英国央行调查显示价格压力降温

企业预计未来12个月其收费价格将上涨3.8%，低于7月预期的3.9%。

空中巴士:高铁只影响极短途航线 反提升长途客运量

空中巴士在本港发表2026至2045年的全球市场预测，是新冠疫情后首次回到香港发表。空巴预料，期内亚太地区的客运量将平均每年增长5.1%，区内将需要1.9万架新客机，占全球需求的45%。 早前有报道指出，中国拓展高铁网络，减少航空运输的需求，空巴全球市场预测主管Francois Cabaret表示，该趋势只减少极短途航线的需求，未见对整体客运量有负面影响，反指铁路可与航空运输互补，将更多人连接到主

房贷期限延至40年，部分银行申请贷满需35岁以下

作者 | 第一财经 吴彤、朱斌央行、金融监管总局8月28日联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，明确个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年，具体期限由购房人与银行协商确定。1999年央行将个人住房贷款期限上限由20年延长至30年，此后二十余年未作调整。 记者走访的中国银行、工商银行、农业银行、建设银行中，除建设银行外均表示，目前尚未收到下发的正式通知，暂

仲量联行：全球房地产投资者看到中国楼市复苏迹象，但对供应过剩心存警惕

根据全球房地产服务公司仲量联行（JLL）的说法，看到中国内地写字楼和零售物业市场出现早期复苏迹象的国际投资者，预计将在供过于求的担忧缓解时开始买入。 仲量联行亚太区资本市场首席执行官Stuart Crow表示，当新增供应被新增需求消化时，外资机构将重新青睐内地物业资产。 “国际投资者正在等待实体经济真正消化那些商业物业空间，”他说。“我们可能需要对中国价值回归再多一点耐心。”Crow补充称，在世界

内存荒持续至2027年 中小手机笔记本厂商开始花式自救

根据最新调查显示，包括Fairphone、Jolla在内的独立品牌已开始重新设计产品主板，并建立严苛的芯片检测机制，以应对预计将持续到2027年的供应危机。存储巨头SK海力士首席执行官在近期明确预警，2027年将成为行业历史上供应最糟糕的一年，需求缺口将延续至2030年以后。 受此影响，市场调研机构Counterpoint预测今年全球手机出货量将同比下降13.9%，跌至10.8亿部，这是有记录以来

财经早知道｜有序实施现房销售 上海出台商品住房销售制度改革地方实施意见

早上好，今天是9月29日星期二。过去24小时，哪些财经新闻对普通人影响更大，未来又有什么焦点事件被市场密切关注，早知道栏目从新闻汇总到快速解读，为你一网打尽。24小时热点 国务院总理李强主持召开国常会，针对当前经济运行中出现的问题，要求加大宏观政策逆周期调节力度，综合运用并适时调整货币政策工具，研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等政策措施。会议还研究储备提振内需的政策举措，鼓励有条件的地方先行先

通胀丨欧洲央行料明年中起向目标水平回落

欧洲央行首席经济师连恩预料，明年中起通胀向目标水平回落。(路透资料图片) 欧洲央行首席经济师连恩(Philip Lane)接受外媒采访时表示，推高油气价格的能源冲击持续时间，可能比欧洲央行3月份预期的要长，目前地缘政治风险似乎再次升高。 连恩认为，第二波能源价格上涨将导致通胀更高、持续时间更长，然后才会从2027年中开始朝着目标水平回落。 被问及是否看到能源价格上涨向电力或服务等其他价格传导时，连

市场传言称，9月30日前或出台全国性首套新房房贷贴息政策，中央及地方财政合计贴息或达40–100BP，若按顶格执行，部分地区首套房贷利率可能降至约2.05%；政策据...

国家统计局： 1—8月份，新建商品房销售面积49880万平方米，同比下降12.

