加州州长加文·纽森正将负担能力作为其议程的核心焦点，这位潜在的2028年民主党总统竞选人在着手解决住房成本问题——抓住一个在政治上伤害民主党的问题，同时在中期选举前与总统唐纳德·特朗普放松监管的住房议程部分趋同。

纽森在加州最近最大的住房改革发生在特朗普2026年3月发布关于监管障碍的行政命令之前，但两人正在推动一些相同的理念，包括加快审批、减少监管障碍和增加住房建设。

“这是我们多次在民主党身上看到的模式：他们会与经济常识拼命抗争，但如果形势对他们不利，他们就会回归现实。所以你知道他正在关注特朗普一直倡导的许多事情，”经济学家彼得·圣翁奇告诉福克斯数字新闻。“……这些都是自由市场经济学家几十年来一直倡导的事情。”圣翁奇表示，虽然纽森的“转变确实令人震惊”，但加州在帕利塞兹大火后的重建困境凸显了这种转变能否转化为实际成果。

“我们在帕利塞兹大火中看到了这一点，数千栋房屋被烧毁。人们去查看……看看有多少房屋正在建设中，结果几乎为零。监管封锁是不可逾越的，”圣翁奇说。

纽森采纳了特朗普在全国推动的一些相同的供给侧住房工具，包括加快审批、减少监管障碍和降低建设成本的努力。加州于2025年6月实施了其近期重大改革，早于特朗普在2026年3月发布针对监管障碍的住房专项行政命令。

这一推动发生在民主党在2025年通过主打负担能力赢得大胜之后，重新夺回了这个在2024年曾对特朗普有利的问题。

这位金州州长于2025年6月签署了一项住房方案，豁免某些项目遵守《加州环境质量法》（CEQA），并简化符合条件的住房和基础设施开发的环境审查。一些海岸委员会住房上诉受到限制，2031年前的新住宅建筑标准被暂停。

纽森在7月又签署了另一项住房方案，旨在简化经济适用房融资和项目审查。

“我们无法评论特朗普政府的做法，因为他什么都没做。特朗普失败的经济政策和关税（也称为对美国人的税收）推高了价格并切断了供应链——减缓了全国的建设，”纽森的通讯主管塔拉·加列戈斯在被联系评论时告诉福克斯数字新闻。

“相比之下，在加州，纽森州长实施了历史性的改革，以提高负担能力，加快住房生产，并让地方政府对规划和建设其社区所需的住房负责，”加列戈斯补充道。

特朗普已经将减少房屋建设的监管障碍作为其联邦住房议程的一部分。他在3月签署了一项行政命令，指示各机构寻找加快许可、降低监管成本并鼓励州和地方政府放宽新建筑障碍的方法。

白宫4月发布的《总统经济报告》更进一步，建议具体的州和地方改革，包括对符合规范的项目进行按权批准、建设权决定不超过60天、后续许可和检查不超过30天的期限、限制某些费用、第三方检查以及减少绿色能源强制要求。

“与无能的州长加文·纽森不同，特朗普总统一直专注于让住房更负担得起。总统签署了一项行政命令，禁止大型华尔街公司购买独户住宅，指示房利美和房地美购买2000亿美元的抵押贷款债券，帮助将利率推至四年低点，并以历史性的速度削减不必要的繁文缛节，以增加供应、加快建设和降低成本，”白宫发言人戴维斯·英格尔告诉福克斯数字新闻。

“总统不会停止斗争，直到每个美国人都能实现拥有住房的美国梦，这就是为什么他继续签署大胆的新行政命令，并呼吁国会通过进一步立法，”英格尔补充道。

传统基金会托马斯·A·罗经济政策研究所所长约翰·吉布斯告诉福克斯数字新闻，住房问题更适合由州和地方政府处理。

“虽然加州最近简化审批和限制地方发展障碍的努力反映了增加住房供应的政策，许多不同政治派别的经济学家都支持这些政策，但重要的是要认识到，住房供应最终主要由州和地方政府管理，而不是华盛顿，”吉布斯说。总统和州长各自拥有不同的权力可以运用。

纽森可以直接利用州权力推翻地方分区，简化CEQA/许可程序，并施压城市进行建设。特朗普的杠杆主要是联邦层面的——抵押贷款融资、联邦监管、政府资助企业（GSE）以及对州的激励/指导。

“联邦政策制定者对需求驱动型住房政策的控制力远大于对地方分区和土地使用决策的控制力，例如抵押贷款担保、联邦抵押贷款保险计划、政府资助企业（GSE）和货币政策，”吉布斯解释道。

曼哈顿研究所高级研究员贾奇·格洛克也告诉福克斯数字新闻，总统和纽森的计划存在差异。

“一个问题是，纽森的许多住房法律包含对工会或环保团体的让步，这进一步推高了房价，例如要求工会劳动力或太阳能屋顶，”格洛克说。“相比之下，特朗普政府试图限制新住房的这些要求。”

“特朗普政府也更注重推动城市向外扩展，允许更多独户住宅，而纽森则专注于现有区域的密集化和建造更多公寓，”他补充道。