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中国试图摆脱房地产低迷
一系列改革措施有望重振中国房地产市场，该市场自2021年以来一直低迷。免费了解这些改革可能如何帮助或损害国家。但其新政策可能会损害建筑业和就业。
数万亿预售资金推迟到账 房企开发资金链条如何重构？
【财新网】商品住房销售制度调整后，房企需要重新计算项目从拿地到竣工对应的整个资金安排。 过去，房企先投入自有资金拿地，再以开发贷款等资金接续建设，项目达到预售条件后，定金、首付款和个人按揭贷款陆续进入，销售回款再逐步置换此前投入的资本金和有息负债。 新规正在改变这套资金前后衔接的节奏。8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》。这份通知提出，商品
中国据悉计划扩大陆港互换通机制 增加标准化利率衍生品
知情人士透露，中国打算扩大香港与大陆利率互换市场互联互通机制，将两种标准化利率衍生品纳入全球投资者可以参与的范围。 据彭博社报道，知情人士称，中国外汇交易中心（CFETS）、上海清算所与香港场外结算有限公司正在研究在“互换通”中新增境内标准利率互换和标准债券远期的交易和清算业务，目标在2028年上线。 他们还称，相关讨论是在中国央行的指导下进行的。由于事未公开，知情人士要求匿名。 报道称，该计划标
北京可以重写中国的房地产规则，但无法消除已经造成的损害
金融市场历来容易把根本性的体制转变误认为是暂时的流动性危机。未来学家罗伊·阿马拉常被认为提出过这样一个观点：人们往往会高估变革的短期效应，而低估其长期影响。中国的房地产行业正在为这种相似的动态提供一个教科书般的案例。 8月28日，中国住房主管部门和金融监管机构公布了一揽子旨在全面改革商品住房销售制度的措施。这些措施包括：逐步转向现房销售、加强预售资金监管、建立新的项目融资安排以及延长按揭贷款期限。
房地产融资新时代
资金挪用风险。新规推动房地产融资从“集团授信”进一步转向“项目授信”，并建立开发贷款主办银行制度，围绕单一项目进行更加集中的管理。上一轮房地产风险中，部分房企通过集团资金池在不同项目之间调拨资金，销售较好项目的回款可能被用于拿地、偿还有息负债或支持其他项目。项目授信和主办银行制度下，银行能够更加完整地掌握项目资金来源和使用情况，减少开发企业跨项目调拨和资金挪用。 交付风险。新规将预售住房个人按
中国六部门发文扩大融资渠道 支持粮食安全和农村现代化
中国农业农村部等六部门印发方案，提出结合财政支持、信贷、保险、债券和私人资本等不同融资方式，加强粮食安全和农村现代化。 中国农业农村部、中央农办、国家发展改革委、财政部、央行和金融监管总局等六部门，星期一（9月7日）公布《坚持农业农村优先发展 完善乡村振兴投入机制实施方案》。 方案提出，将强化政府资金优先保障、发挥债券资金支农作用、提升信贷资金支农效能、用好保险支农政策工具、激发民间投资活力、盘活
中国房价跌势持续，焦点转向支持措施
中国8月住宅价格下跌，二手房价格降幅加快，这是楼市低迷的最新迹象。这一低迷促使政策制定者在上月底推出新举措以支持市场。 国家统计局周二数据显示，70个城市新建住宅价格环比下降0.17%，7月降幅为0.18%。受政府干预较少的二手住宅价格下降0.31%，较上月的0.29%有所加快。 中国持续五年的房地产低迷削弱了国内需求，而官员们正指望内需来提振经济。这促使北京在8月28日推出全面政策调整，包括终结
收入骤减，可以协商调整还房贷计划了
相关文件中，多项针对改革完善房地产信贷管理的核心要点引起市场高度关注，如明确“存量个人住房贷款借款人阶段性失去收入来源导致还款困难的，银行业金融机构可以按市场化、法治化原则与借款人自主协商，灵活采取合理延后还款时间、贷款展期、延迟还本等方式调整还款计划”“贷款人应当合理确定贷款期限，最长不得超过40年”“借款人个人住房贷款的月房贷支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制
国家统计局： 1—8月份，新建商品房销售面积49880万平方米，同比下降12.
1%，降幅扩大；销售额47470亿元，下降13%。全国房地产开发投资47979亿元，同比下降19.9%（降幅扩大）； 房地产开发企业到位资金50893亿元，同比下降21%（降幅扩大0.7个百分点）。
中国新的住房预售规则对房地产开发商意味着什么？
随着中国推出力度超出预期的措施，推动住房市场从预售模式转型，分析师表示，这一转变对房地产开发商而言是一把双刃剑——更严格的监管将压缩现金流入，尽管改革旨在刺激销售并逐步稳定房价。 根据中国人民银行发布的新规，预售将继续有效，但首付款和抵押贷款资金只有在住宅项目完全竣工后才会发放给开发商。此前，开发商在建筑封顶时即可获得这些资金。 一位不愿具名的民营开发商在谈及此事时表示，由于问题敏感，“从结构封顶