Breakingviews评论：固定利率抵押贷款是变相的租金管制

美国人不出售房屋，是因为他们受制于远低于新贷款的借贷成本。结果是，这以与纽约市长佐兰·马姆达尼支持的租金冻结相同的方式减少了供应。改变30年锁定条款可能会让市场动起来。

日本升息未必立即浇熄买气 房仲估3至6个月后反映房市

（中央社记者戴雅真东京18日专电）日本央行今天宣布升息1码，把政策利率由1%提高至1.25%。在日本经营房地产事业的台湾人林佳庆表示，升息对居住日本、使用日本房贷的台湾人较有感；至于从海外赴日置产的台湾买家，投资报酬率、日圆汇率及资产配置需求，可能比房贷利率更具影响力。 ●海外买家看汇率 在日族群紧盯月付金林佳庆接受中央社访问指出，日本利率并非近期才开始上升，不同类型的台湾买家，受到的影响也不相同

华尔街见闻早餐FM-Radio | 2026年9月25日

华见早安之声 要闻精选 习近平同美国总统特朗普会谈。 美财长称中美已同意将贸易休战协议延长至明年1月，外交部回应。 中国商务部：中美双方就人工智能进行了首次对话；第八轮经贸磋商达成了多项共识。 中国央行：建议发挥增量政策和存量政策集成效应，增强政策前瞻性灵活性针对性。 购房定金最高不超1%！北京打响现房销售“第一枪”。 报道：DeepSeek年化营收突破10亿美元，计划在10月底前完成第二轮融

30年期抵押贷款平均利率攀升至13个月来最高水平

本周抵押贷款利率再次上升，推动美国长期住房贷款平均利率升至一年多来的最高水平。 抵押贷款买家房地美（Freddie Mac）周四表示，基准30年期固定利率抵押贷款利率从上周的6.66%升至6.71%。一年前，平均利率为6.50%。 较高的抵押贷款利率可能使借款人每月增加数百美元的成本，限制购房者的购买力。 随着利率上升，这可能导致潜在购房者推迟购房，这也是今年美国房屋销售持续低迷的原因之一。 目前

半夏投资李蓓：AI资本开支或在明年年中见顶，地产的机会升级到二十年一遇

“地产的机会，我以前说是十年一遇，现在变成二十年一遇。”近日，半夏投资创始人李蓓在与腾讯财经对话时表示，地产现房新政对地产股价造成了较大短期负面冲击，但地产机会的级别其实是提高了，后续地产股牛市持续的时间会被拉长，高度也可以看得更高。在她看来，在地产新规的影响下：未来1-2年，行业将得到更彻底的出清，更多企业继续退出；长期看行业的进入门槛抬高，企业之间的差距拉大，少数同时具备产品力和融资优势的头部

中国一年期贷款市场报价利率维持在3.0%不变

美国30年期抵押贷款利率突破7%，创两年新高

上周，美国最主流的住房贷款利率升至两年多来的最高水平，并自唐纳德·特朗普总统上任首周以来首次突破7%大关。 此前，美联储为遏制通胀而提高短期利率，加之油价上涨推高了作为住房借贷成本基础的国债收益率。

商业地产贷款新政落地 针对开发、购买、运营三阶段分类管理

2026年5月，广东深圳，在建的高层建筑群。为适配房地产发展新模式，金融监督管理总局于8月28日晚间，发布《商业地产贷款管理办法（试行）》，以满足房地产合理融资需求。 【财新网】为适配房地产发展新模式，金融监督管理总局（下称“金融监管总局”）制定了一系列融资制度，以满足房地产合理融资需求，其中之一是商业地产贷款管理新规。 2026年8月28日晚间，该局发布《商业地产贷款管理办法（试行）》（下称《办

联准会升息加上房贷利率逼近7% 南加州买家缩手屋主惜售

南加州奇诺岗（Chino Hills）一栋待售住宅，屋前是修剪整齐的绿色草坪，车道通往车库。美国房贷利率逼近7%，买家转趋保守，持有低利率房贷的屋主又不愿换屋，出现「买家缩手、屋主惜售」现象。中央社记者林宏翰洛杉矶摄　115年9月17日（中央社记者林宏翰洛杉矶16日专电）美国联准会今天宣布升息一码，在此之前30年期固定房贷平均利率也已逼近7%。高房贷成本压抑南加州房市买气，买家出手转趋谨慎，持有低

日本长期利率一度升至2.95%，30年来高点

在8月31日的日本国内债券市场，作为长期利率指标的新发10年期国债收益率一度上涨至2.950%（债券价格下跌），创下自1996年9月起的30年来的最高水平。在市场普遍预期日本央行将进一步加息的背景下，投资者抛售债券，暂缓买入。 收益率较上周末上升0.030%，不断刷新30年来的高点，逼近3%这一关口。在1996年，成交量较大的“指标债券”被视作长期利率基准。 市场上，由于美国释放加息倾向、日元持续

国家统计局谈房地产市场，提到一个重要变化

CNBC记者提问，房地产是否有新的稳定信号？国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖说，今年以来，各地区各部门坚持因城施策，调整优化房地产政策，持续控增量、去库存、优供给，多渠道盘活存量商品房、化解库存，扎实推进城市更新，积极推动住房制度调整和优化，加快构建房地产发展新模式，效果正在逐步显现。付凌晖说，房地产交易总量有所改善。 “随着我国房地产市场发展阶段的变化，市场交易格局正

30年期固定抵押贷款利率跃升至7.45%，创2024年以来最高水平

美国平均30年期固定抵押贷款利率周四飙升至7.45%，创下2024年4月以来的最高水平，因债券抛售推高了国债收益率。 美国房地产市场周四遭遇剧烈冲击，平均30年期固定抵押贷款利率攀升至7.45%，为2024年4月以来的最高读数。 这一飙升源于更广泛的债券抛售，导致国债收益率大幅走高。投资者因担忧通胀和联邦赤字不断扩大而撤离长期政府债务，这种转变推高了整个经济的借贷成本。 更高的利率恐将加剧可负担性

🖼 日本房贷利率已反超中国，十年前是难以想象的。

日本房贷利率已反超中国，十年前是难以想象的。

香港大力增加公营房屋供应量

香港特区行政长官李家超今日（9月16日）公布《香港特别行政区经济和社会发展第一个五年规划（2026—2030年）》。 李家超表示，大力增加公营房屋供应量，全方位推进《长远房屋策略》。 每年更新长远房屋需求推算，因应社会、经济，以及市场变化订定逐年延展的十年房屋供应目标，未来十年房屋供应规划将以“公营出租房屋占四成、资助出售单位占三成、私人住宅占三成”为基础。 致力从“供应主导”“善用公屋资源、鼓励