30年期固定抵押贷款利率跃升至7.45%，创2024年以来最高水平

美国平均30年期固定抵押贷款利率周四飙升至7.45%，创下2024年4月以来的最高水平，因债券抛售推高了国债收益率。 美国房地产市场周四遭遇剧烈冲击，平均30年期固定抵押贷款利率攀升至7.45%，为2024年4月以来的最高读数。 这一飙升源于更广泛的债券抛售，导致国债收益率大幅走高。投资者因担忧通胀和联邦赤字不断扩大而撤离长期政府债务，这种转变推高了整个经济的借贷成本。 更高的利率恐将加剧可负担性

美国国债收益率触及2007年以来最高水平

，10年期国债收益率突破5%，推动住房抵押贷款利率升至7%以上。此次抛售源于政府赤字膨胀、美伊紧张局势加剧、油价飙升、美联储鹰派言论以及通胀数据加剧——所有这些因素最终导致周三美国五年期国债拍卖需求疲软，令华尔街交易部门感到意外。 国际货币基金组织总裁克里斯塔利娜·格奥尔基耶娃在本周Semafor的“下一个30亿”活动上表示：“当利率上升时，利息支付也会增加，这扼杀了政府做任何事情的能力，包括帮助

特朗普是唯一谈论1%利率的人，这是有原因的

作为一位毕生从事房地产投资、其企业依赖债务和利率的投资者，人们或许会认为总统唐纳德·特朗普应该更懂行：分析人士指出，他不断向美联储要求的1%利率不切实际，而且很可能适得其反。

明尼阿波利斯储银总裁直言通胀仍过高

(路透资料图片) 明尼阿波利斯联邦储备银行总裁卡什卡利表示，美国的通胀过高，并且正在影响经济的各个方面，而不仅仅是油价。他说，即使剔除波动性极大的能源价格及食品价格，就经济走向而言，通胀仍然过高，而联储局的职责就是要把通胀率降至2%的目标水平。 卡什卡利形容，美国劳动市场相当强劲，经济增长同样一直相当强劲，生产力出现了一些改善迹象，尽管经历了战争，经济依然展现出强大韧性。他说，投资需求旺盛，往往会

更高的利率让年轻和低收入家庭倍感压力。专家表示：“加息是一种生硬的手段。”

美联储在9月会议结束时上调了基准利率，并暗示今年可能还会再次加息。 对消费者而言，这些举措可能会对借贷成本和储蓄回报产生重大影响。总体而言，短期消费贷款利率紧跟美联储的基准利率，而长期贷款则与10年期美国国债收益率挂钩，该收益率近期也创下了19年来的最高水平。 专家表示，由于市场预期通胀将居高不下，使得进一步加息的可能性增加，国债收益率一直在飙升。 此外，随着通胀增速超过工资涨幅，工人们的购买力下

澳洲央行原本希望今年的三次加息能控制住通胀——但事与愿违

美伊停火协议的破裂、油价上涨以及数据中心投资的爆发，使得中央银行的任务更加艰难。请关注我们的澳大利亚新闻实时博客，下载免费应用程序获取每日新闻播客。五年来，澳洲储备银行一直试图将通胀率拉回2.5%的目标水平，但多年来基本都以失败告终。 其结果是引发了生活成本危机，并在社会上产生了强烈的不满情绪。

美国焦点：抵押贷款利率突破7%，债券收益率上升，资金压力加剧

米歇尔·查普曼 经济、通胀以及这些力量如何影响美国人的生活，在过去一周里成为焦点。去超市和加油站比去年更让人肉疼，不断上涨的成本正在影响家庭和企业的决策。 以下是过去一周发生的重要经济数据和新闻快照，以及它们对您的潜在影响。 美国平均长期抵押贷款利率本周升至7%以上，为2025年1月以来首次，这是继连续五周利率上涨后，准购房者面临的最新负担能力挫折。 房利美周四表示，30年期固定利率住房贷款的周均

