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有外资投行直接认定是1998年以来房地产领域最大改变
@austerity1234 没问题的，我分析也这样类比了，的确是重大制度性变化
房地产股是对货币政策逆转的大胆押注
迈克尔·姆西卡撰文：围绕房地产股的悲观情绪如此严重，以至于在利率攀升之际，存在一种戏剧性逆转的条件，利好那些时机把握得当的投资者。 斯托克600房地产指数在2026年已下跌约7%，势将连续第三年表现不佳。尽管该板块在此期间维持在一个区间内，但相对于更广泛的斯托克600指数的差距如今已超过全球金融危机引发的低迷时期。 “从预期降息转向可能加息，加剧了房地产投资面临的艰难环境，因为借贷成本上升和金融环
【家庭财富】百年房市：地产在“深度老龄化+城镇化见顶”时代并不落寞
【财新数据专稿】回望财富管理行业这些年，把一段周期内的市场表现，当成亘古不变的真理；把阶段性的现象，推演成永久的宿命。无论是笃信"房价永远涨"，在深度老龄化、城镇化见顶的背景下"房地产彻底过时"。这些认知本质上都是同一种思维陷阱——用有限的经验样本，去定义跨周期资产的终极命运。 十年前，房价要跌，股市要涨，他还爱你，贾跃亭明天回国。时隔多年回头看，这四句戏谑的段子，几乎精准戳中那个时代集体认知的分
【地产观察】“8·28新政”落地超20天 市场反应如何？
【财新数据专稿】8月末住建部等五部门密集出台房地产基础制度重构政策（下称“8·28新政”）以来，行业从交易端、房企反应、二级资本市场、机构解读等方面的新动态频频出现。 9月18日，住建部明确房地产出现了“两个转变”，一是房地产市场供求关系发生重大变化，二是房地产进入存量时代。房地产板块还提到“十五五”时期多项重要部署，包括高标准建设“好房子”；加快构建房地产发展新模式；完善住房保障体系；高质量推
为什么这一次楼市将领先于消费复苏？
现房销售新政带来的机制变化 最近几天，地产板块反弹，如下图所示，房地产指数在5个交易日内上涨了8%+。这是因为，市场在传形形色色的地产政策。 然而，有趣的是，食品饮料板块在这一时间段仅仅上涨了1.13%。 这一现象有悖于历史经验，以往地产有政策预期时，食品饮料板块也会有所作为。 那么，是哪一机制变化导致历史经验失效呢？？8.28落地的现房销售政策。 新政导致了城市生长方向发生了变化，8.28
财政、货币、房地产的增量政策。
今天召开了国常会，提出“推出一批务实管用的增量政策”。
分析师称债券市场波动是股票和信贷面临的最大宏观风险
分析师表示，债券市场波动是股票和信贷面临的最大宏观风险。 Vantage Point Asset Management 的尼克·费雷斯（Nick Ferres）表示，收益率变动幅度显著，主要与实际收益率和经济增长有关，目前尚未反映潜在的通胀冲击。 他警告称，债券市场波动是股票和信贷面临的最大宏观风险。 33分钟前
去年中央开始认为，房地产走出了硬着陆风险，
于是今年于出台了 “828 新政”，构建房地产新发展模式，这是紧缩性的、去杠杆的政策，走出硬着陆风险之后，才敢推出，并配合融资端放松对冲。下一个地产紧缩性的大政策，就是房产税了。 目前专家的共识是，等到房价着陆成功（止跌回稳）之后，再讨论出台房产税比较合适。 短期当然看不到房产税，房价再调整是重要原因之一，如果房价重新站起来，房产税作为地方税种推出的概率会大增。 另外你说的这个维护基金 其实已经在
不是，房产税还早呢。
一是，作为支持政策，去对冲 828 出台的地产紧缩性政策（新发展模式）；二是，作为稳内需、稳增长的举措，毕竟再不努力，今年这么低的增长目标都要完不成了支持政策是不是为了房地产税铺路？
🖼 日本房贷利率已反超中国，十年前是难以想象的。
日本房贷利率已反超中国，十年前是难以想象的。
下午察：中国楼市改革谁喜谁忧？
刚过的周末，中国几乎全网都在聊房地产，持续30多年的楼市规则迎来重大变革，有网民形容，以前买房像开盲盒，今后盒子直接拆了——所见即所得。 中国住建部、央行等多部门及机构上周五（8月28日）密集发布楼市新政“组合拳”，不少分析认为政策力度超出市场预期。把这轮政策拆开来看，销售端、信贷端和资本端。 销售端方面，主要是推行商品住房现房销售，实现购房“所见即所得”。与此同时，预售门槛大幅提高，建筑主体结构
央行调整结构性货币政策工具，下调PSL利率0.
25个百分点、扩大使用范围、增加再贷款额度等；财政部出台房贷贴息政策，对首套刚需房贷，贴息1个百分点。对此，此前都完美预判。但这篇文章浏览量确不高...
