美国抵押贷款利率首次升至7%以上，自2025年初以来首次出现

据Prashant Gopal报道，美国抵押贷款利率自2025年1月以来首次超过7%，进一步给陷入困境的房地产市场带来了压力。 Freddie Mac周四在一份声明中表示，30年期固定利率贷款的平均利率从一周前的6.95%上升至7.03%，而一年前这一数字为6.3%。 借贷成本的上升是由于通胀担忧导致政府债券市场出现抛售，使得10年期国债收益率升至近二十年来的最高水平。 根据Redfin的数据，8

美国抵押贷款利率达到2025年5月以来的最高水平

根据周三发布的数据，美国30年期抵押贷款平均利率上周升至6.97%，为2025年5月以来的最高水平。 美国抵押贷款银行家协会表示，在截至9月11日的一周内，抵押贷款申请量较前一周下降了4.1%。同期，购房贷款申请下降了1%，再融资申请下降了9%。 30年期抵押贷款平均利率从前一周的6.85%升至6.97%，15年期抵押贷款平均利率也从6.17%升至6.30%。 抵押贷款银行家协会副总裁兼副首席经济

🖼 日本房贷利率已反超中国，十年前是难以想象的。

日本房贷利率已反超中国，十年前是难以想象的。

英国薪资增长在关键利率决定前放缓

英国7月工资增长放缓，因为伊朗战争引发的生活成本压力再度加剧，令劳动者承受压力，这凸显出英国央行在准备设定利率之际面临的挑战。 英国国家统计局（ONS）的数据显示，截至7月的三个月里，包括奖金在内的总收入平均增幅放缓至3.9%，低于截至6月的三个月的4.1%，与伦敦金融城经济学家的预测一致。 根据三重锁定机制，这项数据预计将决定今年国家养老金的涨幅。该机制规定，养老金每年按2.5%、通胀率或平均工

抵押贷款利率接近6.7%：为何房主不愿放弃3%的低息贷款

美国抵押贷款利率接近6.7%，使得房主被锁定在3%的低息贷款中，这损害了房屋销售，并推迟了美国房地产市场的复苏。

房地产：高建筑贷款利率抑制了需求

住房市场出现转折 高企的建筑贷款利率抑制了房地产需求 随着通胀担忧和建筑贷款利率大幅上升，许多人对建房或购房望而却步。汉堡Gewos城市、区域与住房研究所（Gewos Institute）在其年度市场分析中预计，今年房地产需求将明显降温。 Gewos每年分析德国所有独立城市和县级行政区的已完成购房合同。预测所用数据来自上半年评估委员会。根据Gewos的数据，2025年和2024年的房地产成交量和销

政府债务上升为何令债券市场恐慌

英国央行被敦促放缓或停止债券抛售，以大幅削减英国借贷成本

经济学家敦促财政大臣约翰·希利向英格兰银行施压，要求其放缓债券出售计划；该计划已使英国财政部损失数十亿英镑。 英格兰银行货币政策委员会（MPC）本周开会，不仅将决定利率水平，还将决定是否冻结或放缓出售政府债券——这些债券被称为“金边债券”，是2008年银行业危机后救助行动中购入的。 这一过程被称为“量化宽松”（QE），过去四年里，英格兰银行一直在通过“量化紧缩”逆转这一过程——将债券卖回市场——以

由于利率突然飙升，购房者抵押贷款需求较一年前下降19%

不断上升的利率正在对抵押贷款需求产生负面影响：潜在的购房者以及现有的房主们都纷纷选择暂时观望、不采取购房行动。根据抵押贷款银行协会（Mortgage Bankers Association, MBA）发布的季节性调整后的数据，上周的抵押贷款申请总量较前一周下降了4.1%；这一数据已经考虑到了劳动节（Labor Day）这个公共假期的影响。 对于贷款金额不超过832,750美元、且符合贷款条件的30

伯纳姆当心，债券市场将在预算中要求得到明确答复 | 尼尔斯·普拉特利

可以说，当前的抛售是全球性的，但首相迄今几乎没有说出什么能让投资者重新思考英国地位的话。现在说债券市场已经转向反对安迪·伯纳姆还为时过早。 周二英国国债收益率飙升，使英国30年期借贷成本升至1998年以来的最高水平，这是全球政府债务抛售的一部分。主要推手众所周知。 伊朗战争通过推高能源成本，颠覆了年初关于全球通胀和利率下降的乐观论调。日元大幅贬值又消除了另一个原本被视为金融稳定的来源。 美国财政部

英国财政大臣称借贷成本处于“历史高位”

约翰·希利表示，自2009年以来，高借贷、低增长使国家债务从占GDP的64%上升到如今的近100%

市场押注欧央行及英央行将加息4次

交易员正在加大对欧洲央行和英国央行加息的押注，理据是能源价格上涨可能令通胀在未来一年难以消退。 互换市场目前显示，交易员预计欧央行到明年12月将加息约90个基点，为本轮紧缩周期中最高加幅，意味着政策制定者在此期间可能需加息3次，每次0.25厘，并有60%的概率进行第4次加息。市场普遍预计，欧央行将在周四会议上加息。 油价飙升加剧通胀担忧互换市场亦显示，预计英国央行同期加息幅度也大致相当，将推动利率

为什么英国央行没有跟随美联储加息

英国央行正在监测能源成本上升向日常物价传导的迹象。

RICS称，英国房地产市场放缓正在触底

皇家特许测量师学会周四表示，英国房地产市场的放缓似乎正在趋于平稳，因为衡量买方需求和已达成销售量的指标已脱离近期低点。

债券抛售威胁挤压全球借款人

政府债券收益率触及数十年高位，反映出对债务水平、赤字和通胀的担忧。影响将延伸至抵押贷款、企业贷款和其他类型的信贷。

英国央行的鸽派多数阵营正受到伊朗战争压力的考验

行长安德鲁·贝利在7月份的利率决定后向记者传递了一条罕见坦率的信息：“请不要带着英国央行正在走向加息的想法离开这个房间。”但在本周四央行即将做出下一个利率决定时，他可能很难再如此坚定地表态。 由于未解决的伊朗战争，上行压力正汹涌而至，布伦特原油价格稳稳保持在每桶100美元以上，天然气成本对英国来说尤为严峻。 新的风险也在逼近，威胁着通胀水平，使其在明年很长一段时间内继续高于英国央行2%的目标。 贝