越南抵押贷款利率飙升使购房遥不可及

越南的潜在购房者正受到抵押贷款利率大幅上升的冲击，原因是银行面临为政府雄心勃勃的全国基础设施建设项目融资的日益增大的压力。 建设部上月表示，抵押贷款利率近几周大幅攀升，平均利率目前约为12%至14%，浮动利率最高达到15%至16%。与2025年相比，这一增幅显著，当时银行向35岁以下的购房者提供5%至7%的优惠利率。 越南推动修建公路、铁路和其他基础设施，给银行带来了额外压力，因为政府力求将经济增

收入骤减，可以协商调整还房贷计划了

相关文件中，多项针对改革完善房地产信贷管理的核心要点引起市场高度关注，如明确“存量个人住房贷款借款人阶段性失去收入来源导致还款困难的，银行业金融机构可以按市场化、法治化原则与借款人自主协商，灵活采取合理延后还款时间、贷款展期、延迟还本等方式调整还款计划”“贷款人应当合理确定贷款期限，最长不得超过40年”“借款人个人住房贷款的月房贷支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制

美国焦点：美联储上调关键利率，房贷利率逼近7%，民众负担能力担忧加剧

美联储周三时隔三年来首次上调基准利率，旨在遏制顽固的高通胀，并暗示年内可能再次加息。 米歇尔·查普曼 经济、通胀以及这些力量如何影响美国人的生活，是过去一周关注的焦点。去超市和加油站的花费比去年更令人痛苦，不断上涨的成本正在影响家庭和企业的决策。 以下是过去一周发生的重要经济数据和新闻快照，以及它们对您的潜在影响。 美联储时隔3年首次上调关键利率 美联储周三时隔三年来首次上调基准利率，旨在遏制顽固

市场传言称，9月30日前或出台全国性首套新房房贷贴息政策，中央及地方财政合计贴息或达40–100BP，若按顶格执行，部分地区首套房贷利率可能降至约2.05%；政策据...

美债收益率创近20年新高，美股全线下跌，华尔街继续加码AI股

美国国债收益率周三再度急升，10年期收益率一度升至5.13%左右，创2007年以来最高水平。强于预期的经济数据、油价重新站上每桶100美元、美联储官员释放进一步加息信号，加上5年期国债拍卖需求疲弱，共同加剧了债市压力。 美股三大指数全线收低，其中纳斯达克综合指数下跌1.13%，标普500指数下跌0.75%，道琼斯工业平均指数下跌0.68%。尽管市场从历史高位回落，华尔街机构对微软、Meta、美光

英国抵押贷款借款人在全球债券抛售中准备迎接利率跳升

互换利率升至三年高位，因油价上涨引发对更高通胀的担忧 商业直播 – 最新更新 英国房主正准备迎接抵押贷款利率的跳升，原因是全球债券市场动荡中，通胀上升和加息预期推动。 英国互换利率（贷款机构用于定价抵押贷款）已升至三年高位，因本周全球债券市场的抛售波及经济。

30年期固定抵押贷款利率跃升至7.45%，创2024年以来最高水平

美国平均30年期固定抵押贷款利率周四飙升至7.45%，创下2024年4月以来的最高水平，因债券抛售推高了国债收益率。 美国房地产市场周四遭遇剧烈冲击，平均30年期固定抵押贷款利率攀升至7.45%，为2024年4月以来的最高读数。 这一飙升源于更广泛的债券抛售，导致国债收益率大幅走高。投资者因担忧通胀和联邦赤字不断扩大而撤离长期政府债务，这种转变推高了整个经济的借贷成本。 更高的利率恐将加剧可负担性

对利率上升和就业的担忧使英国消费者信心降至三年来的最低点

在英国预算案公布前，约翰·希利（John Healey）遭受打击，英国家庭面临财务上的“显著压力”。 一项领先的调查显示，对抵押贷款还款额大幅上升和就业不安全感增加的担忧，已导致英国消费者信心跌至三个月来的最低点。 在下个月预算案公布前，这对约翰·希利来说是一个打击，标普全球消费者情绪指数从8月份的42.9降至9月份的42.7，表明“英国家庭的财务信心承受了显著压力”。

房地产融资新时代

资金挪用风险。新规推动房地产融资从“集团授信”进一步转向“项目授信”，并建立开发贷款主办银行制度，围绕单一项目进行更加集中的管理。上一轮房地产风险中，部分房企通过集团资金池在不同项目之间调拨资金，销售较好项目的回款可能被用于拿地、偿还有息负债或支持其他项目。项目授信和主办银行制度下，银行能够更加完整地掌握项目资金来源和使用情况，减少开发企业跨项目调拨和资金挪用。 交付风险。新规将预售住房个人按

国际早班车丨特朗普:美利率应降至1厘甚至更低

美利率应降至1厘甚至更低 联储局议息后宣布加息0.25厘，联邦基金利率目标区间上调至3.75厘至4厘，点阵图显示鹰派倾向增强。特朗普随后敦促联储局减息，利率应降至1%甚至更低，而且行动要快，因为美国拥有世界最佳的信用评级。 联储局议息丨调高利率0.25厘 暗示今年还将加息1次 联储局议息后宣布加息0.25厘，符合预期，会后声明暗示今年还将加息1次、加幅0.25厘。不过，后续年份的预测中并未包含加息

美联储加息反映出粘性通胀和更快增长的新世界

克里斯托弗·鲁加贝尔·华盛顿报道：在美联储于周三上调基准利率后，唐纳德·特朗普总统再次对美联储发起了批评。不过经济学家指出，就长期借贷成本而言，美联储的影响力其实远不如更广泛的经济趋势重要。 尽管经济多次受到冲击，但仍保持稳定增长，甚至可能正在加速发展；与此同时，通货膨胀率依然居高不下。大型科技公司正在大量借款用于数据中心建设，而联邦政府每年的预算赤字依然巨大。分析人士认为，无论美联储采取何种措施

社会融资对金融市场的依赖度大幅提升

与去年同期的情况比较，虽然商业银行总量扩张较去年减少6万亿，但在结构上，商业银行体系的资产负债对金融市场的依赖度在上升。图：视觉中国　　截至8月末，社融投放的年化规模由上月的33.9万亿/年放缓至33万亿/年，为2025年以来最低水平，其中包括企业与居民在内的实体信贷投放年化规模已降至13.21万亿/年，延续了2023年3月以来的放缓趋势。目前，从新增的角度看，实体信贷投放占社融的比重已降至40%

上半年净利润降17% 华夏银行行长称是加速风险出清的战略选择

【财新网】2026年上半年，华夏银行（600015.SH）净息差回升、不良率整体下降，营收同比增长超12%，净利润却下滑超过17%，主要原因是贷款减值损失增加。 营业支出大幅增加，主要是因为信用及其他资产减值损失这一科目达到236亿元，占营业支出的六成，同比增长58.5%。 根据半年报，资产减值损失主要来自贷款。2026年上半年，华夏银行发放贷款和垫款的信用及资产减值206.5亿元，同比增长66%

为什么这一次楼市将领先于消费复苏？

现房销售新政带来的机制变化 最近几天，地产板块反弹，如下图所示，房地产指数在5个交易日内上涨了8%+。这是因为，市场在传形形色色的地产政策。 然而，有趣的是，食品饮料板块在这一时间段仅仅上涨了1.13%。 这一现象有悖于历史经验，以往地产有政策预期时，食品饮料板块也会有所作为。 那么，是哪一机制变化导致历史经验失效呢？？8.28落地的现房销售政策。 新政导致了城市生长方向发生了变化，8.28