中国房地产转型：路径、代价与彼岸｜构建房地产新模式（27）
中国房地产转型的道路选择，更深层次、更困难的部分取决于代价的承受能力和分担机制。 在《房地产转型之路原点的国际比较》中，日本是“做减法，以时间换空间”，美国是“损失快速定价，市场出清”，而中国的路径既非日本式也非美国式，而是边破边立、分领域突破、在博弈中逐步重构。 中国房地产转型，是全球主要经济体中最复杂的一次一是，从来没有一个经济体类似中国，房地产与社会财政经济制度深度关联。这一历史性关联甚至可
update，几分钟内隐含加息概率窜到75%了
富达对美股维持正面 中国股市具韧性
富达国际基金经理Ian Samson在媒体简布会上表示，对美股维持正面看法，指联储局加息幅度要远超目前水平，才会拖累美股现有的强劲盈利增长。尽管如此，在美息与油价双双走高之下，他称正寻求不同方法加强其投资组合韧性，包括利用期权提供保护、增持银行股，又或分散投资商品等。 中国股市具韧性富达国际亚洲经济分析师刘培干表示，鉴于中国的利率、财政及货币政策与全球并不同步，中国股市在美国加息之下反而更具韧性。
【周刊提前读】房地产预售制如何重塑地产链条
中国运行了30余年的房地产预售制度，迎来重大调整。“对房地产行业当前商业模式的影响相当大，说是颠覆也不为过。”一位房企高管向财新感叹。 2026年8月28日傍晚，住建部、自然资源部、国家金融监管总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》（下称《通知》），央行、国家金融监管总局印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》，国家金融监管总局单独或与其他部门联合发布关于商品住
Breakingviews评论：固定利率抵押贷款是变相的租金管制
美国人不出售房屋，是因为他们受制于远低于新贷款的借贷成本。结果是，这以与纽约市长佐兰·马姆达尼支持的租金冻结相同的方式减少了供应。改变30年锁定条款可能会让市场动起来。
房地产去杠杆算不算对消费领域的利好？
@ks_zhangyi 这个政策是 房企去杠杆，让居民加杠杆的
各机构对中国央行最新房贷贴息政策的反应
房地产力度令人失望，此前预期是至少应该覆盖一线。150万估计仅能支持三线城市。 与其说该政策能实质性提升购房能力，不如说它更有助于改善居民对房价的预期。经估算，政策仅能为首次购房者减少约13%的月供。 在新房供应下降和库存减少的支撑下，2027年将是核心城市房价回暖的关键之年。 一线城市二手房挂牌量继续下降，而二线城市挂牌量则出现反弹。仍在等待更多信号，以明确判断核心城市房价是否将迎来更广泛复苏；
花旗研究策略师称，美联储大幅加息可能给华尔街带来“看涨冲击”
花旗研究美国股票策略主管斯科特·克罗纳特表示，10年期美债收益率逼近5%以及油价上涨正在加大股市风险，但他认为，美联储先发制人的加息可能有助于锚定较长期收益率，并缓解市场不确定性。 尽管他表示加息50个基点可能带来“看涨冲击”，但克罗纳特强调，他并非在呼吁这样的加息。 他还表示，人工智能对大盘股仍然至关重要，而利率上升会推高融资成本并压制回报。
中国据报收紧房企债务重组工具 碧桂园等或受影响
中国据报收紧房地产企业使用强制可转换债券进行债务重组，可能冲击碧桂园等大型开发商已经谈妥的重组方案，并增加它们被清盘的风险。 彭博社引述知情人士报道，中国证监会近期拒绝受理多批强制可转换债券的登记申请。这类债转股工具是房企与境外投资者磋商债务重组方案时的重要组成部分。 碧桂园计划发行总额130亿美元（164亿新元）的境外强制可转换债券，并已发行其中一部分。公司数周前接获通知，证监会拒绝受理相关债券
华尔街见闻早餐FM-Radio | 2026年9月19日
华见早安之声 要闻精选 国务院总理李强主持召开国务院常务会议，听取老龄工作情况汇报，部署实施医疗康复护理扩容提升工程，审议通过《中医药传统知识保护条例（草案）》，并讨论《突发事件应对法》等15部法律的修正案草案。 中国财政部公布，1至8月全国一般公共预算收入156633亿元、同比增长5.7%，其中证券交易印花税2160亿元、同比大增82%；全国政府性基金预算中国有土地使用权出让收入同比下降28
摩根大通交易员在沃什讲话后放弃对股票的看涨观点
摩根大通公司的交易部门在美联储主席凯文·沃什发表鹰派言论后，将未来几周对美国股市的立场转为“战术性谨慎”，市场因此加大了对今年加息的押注。 由美国市场情报主管安德鲁·泰勒领导的该行交易员，在美联储9月16日政策决定前暂时放弃了看涨立场，原因是利率前景问题带来阻力。 然而，他们预计强劲的市场背景将持续，得益于经济数据和盈利等支撑。沃什上周五在一次备受期待的讲话中表示，通胀并未显著放缓。 泰勒现在表示
华尔街策略师认为股市涨势将挺过美联储加息
华尔街顶级策略师正重新发出看涨股市的信号，因为更强劲的经济增长使市场能够抵御利率上升。 摩根士丹利、摩根大通和高盛集团等银行的预测人士表示，鉴于企业利润稳健，任何由预期中的美联储紧缩政策引发的下跌都可能是短暂的。 “当美联储开始加息时，股票通常会举步维艰，但我们预计牛市将继续，”高盛首席美国股票策略师本·斯奈德（Ben Snider）表示，“市场已经在定价未来一年内进行三次以上的加息，且企业盈利和