【交易簿】汇丰出售澳洲天价房贷组合：这是又一次断尾求生吗？

【财新数据专稿】2026年7月31日，汇丰银行与Blackstone签署确定性协议，拟出售其位于澳大利亚的住宅抵押贷款及个人贷款组合，交易规模约360亿澳元（约合250亿美元）。这笔交易创下全球住房贷款组合交易的历史纪录。 买方由Blackstone旗下三只基金——Credit & Insurance、Tactical Opportunities、Real Estate Debt Stra

汇丰银行：澳大利亚房地产市场低迷将拖累经济，助力澳洲联储

汇丰控股有限公司表示，澳大利亚房地产市场的低迷将拖累经济增长，并助力澳洲联储实现将通胀率拉回2%-3%目标区间的目标。 汇丰银行的保罗·布洛克斯汉姆在周四发布的一份研究报告中指出，房地产市场恶化将通过多种渠道冷却经济，其中最主要的是负财富效应。 根据该效应，房价下跌5%通常会在两年内导致消费支出减少0.8%。 基于汇丰银行对房价从峰值到谷底将下跌13%的预测，他表示，这将导致国内生产总值“随时间推

巴特拉集团倒闭后，澳大利亚房地产股面临脆弱局面

澳大利亚房地产股表现落后于全球同行，差距为16年来最大。分析师担心，随着加息预期增加以及一家郊区开发商倒闭引发行业审视，这一局面可能进一步恶化。 衡量澳大利亚上市房地产股票的指标今年已下跌15%，而发达国家房地产股票指数则上涨7%。这使得该行业相对于全球同行而言，有望创下2010年以来最差的年度表现。 鹰派的澳大利亚储备银行和疲弱的房屋销售正在挤压利润率，减缓开发进度，并使盈利面临风险。进一步加息

国际货币基金组织下调澳大利亚经济预测，担忧利率可能上调

国际货币基金组织下调了对澳大利亚2027年经济增长的预测，警告储备银行可能不得不进一步加息以控制物价压力。 国际货币基金组织还呼吁联邦和州政府勒紧裤腰带，一份新报告称，更严格的预算将控制不断上升的债务负担，并帮助解决澳大利亚长期存在的通胀问题。在与财政部、澳大利亚央行和澳大利亚央行官员进行年度磋商后发表的一份“结论声明”中，这家总部位于华盛顿的机构预测今年经济将增长1.9%。 但它将2027年实际

预计RBA将把现金利率上调至4.6%，创2011年以来新高

周一和周二储备银行会议的结果将影响澳大利亚的抵押贷款利率、家庭预算和房价。获取我们的突发新闻电子邮件、免费应用程序或每日新闻播客。 澳大利亚的关键利率预计将达到2011年以来的最高水平，这将拖累房价，并使典型的每月抵押贷款还款额增加100多美元。 储备银行董事会准备在周二将现金利率从4.35%上调至4.6%，这将是2026年的第四次加息，并将典型的住房贷款利率推高至6.5%。

联储局议息丨高盛汇丰等料本周加息

美国最新通胀维持高企下，高盛、摩根大通、汇丰及德银等多家投资大行均预计，联储局将于本周加息。 上周数据显示，美国8月消费者物价与生产者物价涨幅均超出预期，加之中东局势再度紧张推动油价攀升至每桶100美元以上，促使上述投行加入日益壮大的鹰派预测机构行列。 高盛在报告中，推翻此前关于联储局将维持利率不变的预测，目前预计联储局将在9月15日至16日的会议上加息25个基点。与此同时，摩根大通预测联储局将在

🖼 虽然个税和证券印花税同比明显上升，但也只能合计抵消掉地产链关联财政收入的4成跌幅，无法完全对冲，后续个税的强化应该还会持续。

虽然个税和证券印花税同比明显上升，但也只能合计抵消掉地产链关联财政收入的4成跌幅，无法完全对冲，后续个税的强化应该还会持续。

全球最长的房地产繁荣之一在悉尼出现裂痕

由于借贷成本上升和税收政策变化使房地产投资吸引力下降，房价已下跌7%。

澳洲联储助理行长亨特称通胀是首要任务，可能不得不加息

澳洲联储理事会认为高企的通胀是首要任务，并可能需要进一步加息来应对，助理行长莎拉·亨特表示，即便当前国家房地产市场正在走弱。 “他们已明确表示，对通胀持续高于目标水平较长时间没有太大容忍度，”亨特周二在悉尼的一次会议上表示。“如果感觉通胀将比我们在预测中预期的更强劲，理事会很可能不得不加息来应对。”由于强劲的通胀和经济增长，澳洲联储正面临最早本月恢复加息的压力。货币市场押注三周内加息的可能性为69