为什么这一次楼市将领先于消费复苏？

现房销售新政带来的机制变化 最近几天，地产板块反弹，如下图所示，房地产指数在5个交易日内上涨了8%+。这是因为，市场在传形形色色的地产政策。 然而，有趣的是，食品饮料板块在这一时间段仅仅上涨了1.13%。 这一现象有悖于历史经验，以往地产有政策预期时，食品饮料板块也会有所作为。 那么，是哪一机制变化导致历史经验失效呢？？8.28落地的现房销售政策。 新政导致了城市生长方向发生了变化，8.28

国债收益率达到5%可能不会打破市场-但时间紧迫

周二，美国10年期国债收益率升至2007年以来的最高水平，将借贷成本推入更深区域，可能暴露出金融体系中最薄弱的环节。 业内人士表示，投资者日益关注的问题不再是5%以上的收益率是否会立即导致某些环节断裂，而是如果利率维持在这一水平，压力将在何处显现。 市场专家也指出，5%以上的基准收益率将逐渐暴露出脆弱性，因为较高的借贷成本将逐步传导至住房、商业地产和高负债企业。 最大的危险在于，如果利率在较长时间

观察：更高的利率将如何影响美国消费者？

美联储将美国利率从3.5%-3.75%上调至3.75%-4%，以抑制通货膨胀。这是三年来的首次此类加息。为何加息，这意味着什么？BBC的萨米拉·侯赛因解释道。

【华尔街原声】美国银行CEO：通胀必须要得到控制

【CNBC】美国银行董事长兼首席执行官布莱恩·莫伊尼汉（Brian Moynihan）近期接受CNBC采访时表示，美国通胀仍难以快速回落，美联储需要继续保持紧缩政策。　　美国银行预计，美联储今年还将加息两次，即使如此，通胀也可能要到2027年底至2028年才能逐渐接近2%的目标。油价上涨以及工资增速加快等因素正在持续增加通胀压力，未来6至12个月，美联储仍需维持较高利率以确保通胀继续回落。　　不过

白宫抨击美联储加息决定“相当令人遗憾”，特朗普敦促降息至1%以下、仍对沃什有信心

美联储宣布上调基准利率后，白宫与特朗普本人几乎同步发出强烈回应，白宫直指这一决定"相当令人遗憾（Rather Unfortunate）"，特朗普则再次敦促美联储快速降息。 9月16日，美国白宫发言人Kush Desai在接受福克斯新闻采访时表示，特朗普总统对利率走向的立场"已经再清楚不过"，而美联储此次加息在白宫看来"并无特别令人信服的经济依据"。 Desai还称，当前通胀完全源于中东战争引发的能

中东冲突推高油价 英美国债殖利率升至数十年高点

（中央社伦敦10日综合外电报导）中东地区针对海运的攻击增加，加上美国经济数据强劲，让市场预期利率将上调，并引发债券市场大幅抛售，英国政府借贷成本今天攀升至数十年来的最高点。 美国30年期公债殖利率也在最新通膨数据公布后，升至2007年以来的最高点。 报导，10年期英国公债殖利率今天一度跳升10个基点，达到5.378%，创下2007年7月以来新高，上次达到这个水准是在全球金融危机爆发前夕。这让新任财

油价飙升，美国借贷成本升至2007年以来最高水平

由于油价飙升进一步加剧了对通胀的担忧，美国政府的借贷成本攀升至2007年以来的最高水平。美国10年期国债收益率一度升至5.04%，随后有所回落。 受美以冲突及伊朗局势引发的油价上涨所带来的通胀担忧影响，全球政府债券收益率已连续数月走高，市场普遍担心这将导致利率进一步上升。 美国政府一直在回购债券以试图压低国债收益率，财政部长斯科特·贝森特称此次干预“非常成功”。 周二，全球基准批发油价升至每桶10

