东京二手公寓价格28个月来首次下跌，中央各区跌幅蔓延

据一家研究机构称，由于房贷利率上升开始影响购房者情绪，东京二手公寓价格在8月两年来首次下跌。 东京鉴定会周四发布的报告显示，首都圈公寓平均价格环比下降0.2%，至1.1274亿日元（约71.4万美元），创下28个月以来的首次下跌。 此前几个月，市中心等更昂贵的地区价格已开始下跌，表明该市公寓市场的疲软正在蔓延。 随着日本央行提高利率并暗示愿意进一步收紧信贷，房贷成本正在攀升，从而抑制了购房者的公寓

美国8月二手楼销售创逾1年最低

美国全国房地产经纪商协会(NAR)数据显示，8月美国二手楼销售按月跌2%，高于市场预期的1.6%跌幅；以年率计有398万间，为去年6月以来最低。 分析认为，按揭贷款利率上升持续抑制二手楼需求。NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示，高利率环境下买楼活动温和回落并不令人意外，按揭利率可能很快触及7厘。 以目前销售速度计算，现有库存相当于4.9个月的供应量，为十余年来最高。 8月二手楼

🖼 今天日本央行如预期加息，但有2张加息反对票，是2024年7月以来首次，这两位都是高市今年提拔上来的，属于在通胀派，加息后日元大跌。

今天日本央行如预期加息，但有2张加息反对票，是2024年7月以来首次，这两位都是高市今年提拔上来的，属于在通胀派，加息后日元大跌。

东京都新建住宅的2.5%由海外居民购得

东京都临海区域林立的高层公寓群 9月15日，日本国土交通省公布了2025年拥有海外住所者购买的日本国内新建住宅的比例。东京都为2.5%，大阪府为3.4%。在唯一可知晓购买者国籍或地区的东京23区，购买人数最多的是台湾，其次是英国、中国大陆和新加坡。购买者中也包括日本人。 与首次调查的2025年上半年相比，东京下降了0.5个百分点，大阪则上升了0.7个百分点。日本国土交通省表示，近

东京商业地价跃升至33年新高，远程办公趋势消退

东京——日本首都的商业地价已升至三十多年来的最高水平，这得益于远程办公人员重返公司办公楼，对办公空间的需求强劲。 政府数据显示，2026年东京商业区的土地平均每平方米价格超过300万日元（约合19,350美元），是自1993年泡沫时期418万日元以来的最高纪录。 办公需求是主要驱动因素。新冠疫情后，重返办公室工作的趋势有所加强，推低了空置率。 根据美国房地产服务公司高纬物业的数据，截至6月底，东京

日本8月外汇储备在创纪录干预后出现史上最大降幅

日本狂卖美债拯救日圆 8月外汇储备创单月最大跌幅

为挽救持续贬值的日圆，日本和美国近期联手大规模入市干预汇市。日本财务省9月7日公布据显示，8月外汇储备单月减少795.75亿美元、暴跌6.18%，创有统计以来最大单月降幅，且外储证券规模已连续四个月下滑，月内减少877.73亿美元。 资料显示，日本外汇储备已连续4个月下降，截至8月末，日本外汇储备中证券资产为8395.59亿美元，较7月末减少877.73亿美元，已连续四个月下滑。新华社报道指，美国

日元跌至158，主因是美债利率暴涨

日元兑美元汇率贬值至158日元 在9月23日的纽约外汇市场，日元兑美元一度跌至1美元兑158日元左右。已经回落至美国东部时间9月18日上午进行“汇率询价”（Rate Check、日本央行向市场参与者询问汇率水平）之前的水平。与此同时，美国长期利率时隔约18年首次突破5.10%。 日元兑美元汇率在美国东部时间下午1点（北京时间9月24日凌晨1点）前后贬值至约158.40日元，创出约

日本创纪录干预日元后外汇储备下降796亿美元

截至8月底，官方储备资产下降6.2%至1.21万亿美元

日本可能出售美债以资助创纪录的日元干预

日本可能出售了其持有的部分外国证券（包括美国国债），以资助过去一个月创纪录的货币干预，尽管华盛顿方面对国债出售对长期收益率的影响感到担忧。 根据财务省周一公布的储备数据，东京持有的外国证券在8月底较一个月前减少了创纪录的878亿美元。这一降幅与日本近期支撑日元的干预规模相近。 财务省早些时候确认，截至8月26日的一个月内，当局花费了相当于每月15.4万亿日元（986亿美元）的资金，其中部分操作是与

日本“台积电之城”变“鬼城”？

【环球时报特约记者 杨昭】台积电自从决定进军日本市场后，日本熊本县菊阳町地价便一路飙升，许多不动产公司看好投资与自住需求，纷纷开发建造公寓。不过近期有熊本县当地房产中介表示，大楼与旅馆如雨后春笋般林立，但到了晚上却很少有灯亮着，“宛如鬼城无人居住”。据台湾联合新闻网等媒体9月21日综合报道，台积电在熊本县设置晶圆厂，带动菊阳町的房地产市场热潮，开发商也看好移居商机，大量兴建3LDK（三室加客餐厅、

【地产观察】“8·28新政”落地超20天 市场反应如何？

【财新数据专稿】8月末住建部等五部门密集出台房地产基础制度重构政策（下称“8·28新政”）以来，行业从交易端、房企反应、二级资本市场、机构解读等方面的新动态频频出现。　　9月18日，住建部明确房地产出现了“两个转变”，一是房地产市场供求关系发生重大变化，二是房地产进入存量时代。房地产板块还提到“十五五”时期多项重要部署，包括高标准建设“好房子”；加快构建房地产发展新模式；完善住房保障体系；高质量推

日本长期利率一度降至2.865%

市场还开始出现一种预期，即高市政权以较高经济增长率为前提的积极财政政策可能会有所调整。由于考虑到利率上升将增加利息支出，市场预计日本政府可能转向更加重视财政可持续性的财政管理。“对未来利息支出增加以及国债增发的警戒暂时有所缓解”（三菱UFJ摩根士丹利证券高级债券策略师鹤田启介） 。 日本经济新闻社版权所有，未经授权不得转载或部分复制，违者必究。

米价两年来首次跌破3000日元

日本农林水产省周五表示，日本大米平均价格自2024年9月初以来首次跌破3000日元。 在约1000家超市中，截至周日的一周内，一袋5公斤装大米的价格为2971日元，较前一周下降32日元，为连续第五周下跌。 自2024年夏季以来，大米价格持续上涨，当时供应短缺引发了所谓的“令和大米危机”。今年1月，大米平均价格为4416日元。 但近期供需状况有所缓解，反映出政府释放库存大米以及产量增加。 大米价格下

日元跌势不止，一度跌至159日元区间

日元兑美元汇率跌至159日元区间，为9月2日以来首次。 9月24日的外汇市场上，日元汇率一度跌至1美元兑159日元上方。由于市场预计美国联邦储备委员会（FRB）最快将于10月再次加息，美元买盘扩大。随着美国长期利率上升，美元对主要货币全面走强。 美国东部时间24日上午11时30分左右，日元汇率时隔约3周再次一度跌至159日元区间，此前一次触及该水平是在9月2日。日本央行在日本大型