摩根士丹利澳大利亚银行家称Bathla是“沉重打击”

摩根士丹利在澳大利亚的投资银行业务负责人表示，在房价下滑可能抑制消费者支出之际，Bathla集团的倒闭将对经济产生重大影响。 “这是沉重的一击，”蒂姆·丘奇周一在悉尼举行的澳大利亚金融评论房地产峰会上表示。连锁反应“将是巨大的”。悉尼住宅房地产开发商Bathla在陷入破产后，正在与债权人谈判以获得融资。该公司在房地产低迷期间面临销售放缓，同时建筑和融资成本不断上升。 Bathla在私人信贷市场大量

澳大利亚经济超预期，强化加息理由

澳大利亚经济增长上季度意外加速，这为储备银行在通胀依然顽固强劲的情况下再次加息提供了理由。 澳大利亚统计局周三公布的数据显示，截至6月的三个月内，国内生产总值增长0.4%，超过预期的0.3%。同比来看，经济扩张了2.1%，而预期中值为1.8%。 “经济可能没有足够快地放缓，以使储备银行实现其通胀目标，”资金管理公司IFM Investors的首席经济学家亚历克斯·乔纳表示。“因此，它应该在9月或1

联储局丨巴尔金:通胀压力消退需要时间

美国里士满联储银行总裁巴尔金(Tom Barkin)警告称，通胀冲击可能需要一段时间才能消退，并且存在高通胀压力变得根深蒂固的风险。 巴尔金周二在一次演讲中表示，联储局上周的加息行动将有助纾缓通胀，但他并未就是否需要进一步收紧政策释放明确信号。相反，巴尔金指供应冲击已不再是一次性或暂时性质，而是导致整个经济体持续出现价格压力。 巴尔金指出，这些冲击可能会随着时间推移而消退，但预计这需要时间，在此期

澳大利亚消费者信心因利率和燃料成本而下滑

澳大利亚的消费者信心在9月份回落至深度悲观区域，原因是家庭担忧储备银行将恢复加息以及燃料成本上升。 西太平洋银行周二在一份声明中表示，消费者信心指数下跌5.2%至84.4点，100点为悲观与乐观的分界线。 调查显示，生活成本压力“再次加剧”，其中追踪“家庭财务状况与一年前相比”的分项指数暴跌9.2%。 西太平洋银行澳大利亚宏观预测主管马修·哈桑表示：“这一下降使信心回落至今年早些时候的深度悲观水平

澳大利亚高端房产遭遇最大跌幅，而经济型住房市场表现出韧性

分析人士指出，尽管部分市场出现下跌，但随着投资者退场和首次购房者入市，价格正出现企稳迹象。 最新数据显示，高端住宅正录得急剧的价格跌幅，而更具可负担性的房产则表现出韧性，这使得澳大利亚人在经历市场低迷时有着截然不同的感受。 根据Cotality的分析，该国两大主要市场悉尼和墨尔本的高端四分之一分位房价目前已较峰值下跌超过10%。

澳洲央行原本希望今年的三次加息能控制住通胀——但事与愿违

美伊停火协议的破裂、油价上涨以及数据中心投资的爆发，使得中央银行的任务更加艰难。请关注我们的澳大利亚新闻实时博客，下载免费应用程序获取每日新闻播客。五年来，澳洲储备银行一直试图将通胀率拉回2.5%的目标水平，但多年来基本都以失败告终。 其结果是引发了生活成本危机，并在社会上产生了强烈的不满情绪。

