本文刊发在金融时报，作者布鲁克·马斯特斯是《金融时报》美国区执行主编。她在纽约区域总部负责美国和美洲地区的编辑工作，并撰写全球商业专栏。自2006年加入《金融时报》以来，她曾在纽约和伦敦担任过各种编辑、记者和评论员职务，其中包括美国财经编辑、评论与分析编辑、公司新闻编辑和首席监管记者。她职业生涯的早期在《华盛顿邮报》工作，主要报道刑事司法、地方政治和教育方面的新闻。

如今，美国经济中的贫富分化十分明显。按理说，拥有住房的人应该属于幸运的一方。

近年来，美国房价中位数持续上涨，至少从账面上看，房主因此积累了一笔可观的财富。而在2022年之前买房的人，还有机会锁定年利率远低于4%的30年期固定利率房贷，与如今超过7%的房贷利率形成鲜明对比。

然而，许多美国人仍然感到经济拮据。CNBC最近的一项民调显示，近半数房主表示，他们的财务状况已经没有多少回旋余地，有些人的处境甚至更加糟糕。

原因是，房贷利率远不能反映住房的全部成本。近年来，持有房产的其他开支大幅上涨，无论是自住房主还是出租房屋的房东，都面临越来越大的经济压力。

先看房产税。在美国许多社区，房产税被计入房主每月偿还的房贷账单。房产税虽然以房屋评估价值为基础，但一项最新研究发现，在美国近半数大型都市区，房产税的涨幅已经超过房价涨幅。

美国人口普查局的数据显示，2019年至2024年，全国房产税中位数上涨了25%。另一项商业机构调查显示，去年房产税可能又上涨了5%以上。佛罗里达州和佐治亚州等人口快速增长的州，涨幅尤其明显。

房屋保险也是一大负担。

2019年至2024年，美国有房贷的住宅平均保险费上涨62%，达到2300美元。德克萨斯州、佛罗里达州和犹他州的涨幅更是超过70%。

达拉斯联邦储备银行研究人员的数据显示，房屋保险费用目前占家庭收入中位数的2.7%，高于疫情前的2%。

然而，当房主真正需要向保险公司索赔时，往往会遭遇令人沮丧的结果。

去年，美国五大房屋保险公司处理的所有索赔案件中，近一半最终没有获得任何赔付，比例达到44%，而十年前只有36%。

这或许有助于解释，为什么美国房屋保险公司在2025年创下了承保利润新高。

去年，保险公司每收取1美元保费，平均只支付54美分的理赔款。这是2015年以来的最低水平，尽管当年洛杉矶发生了破坏性极大的山火。

房产税和保险虽然是最大的两笔开支，却远非房主需要承担的全部成本。

特朗普政府的移民打击政策加剧了劳动力短缺，严重冲击了房屋维护和草坪养护行业，让相关费用不断上涨。

自2020年以来，草坪养护服务价格上涨了62%。美国劳工统计局的数据显示，2019年至2024年，房主用于房屋维护的开支增加了53%。

特朗普的关税政策同样推高了成本。制造商因此提高了大型家用电器的售价，也推动洗衣设备价格持续上涨。9月的通胀数据显示，洗衣设备价格同比上涨近7%。

所有这些因素叠加起来，让许多原本应该是美国两极分化经济中受益者的房主，也陷入了令人沮丧的处境。

随着选民准备参加下周至关重要的中期选举，这种不满正以各种方式表现出来。

英国《金融时报》最新民调显示，56%的登记选民认为，特朗普执政期间自己的经济状况变得更糟。

40%的受访者表示，物价上涨让他们更倾向于投票支持反对党民主党。

在弗吉尼亚州威廉王子县等地，反对建设大型数据中心的行动，很多都是由当地房主发起的。

他们担心数据中心产生的噪声以及对周边房价的影响，而这些担忧又与社会上对失业风险和能源账单上涨的焦虑交织在一起。

房主日益强烈的不满，还推动了限制房产税，或者要求数据中心承担更多税负的实际行动。

继去年10个州采取类似措施后，又有4个州将在下周就限制或降低房产税的提案进行投票。

从德克萨斯州、俄亥俄州到密歇根州，多个州的州长候选人面对不断高涨的民怨，纷纷表示将取消数据中心享受的税收豁免，或者暂停数据中心开发。

不过，这也会带来新的难题，尤其是在那些不征收个人所得税、又缺乏其他收入来源来维持重要公共服务的州。

哥伦比亚大学教师杰里米·内伊说：“如果你削减房产税，就是在削弱为孩子们的教育提供资金的能力。”

两年前，对日常生活成本持续上涨的担忧，帮助特朗普和共和党赢得了选举。

但上个月，美国通胀率攀升至3.7%，消费者信心也接近历史最低水平。

当美国两极分化经济中原本属于赢家的一大批人，也开始感到经济压力难以承受时，选民很可能再次寻求改变。