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公积金功能，有大变化！
新修订的《住房公积金管理条例》将在9月20日正式实施。住房城乡建设部有关负责人9月18日在国新办举行的发布会上介绍，新修订的《条例》积极顺应我国房地产市场发展变化，以满足缴存人不同阶段多样化住房需求为主要目标，通过优化住房公积金缴存、使用、收益和管理，进一步发挥住房公积金制度解决住房问题的重要作用。 “十五五”时期，将以贯彻落实新修订的《条例》为契机，近年来，我国经济社会发展中，就业结构发生了很大
公积金提取情形，由6种改为9种
今天起，新修订的《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》）正式施行。这是该条例继2002年、2019年之后的又一次系统性重大调整。新条例将原来6种提取情形修改为9种，装修自住住房、支付物业费都能用公积金，灵活就业人员也可自愿缴存住房公积金。你的公积金变得更“好用”了。提取场景“6变9”装修物业费都能用新版《条例》对住房公积金提取情形作出重要调整，进一步放宽公积金提取条件。今后，职工支付房租提取公积
推进现房销售的政策正式落地，前几天上调公积金贷款额度也落地了。
都符合我之前文章对近期地产政策的预期
今起，广州住房公积金有调整
近日，广州住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金最低缴存基数的通知，自2026年9月1日起，广州市住房公积金缴存基数下限由2500元调整为2680元。 根据《广东省人民政府关于调整我省最低工资标准的通知》（粤府函〔2026〕188号）等规定，自2026年9月1日起，我市住房公积金缴存基数下限由2500元调整为2680元。请各缴存单位、灵活就业缴存人按照相关工作指引完成住房公积金缴存基数调整工作。
今年以来给消费贷贴息，买房降首付、延长贷款期限、提高增加公积金贷款额度等等.
想方设法催促居民加杠杆。这一系列政策，都可以用这张图做解释，从今年2月开始，居民新增人民币贷款，历史性转负，且转负后，斜率依然很陡。 之前居民贷款，最多只是增速放缓，而今年开始，正式进入存量减少的阶段，真正的居民去杠杆开始了
“三箭齐发”，中国住房金融制度迎来划时代变革
预售制度没有被取消，但被“制度性降级”。最锋利的细节藏在央行文件第22条——“实行预售的，个人住房贷款应严格在项目竣工备案后发放”。期房照样可以卖，但购房人的首付和按揭款在竣工前到不了开发商手里。预售的融资功能被实质性归零，名义保留、实质“现房化”。在高周转时代结束后，谁来给房地产开发提供融资？银行的项目贷款、资本市场的REITs和并购工具、开发商的自有资金。购房人的钱，不再垫在开发商的资产负债表
9月30日起，花呗、白条、月付等金融产品将与支付工具强制区隔，利用用户支付惯性的做法将被禁止；多家消费平台已调整，部分平台下架
据报道，支付场景的金融诱导在从借贷向保险蔓延。北京的张先生日前首次在小区外电瓶车充电桩充电，微信扫码付费5元后，页面弹窗要求授权某银行卡第三方平台快捷支付。“我以为是充电桩需要，就授权了。” 没想到几天后，张先生却连续收到短信，显示被某保险公司扣款4笔，每笔近300元，并收到客服短信称“成功办理保险业务”。 张先生对记者回忆道，整个过程中完全没意识到购买了保险，更不知何时授权了扣款协议。 这一乱象
这不就是把利息摊得更薄 让后面几代人一起扛嘛
@qtdevlop 以时间换空间，没问题的
下午察：中国楼市改革谁喜谁忧？
刚过的周末，中国几乎全网都在聊房地产，持续30多年的楼市规则迎来重大变革，有网民形容，以前买房像开盲盒，今后盒子直接拆了——所见即所得。 中国住建部、央行等多部门及机构上周五（8月28日）密集发布楼市新政“组合拳”，不少分析认为政策力度超出市场预期。把这轮政策拆开来看，销售端、信贷端和资本端。 销售端方面，主要是推行商品住房现房销售，实现购房“所见即所得”。与此同时，预售门槛大幅提高，建筑主体结构