澳大利亚新闻直播：马尔斯称与美国的关系‘超越历届政府’；市场预测澳联储加息概率达80%

投资者担忧油价飙升将重新引发通胀压力。关注当日新闻直播。获取我们的突发新闻邮件免费应用每日新闻播客 影子财长称烟草计划将带来额外数十亿收入，并阻止人们从‘黑市’购买 影子财长蒂姆·威尔逊表示，烟草提案每年将带来额外20亿澳元收入，因为这将阻止人们‘从黑市购买产品’。 我们研究这项政策已经很长时间了，但我们一直在研究的是如何针对市场的不同部分进行细分，以便真正打击非法烟草贸易？……我们有一个政府，我

巴特拉倒闭加剧澳大利亚住房短缺危机

澳大利亚建筑商巴特拉因欠私人贷款机构约34亿澳元而进入自愿管理程序，导致2000多套公寓的建设陷入不确定状态。 此次倒闭凸显了在面临住房短缺的国家中，建筑行业仍然多么脆弱。

澳大利亚公司监管机构指出私人信贷领域的“不良做法”

澳大利亚住宅拍卖清盘率降至10周低点，加息在即

作者：安斯利·汤姆森。墨尔本长周末以及借贷成本上升的威胁打击了市场情绪，使澳大利亚拍卖清盘率降至10周低点。 根据房地产研究机构Cotality的数据，上周澳大利亚各首府城市共有1,428套住宅挂牌拍卖，活动量较此前七天下降22.4%，较一年前下降17.7%。该公司研究总监蒂姆·劳利斯表示，加权平均清盘率为50.3%。 拍卖活动量和清盘率下降进一步表明，澳大利亚此前火热的住房市场正在放缓，并由此压

我们郊区的规划是澳大利亚住房问题的一个缩影。而且情况还会变得更糟。

如果澳大利亚在未来几十年人口达到4000万，正如代际报告所预测的那样，充足的住房将至关重要。 在世界上最富有的国家之一，住房体系已然失灵，住房不安全现象普遍存在。仅在新南威尔士州，过去三年公共住房和社区住房数量就减少了4530套。 《国家城市政策》中关于可持续、包容性增长、住房负担能力和环境保护的空洞承诺，无法替代当前迫切需要的行动，随着人工智能重塑经济，这种需求将更加迫切。 住房危机多年来一直主

基金称，澳大利亚受重创的债券有反弹的理由

澳大利亚债券在全球固定收益抛售中受到波及，过去一个月的收益率涨幅超过所有同类债券，尽管有观点认为该国财政状况要好得多。基金经理表示，市场有理由反弹。 澳大利亚是少数几个获得三大评级机构全部AAA评级的国家之一，央行正在努力遏制通胀，政府债务水平相对于经济规模远低于美国和英国等同行。 伦敦Rathbones资产管理公司多资产主管戴维·库姆斯表示：“澳大利亚政府债券在目前水平看起来很有吸引力。” 他说

人工智能可能只是个泡沫，尚未提升澳大利亚的生产力，米歇尔·布洛克表示

澳大利亚储备银行行长称人工智能是‘巨大的希望’，但其应用目前主要加剧了通货膨胀，而非促进经济增长。 米歇尔·布洛克指出，没有证据表明人工智能正在提高经济效率，尽管阿尔巴尼亚政府声称这项技术将解决澳大利亚的经济问题。 在预计下周利率上调之际，她还表示澳大利亚房价的下跌幅度比该国近期历史上任何一次都要严重。

澳大利亚将依靠人工智能推动增长，因全球紧张局势加剧

詹姆斯·梅杰 报道 澳大利亚将在未来40年依靠人工智能的推广和发展来推动经济增长，届时全球经济可能变得更加碎片化和不可预测。 财政部周一发布的《2026年代际报告》称，“人工智能的兴起和采用有望支持”其长期劳动生产率增长1.2%的假设实现，这一水平与2023年报告相似。 “我们2010年代的优势——中国的商品需求、教育和旅游——将转向可再生能源和关键矿产、强大的制度和战略伙伴关系，以及人工智能赋能

澳大利亚央行副行长警告称，随着抗通胀斗争持续，'民众愤怒不已'

澳大利亚央行副行长表示，公众对持续的通胀感到'愤怒'，并警告称，如果价格压力不能很快缓解，利率可能会进一步上升。 这些言论凸显了澳大利亚储备银行在控制通胀方面面临越来越大的压力。