香港承诺加速发展毗邻中国大陆的科技枢纽，在以往措施的基础上，为这项雄心勃勃的数十亿美元项目创造动力。

行政长官李家超周三在发表演讲时透露，香港将采纳智慧城市理念，用于北部都会区的交通、住房和公共设施规划。此次演讲同时发布了香港首份五年发展计划，该蓝图涵盖经济和社会政策。根据官方文件，这一大型开发项目中“即挖即建”地块的土地供应量到2030年将达到900公顷，累计增幅达750%。

预计该区域在未来五年内将提供7万套住宅，从而成为全球最昂贵住房市场之一的主要供应来源。李家超表示，政府还将致力于提升该新项目中公共和私营部门的住房质量。

北部都会区开发计划最早于2021年提出，范围约占香港总面积的三分之一，涵盖长期被忽视的毗邻深圳地区。当局希望将这片由鱼塘、农田和村庄组成的乡村前沿地带，转变为容纳250万人口的科技区域，充满尖端实验室和初创企业。该项目还旨在深化香港与内地在物理和经济上的联系。

上个月，一个由本地开发商信和置地、中国国有建筑商及中国在线零售商京东组成的财团，获得了包含住宅和工业地块的多用途项目。

然而，由于价格高昂，北部都会区的首批住宅销售开局平平，凸显了将该地区转变为新经济增长引擎所面临的障碍。

今年2月，当地官员表示，他们将从该市的货币防御基金中提取1500亿港元（191亿美元）来支持该项目--这是一种高调的支持表现，而当地房地产开发商对这项庞大的计划越来越持怀疑态度。

Intelligence高级分析师帕特里克·黄（Patrick Wong）在本月的一份报告中表示：“通过政府的大规模土地处置方式，北方大都市的更多大型地块将可供招标，这有利于现金充足的开发商。”“较小的房地产开发商可能会继续被排除在土地招标之外。”今年截至7月，香港私人住宅价格已上涨逾7%，在中国大陆买家的支持下，为香港房地产市场带来了新的轰动。但在大陆当局一系列跨境资本打击之后，最近几周销售一直在放缓，抑制了购房者的兴趣。