李·卡特：美联储终于加息了。对共和党来说，真正的危险在于接下来会发生什么。

美联储周三自2023年以来首次加息。关于这对经济意味着什么，会有大量讨论。确实应该如此。 但临近中期选举，还有另一个问题，它技术性较低，却可能更为重要。这对生活在这套经济体系中的普通人意味着什么？ 福克斯新闻：成本挤压，选民失望转向民主党。美联储认为美国经济足够强劲，能够承受更高的利率。增长稳健，消费者仍在支出，企业仍在投资，劳动力市场依然稳固。这些都是好事。然而，经济学家用来描述美国消费者的那个

中国一年期贷款市场报价利率维持在3.0%不变

[社论]时隔19年的美债5

▲ 14日，美国10年期国债利率突破5%，美国纽约证券交易所里的员工正注视着屏幕。/=韩联社全球市场利率基准点——美国10年期国债利率盘中突破了5%。2007年7月全球金融危机前夕后时隔19年，美债利率5%的时代近在咫尺。这是一枚信号弹，宣告过去近20年勉强支撑全球经济的低利率结束，进入家庭、企业、政府都必须背负沉重利息负担的高利率时代。 作为最安全的无风险资产，历史上美债利率上升一直都是抽走新兴

美国8月二手楼销售创逾1年最低

美国全国房地产经纪商协会(NAR)数据显示，8月美国二手楼销售按月跌2%，高于市场预期的1.6%跌幅；以年率计有398万间，为去年6月以来最低。 分析认为，按揭贷款利率上升持续抑制二手楼需求。NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示，高利率环境下买楼活动温和回落并不令人意外，按揭利率可能很快触及7厘。 以目前销售速度计算，现有库存相当于4.9个月的供应量，为十余年来最高。 8月二手楼

抵押贷款利率预测：在高通胀下，利率到2027年是否会再次达到7%？

抵押贷款利率在2027年可能保持在6%左右，但高通胀和国债收益率可能在利率于随后几年回落之前，将其推回7%。

美联储卡什卡利表示，通胀不仅限于油价，据福克斯新闻采访

美联储加息：这对您的信用卡、抵押贷款、储蓄账户和汽车贷款意味着什么

尽管唐纳德·特朗普总统继续施压要求降息，但在8月份消费者价格在与伊朗的战争期间再次上涨后，美联储在9月份会议结束时提高了基准利率。 为了抑制通胀，由主席凯文·沃什（Kevin Warsh）领导的央行联邦公开市场委员会将联邦基金利率提高了四分之一个百分点，至3.75%至4.0%的目标区间。预计此举将波及整个经济，对从信用卡、汽车贷款到储蓄账户的各个方面产生影响。 联邦基金利率由美国央行制定，是银行隔

🔊 美国借贷成本正逼近5%——一些投资者担心这一水平可能扰乱股市

美国借贷成本正逼近5%——一些投资者担心这一水平可能扰乱股市。我们在Morning Bid播客中解释原因

美国8月核心CPI月升0.3%高于预期 Fed升息机率高

（中央社华盛顿11日综合外电报导）今天公布的官方数据显示，美国8月消费者物价指数与去年同期相比上涨3.4%，涨幅持稳。时值伊朗战争等因素造成的物价高昂，引发外界揣测美国央行会为抑制通膨而升息。 报导，美国劳工部旗下劳工统计局公布的数据还显示，与7月相比，美国8月CPI上涨0.4%，符合分析师预期。 不过，去除波动的食品与能源价格后，美国8月核心CPI较7月上升0.3%，高于预期，使得升息机率增加。

路透调查：英国央行将维持利率不变，对战争引发的通胀保持耐心

根据一项对经济学家的调查，英国央行将在今年剩余时间及至少到2027年年中，将基准利率维持在3.75%。 这些经济学家仍认为，通胀力度不足以让大多数政策制定者投票支持提高借贷成本。