1%，降幅扩大；销售额47470亿元，下降13%。全国房地产开发投资47979亿元，同比下降19.9%（降幅扩大）； 房地产开发企业到位资金50893亿元，同比下降21%（降幅扩大0.7个百分点）。

华尔街见闻早餐FM-Radio | 2026年9月19日

华见早安之声 要闻精选 国务院总理李强主持召开国务院常务会议，听取老龄工作情况汇报，部署实施医疗康复护理扩容提升工程，审议通过《中医药传统知识保护条例（草案）》，并讨论《突发事件应对法》等15部法律的修正案草案。 中国财政部公布，1至8月全国一般公共预算收入156633亿元、同比增长5.7%，其中证券交易印花税2160亿元、同比大增82%；全国政府性基金预算中国有土地使用权出让收入同比下降28

铂金丨WPIC料今年铂金市场转为供过于求

世界铂金投资协会(WPIC)估计，受投资和珠宝需求疲软影响，今年全球铂金市场将自2022年以来首次转为供过于求。 此前，金价的上涨行情曾推动铂金价格在2025年上涨1.27倍，并于今年1月创下每盎斯2919美元的历史新高。不过，受中东冲突及市场押注利率上行影响，由黄金领涨的行情势头有所停滞；受此影响，今年迄今现货铂金价格已下跌10%，至每盎斯1840美元。 WPIC目前预估，今年铂金市场将出现26

🧧【长江宏观宋筱筱团队】9.28国常会简评

🧧【长江宏观宋筱筱团队】9.28国常会简评9月28日，国常会提出一揽子支持内需的政策方向。【1】其中最大亮点是，明确提出“用好地方政府债务结存限额”。近两年来，财政连续使用政府债结存限额。2022年9月，安排5000多亿元专项债结存限额支持在建项目，年内形成更多实物工作量；2024年10月，安排4000亿元支持地方化债和消化拖欠企业账款；2025年10月，安排5000亿元，其中3000亿用于化债，

金价丨高盛续睇明年底攀上5400美元

高盛维持对2027年底金价升至每盎斯5400美元的预测。(路透资料图片) 联储局本周加息0.25厘，并暗示未来数月可能进一步上调利率。高盛维持对2027年底金价升至每盎斯5400美元的预测，称货币政策收紧可能放缓，但相信不会打断金价涨势。 高盛在报告指出，预计货币政策收紧的影响，主要体现在短期内金价上涨步伐放缓，而非最终金价目标降低。各国央行持续推进储备资产多元化，仍是其看好黄金长期走势的主要结构

罗伯特·弗里德兰警告全球铜供应将出现严重短缺

在2026年9月12日发布的“Odd Lots”播客节目中，艾芬豪矿业创始人兼执行联席董事长罗伯特·弗里德兰讨论了全球铜资源严重短缺的问题。 弗里德兰指出，在数据中心、电动汽车以及全球再工业化发展的推动下，今年铜需求激增了15%。他认为，目前的供应无法满足未来的需求。 此外，资源民族主义和美国对精炼铜预期加征的关税也在推高该金属的价格。

房地产融资新时代

资金挪用风险。新规推动房地产融资从“集团授信”进一步转向“项目授信”，并建立开发贷款主办银行制度，围绕单一项目进行更加集中的管理。上一轮房地产风险中，部分房企通过集团资金池在不同项目之间调拨资金，销售较好项目的回款可能被用于拿地、偿还有息负债或支持其他项目。项目授信和主办银行制度下，银行能够更加完整地掌握项目资金来源和使用情况，减少开发企业跨项目调拨和资金挪用。 交付风险。新规将预售住房个人按

欧盟警告能源价格危机 吁各国抑制天然气电力需求

欧盟能源专员约根森（Dan Jorgensen）9月25日致函欧盟各国能源部长，警告欧盟正面临能源价格危机，呼吁各国考虑采取措施抑制能源需求。路透社报道，约根森在信中表示：「我们正面临一场与供应危机相连的价格危机。」2026年2月26日，欧盟旗帜在在比利时布鲁塞尔（Brussels）欧洲委员会总部外飘扬。（Reuters）约根森指，虽然欧盟现时比2021年冬季俄罗斯削减天然气供应时准备更佳，但各国

高盛：中国第四季原油进口料仅小幅回升

高盛集团预计，若原油价格持续高企，中国第四季原油进口量只会小幅回升，难以成为推动国际油价进一步上涨的主要因素。图为上海一座中石化厂区的储油罐和设施。（路透社档案照片） 高盛集团预计，若原油价格持续高企，中国第四季原油进口量只会小幅回升，难以成为推动国际油价进一步上涨的主要因素。据彭博社报道，高盛分析师在报告中预计，中国第四季原油进口量将较第三季每日增加约60万桶，但仍比去年同期每日少约300万桶。