补贴1亿元，武汉楼市政策调整
武汉市住房和城市更新局官网放宽首套自住房使用公积金偿还个人住房商业贷款提取频次取消武汉市原“首套自住住房偿还个人住房商业贷款每12个月提取一次”的频次限制。仅使用个人住房商业贷款的，在正常还款6个月后即可办理，之后每月可提取一次，累计提取金额不超过个人住房商业贷款金额。 加大异地购房公积金贷款支持力度全国各地公积金缴存职工，在汉购买自住房均可申请公积金贷款，出示“住房公积金个人业务办理电子码”即可
“保险资负新规”对久期策略与红利资产的影响
保险资金是中国资本市场的重要参与者。2026年8月20日，国家金融监督管理总局发布《保险公司资产负债管理办法》（简称《办法》），并配发《关于实施〈保险公司资产负债管理办法〉有关事项的通知》，自2027年1月1日起施行，同时废止2019年的《保险资产负债管理监管暂行办法》（银保监发〔2019〕32号）。规定保险公司资产负债管理的目标要求包括期限结构匹配、成本收益匹配、流动性匹配等。相对于征求意见稿，
（update）8月居民去杠杆的速度，继续保持较陡的斜率
今年以来给消费贷贴息，买房降首付、延长贷款期限、提高增加公积金贷款额度等等....想方设法催促居民加杠杆。 这一系列政策，都可以用这张图做解释，从今年2月开始，居民新增人民币贷款，历史性转负，且转负后，斜率依然很陡。 之前居民贷款，最多只是增速放缓，而今年开始，正式进入存量减少的阶段，真正的居民去杠杆开始了
房地产融资新时代
资金挪用风险。新规推动房地产融资从“集团授信”进一步转向“项目授信”，并建立开发贷款主办银行制度，围绕单一项目进行更加集中的管理。上一轮房地产风险中，部分房企通过集团资金池在不同项目之间调拨资金，销售较好项目的回款可能被用于拿地、偿还有息负债或支持其他项目。项目授信和主办银行制度下，银行能够更加完整地掌握项目资金来源和使用情况，减少开发企业跨项目调拨和资金挪用。 交付风险。新规将预售住房个人按
数万亿预售资金推迟到账 房企开发资金链条如何重构？
【财新网】商品住房销售制度调整后，房企需要重新计算项目从拿地到竣工对应的整个资金安排。 过去，房企先投入自有资金拿地，再以开发贷款等资金接续建设，项目达到预售条件后，定金、首付款和个人按揭贷款陆续进入，销售回款再逐步置换此前投入的资本金和有息负债。 新规正在改变这套资金前后衔接的节奏。8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》。这份通知提出，商品
收入骤减，可以协商调整还房贷计划了
相关文件中，多项针对改革完善房地产信贷管理的核心要点引起市场高度关注，如明确“存量个人住房贷款借款人阶段性失去收入来源导致还款困难的，银行业金融机构可以按市场化、法治化原则与借款人自主协商，灵活采取合理延后还款时间、贷款展期、延迟还本等方式调整还款计划”“贷款人应当合理确定贷款期限，最长不得超过40年”“借款人个人住房贷款的月房贷支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制
【周刊提前读】险企资产负债新规如何影响部分寿险公司资产配置？
近两年，保险行业正在经历一系列颇为复杂的变化。一方面，在险资入市持续推进的大背景下，资本市场回暖为保险公司的投资端带来较为可观的收益；随着预定利率下行和“报行合一”政策的深入，负债端成本也在逐步下降。另一方面，市场利率下行也在不断压低以净投资收益率为代表的投资收益中枢；新会计准则全面实施后，保险公司的资产负债表对市场波动更为敏感。 在此背景下，保险公司——尤其是那些负债期限较长、存量负债成本较高的
