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随着利率攀升，日本金融厅将审查房地产贷款风险
日本金融监管机构将监控对房地产行业的贷款，作为研究该国利率上升所带来风险的努力的一部分。 随着贷款机构和借款方在多年通缩后适应更高的利率，房地产是日本金融厅信用风险观察名单上的多个领域之一。根据周二公布的年度战略政策，金融厅还将审查对海外基金、数据中心及其他风险敞口的贷款。 日本央行预计将于周五在不到10个月内第三次加息，这将是自1990年该国资产泡沫以来最快的加息步伐。在基准利率处于31年高位之
日本将加强对银行向海外非银行放贷机构的审查
东京——日本金融厅将检查国内金融机构在向海外非银行放贷机构和房地产企业放贷时，是否充分评估了相关信用风险。据《日经新闻》获悉。
日本监管机构警惕利率上升对银行构成的风险
日本金融监管机构正在密切关注银行是否妥善管理利率上升对其业务各个方面（包括债券持有、企业贷款和超长期抵押贷款）带来的风险。 金融厅长官伊藤丰在接受采访时表示，金融厅已经对金融机构的资产状况有充分了解，并正在审查其风险管理情况。“如果我们发现不足，将敦促他们采取纠正措施。”伊藤表示，在日本经历多年通缩后，金融厅现在正努力确保银行和其他金融公司顺利过渡到利率回归正常水平的世界。 随着利率上升提振贷款盈
房贷最长延至40年，业内人士：利好市场交易
据凤凰卫视报道，中国人民银行、国家金融监督管理总局8月28日联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，推出开发贷主办银行制、延长房贷期限等多项举措，房地产业内人士分析，新政强化银行项目层面监管，同时切实保障购房者合法权益，助力楼市平稳健康运行。 《意见》还明确个人住房贷款最长年限提升至40年，按100万贷款等额本息测算，对比30年期，每月月供可减少六百多元。上海易
日本升息未必立即浇熄买气 房仲估3至6个月后反映房市
（中央社记者戴雅真东京18日专电）日本央行今天宣布升息1码，把政策利率由1%提高至1.25%。在日本经营房地产事业的台湾人林佳庆表示，升息对居住日本、使用日本房贷的台湾人较有感；至于从海外赴日置产的台湾买家，投资报酬率、日圆汇率及资产配置需求，可能比房贷利率更具影响力。 ●海外买家看汇率 在日族群紧盯月付金林佳庆接受中央社访问指出，日本利率并非近期才开始上升，不同类型的台湾买家，受到的影响也不相同
房贷期限延至40年，部分银行申请贷满需35岁以下
作者 | 第一财经 吴彤、朱斌央行、金融监管总局8月28日联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，明确个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年，具体期限由购房人与银行协商确定。1999年央行将个人住房贷款期限上限由20年延长至30年，此后二十余年未作调整。 记者走访的中国银行、工商银行、农业银行、建设银行中，除建设银行外均表示，目前尚未收到下发的正式通知，暂
收入骤减，可以协商调整还房贷计划了
相关文件中，多项针对改革完善房地产信贷管理的核心要点引起市场高度关注，如明确“存量个人住房贷款借款人阶段性失去收入来源导致还款困难的，银行业金融机构可以按市场化、法治化原则与借款人自主协商，灵活采取合理延后还款时间、贷款展期、延迟还本等方式调整还款计划”“贷款人应当合理确定贷款期限，最长不得超过40年”“借款人个人住房贷款的月房贷支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制
个人房贷最长延至40年，建行：已开放房贷延期申请
