美联储本周宣布加息，这是三年多来的首次加息。美联储的目标利率目前为3.75%至4%。央行正试图控制通胀，而近几个月通胀一直高于其2%的目标。美联储最新的加息可能是一系列加息的开始，而非一次性举措。哥伦比亚广播公司新闻称，如果失业率保持稳定且通胀继续上升，可能会进一步加息。美联储的决定对借款人和储户都有影响。更高的利率会增加贷款和信用卡的借贷成本，而储蓄者则可以从更高的回报中受益。今日抵押贷款利率抵押贷款利率并不直接随美联储的政策利率变动。然而，美联储的决定可以影响更广泛的借贷成本和金融市场，进而影响抵押贷款利率。抵押贷款利率今年已经大幅上升。据哥伦比亚广播公司新闻称，在2023年达到2000年以来的最高水平后，抵押贷款利率在2025年下降了超过1个百分点。2026年初，抵押贷款利率也低于6%。地缘政治紧张局势随后推高了通胀，导致利率和抵押贷款成本上升。30年期抵押贷款利率如今，典型的30年期住房贷款抵押贷款利率已超过7%。截至2026年9月17日，30年期抵押贷款平均利率为7.37%。据Zillow数据，15年期抵押贷款平均利率为6.62%。当前的30年期抵押贷款利率接近美联储上次于2023年8月加息后的水平。据哥伦比亚广播公司新闻援引的数据，当时平均利率为7.31%。此外，美国股指期货——为何道琼斯、标普500和纳斯达克期货在美联储加息后上涨。抵押贷款利率远高于今年早些时候的水平。据Zillow数据，2026年3月，30年期抵押贷款平均利率为5.75%。这意味着自3月以来该利率已上升约1.62个百分点。利率上升意味着购房者现在面临更高的借贷成本。

如今购房的人每月抵押贷款还款额也可能更高。然而，美联储最新加息并不意味着抵押贷款利率将上涨相同幅度。抵押贷款利率还取决于金融市场和投资者对未来利率的预期。如何获得较低的利率借款人可能仍然能够找到低于当前7.37%平均水平的抵押贷款利率。哥伦比亚广播公司新闻称，信用评分较强、首付较多且灵活性强的借款人可能能够获得较低的利率。借款人还可以考虑可调利率抵押贷款（ARM）作为传统固定利率抵押贷款的替代方案。抵押贷款利率可以有不同的起始利率和条款，所以借款人需要了解利率以后会如何变化。抵押贷款积分是借款人降低利率的另一种方式。提前支付积分可以降低贷款人提供的利率，尽管借款人在贷款结束时必须支付更多的钱。由于贷款人和借款人之间的利率不同，购房者应该比较多个抵押贷款提供，而不是假设全国平均水平是他们将收到的利率。截至2026年9月17日，30年期抵押贷款再融资平均利率为7.41%。15年期平均再融资利率为6.75%。自3月份以来，再融资利率也大幅攀升。哥伦比亚广播公司新闻援引的数据显示，2026年3月，30年期平均再融资利率为6.47%，而15年期平均利率为5.48%。由于30年期贷款的再融资利率目前超过7%，再融资对许多房主来说可能没有财务意义，特别是那些抵押贷款利率已经低得多的房主。还有美国中期选举为什么随着民主党扩大斗争，共和党人正在捍卫更多的红州一个常见的规则是，当房主可以获得比现有抵押贷款利率低约1个百分点的利率时，再融资可能值得考虑。但房主不一定要等待整整1个百分点的跌幅。

CBS新闻指出，如果再融资的利率能降低约0.5个百分点，那么再融资也是可行的——具体是否值得再融资，还需根据房主的个人情况来决定。这一决定会受到多种因素的影响，包括房主当前的房贷利率、剩余贷款余额、每月的预算以及再融资所需的费用。房主还需要考虑未来利率的走势（尽管未来的利率变化仍具有不确定性）。

对于购房者而言，当前30年期房贷的利率已超过7%，这意味着每月的还款金额比今年早些时候更高。美联储的最新加息举措进一步增加了借款人密切关注利率变化的必要性，尤其是当通胀持续高企且央行可能继续加息的情况下。不过，美联储的加息并不意味着所有房贷利率都会立即上升；房贷利率的变动还可能受到市场预期和其他经济因素的影响。对于准备购房的借款人来说，等待利率下降并不能保证他们最终能获得更低的贷款利率。CBS新闻提醒，锁定当前的房贷利率有助于避免未来利率上升带来的风险。

同时，借款人也不应认为目前的平均利率就是他们唯一的选择：信用评分、首付比例、贷款类型、贷款机构以及贷款附加费用（如“贷款点数”）等都可能影响最终的贷款利率。根据Zillow的数据，截至2026年9月17日，30年期购房抵押贷款的利率为7.37%，15年期购房抵押贷款的利率为6.62%；30年期再融资贷款的利率为7.41%，15年期再融资贷款的利率为6.75%。

总体而言，即使经历了2025年的大幅下降，美国的房贷利率仍远高于今年早些时候的水平。对于购房者或房主来说，是否购房、是否进行再融资或选择等待，最终取决于他们的个人财务状况。通过比较不同的贷款方案并计算每月及长期的还款成本，他们可以判断当前的较高利率是否仍符合自己的预算。