香港力争成为全球教育枢纽，此举可能推动教育领域成为房地产需求的可持续来源。据世邦魏理仕（CBRE）预测，到2035年，香港预计将迎来约20万名非本地学生。

该市的国际学校预计需要大量额外房地产，以容纳近3万至4万名非本地学生，因为这些机构需要设立40至50个新校区。

根据该咨询公司周一发布的研究报告，这可能意味着总楼面面积最多增加111万平方米（1200万平方英尺）。

在高等教育层面，预计将有15万名学生流入，大学可能将其学术空间扩大139万至214万平方米。目前，香港12所颁发学位的院校占用约400万平方米的总楼面面积。

此外，学生住宿领域也需要在约十年内增加超过7万张床位，为这些学生提供生活空间。

“香港的教育领域正在经历结构性转型，”世邦魏理仕香港执行董事兼研究部主管Marcos Chan表示。

“从历史上看，教育需求与本地人口结构密切相关，但未来的增长将越来越多地由非本地学生、人才迁移以及该市作为国际教育枢纽的地位所驱动。”这一趋势“将使教育成为香港房地产最重要的长期需求驱动力之一，为校园、学术设施和学生住宿创造持续需求”。

该领域的扩张得到了政府的支持。政府于2024年推出了吸引更多国际学生的计划，以及吸引富裕移民和专业人才来港的项目，其中许多人携带家属，包括学龄儿童。

预计中国大陆学生将成为香港新学生流入的主要来源，鉴于当前对赴西方留学的地缘政治担忧，而该市的大学也在各种排名中名列前茅。

世邦魏理仕指出，香港有五所大学跻身2027年QS世界大学排名，其中香港大学和香港中文大学均位列全球前20名。在亚洲，香港在同一排名中有五所大学进入前10名。

此外，香港有八所大学入选2026年泰晤士高等教育亚洲大学排名，其中五所进入前20名。

从2025年1月到今年8月，世邦魏理仕追踪到教育集团租赁了约4.9万平方米的新空间，以及价值8.45亿港元（1.08亿美元）的物业收购。

与此同时，该机构表示，同期预计将有4500间学生卧室投入使用，而现有床位为9500间。

对于投资者而言，鉴于该市许多社区商场在零售业复苏乏力的背景下苦苦挣扎，教育领域的未来需求可能是一个巨大的机遇。

零售平台（通常是住宅小区的低层）尤其受到青睐，因为现行法规禁止高层建筑作为学龄儿童学术设施的场所。

“我们看到许多国际学校购买或租赁零售平台的交易，我们相信这一趋势将持续，因为需求不断上升，”Chan表示。

世邦魏理仕资本市场高级总监Frederick Lai表示，教育领域创纪录的房地产需求一直在推动投资者对香港房地产资产的兴趣，包括来自海外的投资者。

“我们知道至少有50万平方英尺（4645平方米）的空间需求，无论是来自香港现有学校，还是试图在此设立校区的新集团，”他说。