智能手机告别低价走量！Omdia：2026年全球市场将萎缩12%

快科技9月21日消息，Omdia最新研究显示，全球智能手机市场预计将在2026年同比下降12%，出货量降至10.97亿部，这主要是由于入门级设备需求疲软以及新兴市场面临的购买力挑战拖累了出货量。 与出货量下滑形成鲜明对比的是，行业整体营收规模不降反升，全年市场总价值预计同比上涨12%，达到6516亿美元。 受高端机型占比提升、硬件成本上涨双重推动，全球手机平均售价将大涨27%至594美元，高端化、

去年中央开始认为，房地产走出了硬着陆风险，

于是今年于出台了 “828 新政”，构建房地产新发展模式，这是紧缩性的、去杠杆的政策，走出硬着陆风险之后，才敢推出，并配合融资端放松对冲。下一个地产紧缩性的大政策，就是房产税了。 目前专家的共识是，等到房价着陆成功（止跌回稳）之后，再讨论出台房产税比较合适。 短期当然看不到房产税，房价再调整是重要原因之一，如果房价重新站起来，房产税作为地方税种推出的概率会大增。 另外你说的这个维护基金 其实已经在

联储局加息丨大新银行:年底前或再加息

大新银行经济研究及投资策略部发布最新报告指出，联储局加息25个基点，今年底前或再加息一次，主席沃什指通胀过高，重申不打算提供前瞻指引，该行维持看淡债券，股市短线走势或较反复。 该行表示，加息机会显著升温，随着通胀在能源价格推动下，可能维持高企更长时间，认为联储局可能需要在12月会议再度加息0.25厘，甚至在明年上半年再加息一至两次，以控制通胀预期。 报告指出，环球主权债券孳息率可能续有上升压力，继

建筑机器人正在应对美国的住房短缺，但我们距离人形房屋建造者还有很长的路要走

美国的住房行业正面临在熟练劳动力不断减少的情况下建造更多房屋的压力。 机器人技术和自动化提供了一种潜在的解决方案，但迄今为止最大的成效并非来自人形机器人取代建筑工地的工人。 相反，行业专家表示，这些成效来自于能够防止错误、协调各工种以及实现重复性工作自动化的专用机器，以及将更多建造过程转移到受控环境中的工厂。 根据全美住宅建筑商协会2026年住房展望，美国大约短缺120万套住房。 劳动力短缺导致房

金融机构穿越周期：美国房地产转型的微观主体实证｜构建房地产新模式（26）

当地时间2026年9月3日，美国加利福尼亚州旧金山，一处住宅区。 在《房地产转型之路原点的国际比较》中，我们总结了日本房地产的价值原点是“社会基础设施”，制度管道是“间接融资和财阀制度”，面对增量时代到存量时代的转型，日本的处理方式是“做减法，以时间换空间”；而美国房地产的价值原点是“金融资产、金融体系的组件”，制度管道是“股权基金和资本市场”，面对增量时代到存量时代的转型，处理方式是“损失快速定

🖼 居民贷款进入新阶段：从少增到净偿还

从少增到净偿还 今年1至8月居民新增人民币贷款-10300亿，去年同期是7110亿，同比少增17410亿，历年同期首次转负，峰值在2021年同期的55614亿，五年下来落差6万多亿。 如果说之前几年卸鼎主要还是边际走弱，是新增贷款减少，那么今年则真正进入到了实质性的卸鼎期，开始出现净偿还。

[社论] 9.7对策实施一年，首尔公寓价格连续82周上涨

李在明政府的首个房地产供应对策已发布一年。以截至2030年为首都圈供应135万套住宅为目标的9.7对策，是在政权上台四个多月时发布的。这比文在寅政府执政三年三个月后才首次发布首尔地区供房对策早得多。 但首尔的公寓价格已连续82周上涨，接近文在寅政府创下的85周的纪录。在此期间，涨幅高达17%，超过文在寅政府时期的两倍。虽然上个月发布超强力度税制改革方案后，江南区的房价有所放缓，但江北区的中浪、城北