个人购房贷款制度重大调整
作者 | 第一财经 杜川个人住房贷款政策迎重大调整，延后个人住房贷款发放时点，确保购房人“能拿房、再还贷”。 一是在销售阶段，延后个人住房贷款发放时点，实行现房销售的，个人住房贷款应在销售备案后发放，实行预售的，应严格在项目竣工备案后发放；二是将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年。 延后个人住房贷款发放时点，有利于防范住房逾期交付引发的金融风险。 1998年深化住房制度改革以来，我国逐渐
个人房贷最长延至40年，建行：已开放房贷延期申请
个人住房贷款期限上限调整后，银行端落地执行在快速跟进。据财联社8月30日报道，建设银行已开始落实相关政策。建行客服人员表示，客户可以向银行申请延长贷款期限，银行将根据申请延长期限的具体原因、还款来源以及后续还款安排等因素综合评估，合理确定可延长的具体年限。按照建行目前执行口径，延长期限最长不超过原贷款期限的一半，且原贷款期限与延长期限合计不超过40年。 例如，若客户原贷款期限为30年，最多可申请延
房贷年限由最高30年调至40年！100万房贷实测：月供降600多元，总利息增加
红星资本局8月29日消息 近日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》。其中提到，银行业金融机构发放个人住房贷款应符合最低首付比例要求。个人住房贷款期限最长不超过40年，金额不得超过拟购买住房的评估价值。 资料配图 图据图虫创意红星资本局注意到，贷款年限由最高30年拉长至40年，月供有所降低，但总利息会增加。 假设购房者贷款10
怎么看最长房贷从30年延长到40年？
当然是好政策，和降低首付比一样，让继续加杠杆嘛。土地财政本质是用高房价替代高税收，以前掏空三代人、六个钱包买一套房，每代人算30年，三代人就是90年，“鹅城的税收到90年以后了”。90年不够怎么办，那就120年，三代人各40年。
有外资投行直接认定是1998年以来房地产领域最大改变
@austerity1234 没问题的，我分析也这样类比了，的确是重大制度性变化
住房金融新政后，购房者会增多吗？
中国购房者有望彻底告别烂尾楼风险。“预售房贷款在竣工备案后才发放，购房者不再为未交付的房子提前支付利息，‘房财两空’风险被制度性消除。”中信建投首席政策分析师胡玉玮撰文称。 同日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》（下称《通知》），明确强化预售资金监管，将资金拨付时间延后至项目竣工备案后。 “期房照样可以卖，但购房人的首付和按揭款在竣工前到不了开发商
2亿灵活就业者的社保不足，症结在哪？
面向高质量发展目标，社会保险制度应当顺应社会结构变迁的趋势，破除“身份标签”，回归“有劳动就有保障”的本位，让每一个劳动者都能凭劳动获得相应保障。 医疗保障法近日通过，要求构建全民医疗保障体系，鼓励灵活就业人员参加职工基本医疗保险；国家医保局等七部门日前联合发布通知，开展灵活就业人员、农民工、新就业形态人员参加基本医保提质专项行动；《住房公积金管理条例》修订后，灵活就业人员可以自愿缴存住房公积金，
解释：印度UPI（统一支付接口，Unified Payment Interface）收费政策的调整——具体变化是什么？为何这很重要？
孟买，9月16日：在过去十年中，得益于广泛使用的本土支付网络——统一支付接口（UPI），使用手机扫描二维码进行支付在印度已成为近乎普遍的行为。 然而，在免费使用六年之后，无论支付金额大小或类型如何，印度决定对超过2000卢比（约合21美元）的交易向商户收取0.4%的费用，即商户折扣率（MDR），部分情况除外，但个人对个人转账仍保持免费。 周三，印度支付公司的股价上涨，因为投资者认为MDR将为银行和