对家庭、年轻人以及所有急需可负担住房的人来说，这意味着机会更少了，”格达施科指出。
Auch im sozialen Wohnungsbau werde die Lage schlechter. »Für Familien, junge Menschen und alle, die dringend eine bezahlbare Wohnung suchen, bedeutet das noch weniger Chancen«, merkte Gedaschko an.