业内人士表示，由于本地主要银行维持最优惠利率不变，香港房地产市场周四躲过了美联储加息的直接打击，但再次加息可能会破坏市场相对脆弱的复苏。

美联储周三在美国举行的最新会议上将基准利率上调四分之一个百分点，但汇丰银行和其他香港主要银行维持最优惠利率不变。

仲量联行香港主席曾俊华表示，这一决定应该不会对当地房地产市场产生直接影响。“不过，市场前景取决于美国是否会继续加息。”曾荫权说，如果利率进一步上升，抵押贷款成本上升将给购房者带来压力，并提高开发商的融资成本，可能促使他们加快销售，以减轻财务压力，并抑制他们对土地的兴趣。

开发商一直在测试更高的价格。上周四，周大福旗下的State Residence将其首批公寓的价格比邻近的State Pavilia 2025年推出的价格高出10%以上。与此同时，在二手市场，一些卖家已经在缩小折扣。

Century 21日出执行董事Chris Wong表示，在北角，汇丰银行宣布不会提高税率后，谈判利润率立即从3%至4%缩小至1%至2%，而观看预约增加了20%。

一位姓曾的房主正在出售该地区807平方英尺的公寓，她以稳定利率和促销抵押贷款为由，将最低价格从1067万港元提高至1080万港元。

黄说，更坚定的语气在元朗第一城也很明显，尽管业主仍愿意谈判，但他们普遍不愿意降低要价。

与此同时，一位林姓房地产投资者联系了一位寻求“抢购便宜货”的经纪人，称如果进一步加息引发不良销售，他已准备好购买。尽管基准利率保持不变，但融资成本仍在不断上升。

抵押贷款中介StarPro Agency的首席执行官Raymond Chong表示，作为大多数抵押贷款定价基准的香港银行同业拆借利率（Hibor）最近已接近2.8%至2.9%，短期内有可能突破3%。

Chong认为，如果美联储在年底前再次加息，香港的银行可能会将基准利率上调0.25个百分点；同时，不断上升的融资成本也会促使银行在年底前停止推出那些受欢迎的固定利率抵押贷款产品。在高端房地产市场，卖方依然持谨慎态度。

Centaline Property的高级区域销售总监Joseph Yan表示，位于The Peak和Southern地区的多数待售房产业主都采取观望态度，他们更愿意接受买家提出的报价，而非自行设定售价。

Colliers的融资估值部门负责人Elliott Hau指出，目前大部分利率上涨的压力已经被市场吸收了；8月份的住宅交易量从6月份的7,650笔下降到了4,019笔，这表明买家已经将利率上涨的因素考虑在了购房决策中。

Colliers仍维持其预测：今年住宅价格将上涨8%至10%。不过Hau表示，如果借贷成本长期居高不下，“部分资金可能会流向那些能够提供较高回报的替代投资产品”。

JLL的Tsang认为，如果利率继续上升，商业地产市场将面临更大压力：“买家会要求更高的租金回报率，房产所有者可能不得不降低售价才能成功出售房产。”