个人住房贷款期限上限调整后，银行端落地执行在快速跟进。据财联社8月30日报道，建设银行已开始落实相关政策。建行客服人员表示，客户可以向银行申请延长贷款期限，银行将根据申请延长期限的具体原因、还款来源以及后续还款安排等因素综合评估，合理确定可延长的具体年限。按照建行目前执行口径，延长期限最长不超过原贷款期限的一半，且原贷款期限与延长期限合计不超过40年。 例如，若客户原贷款期限为30年，最多可申请延
日本拟将类CFIUS的外商投资审查申报移至线上
东京——日本最快将于2028财年将大部分外商投资事前审查申请转为线上办理，此举旨在帮助新成立的日本外商投资委员会（JFIC）更高效地处理日益繁重的工作。 可能影响日本经济安全的外商投资必须事先接受审查。2025财年，相关申请数量增长17.2%，创下3401起的新高，且预计未来还将进一步增加。 目前，申请通常以纸质形式提交给日本银行，然后转交至财务省，由工作人员手动录入信息，再分享给JFIC。将所有
房贷年限由最高30年调至40年！100万房贷实测：月供降600多元，总利息增加
红星资本局8月29日消息 近日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》。其中提到，银行业金融机构发放个人住房贷款应符合最低首付比例要求。个人住房贷款期限最长不超过40年，金额不得超过拟购买住房的评估价值。 资料配图 图据图虫创意红星资本局注意到，贷款年限由最高30年拉长至40年，月供有所降低，但总利息会增加。 假设购房者贷款10
↩️ 知情人士透露，中国金融监管机构已要求部分银行不要将中国万科的逾期贷款归类为不良贷款，并延长这家国有开发商的还款期限。
Global Macro View: 消息人士称，中国要求银行不将万科贷款划入不良贷款 核心要点 政策动作：监管对银行进行窗口指导，对万科逾期贷款暂时不认定为不良，允许延期还本付息、暂缓收息，避免银行立刻启动催收、追加抵押等刚性处置，缓解万科现金流压力；指导对象主要是大型国有银行。 目的：防范万科发生债务违约，阻断风险连锁传导，维护金融与地产市场信心。万科有深圳地铁作为国资大股东，体量巨大，一旦违
利率上升促使日本银行重新考虑抵押贷款业务
东京——随着利率上升使企业贷款更具吸引力，日本大型银行在抵押贷款策略上已到达一个转折点。
日本在政治右倾化趋势下收紧永久居留权要求
2026年10月1日起，日本将在政治右倾趋势下收紧永久居留资格要求，包括规定家庭年收入须超过全国平均水平，并要求提供日语能力证明。申请人还必须拥有相当于30年支付额的养老金储备。新规将追溯适用于自4月以来提交的申请。 尽管日本面临严重的劳动力短缺和人口减少，此举仍是在首相高市早苗主导的政治右倾化，以及日本创新党和参政党等党派的影响下推出。 东京大学的一项调查显示，反对增加外国人的公众比例从2024
PGIM在利率上升之际对日本房地产更加挑剔
PGIM房地产是保德信金融公司资产管理业务的一部分，随着利率上升推高日本的交易成本，该公司对在日本的收购采取更加挑剔的态度。 该公司亚太房地产主管David Fassbender在接受采访时表示：“我们正处于收购资产成本显著上升的阶段。”他说，PGIM在承销时正在考虑更高的债务成本。“因此，我们现在比两年前更加挑剔。” Fassbender补充说，日本政府债券与房地产之间的收益率溢价收窄也提高了投
日本长期利率一度升至2.95%，30年来高点
在8月31日的日本国内债券市场，作为长期利率指标的新发10年期国债收益率一度上涨至2.950%（债券价格下跌），创下自1996年9月起的30年来的最高水平。在市场普遍预期日本央行将进一步加息的背景下，投资者抛售债券，暂缓买入。 收益率较上周末上升0.030%，不断刷新30年来的高点，逼近3%这一关口。在1996年，成交量较大的“指标债券”被视作长期利率基准。 市场上，由于美国释放加息倾向、日元持续
美国监管机构称信用评分公司FICO提高借款人价格
美国联邦住房监管机构负责人比尔·普尔特周三表示，信用评分公司FICO不当维持消费者成本高企，并补充说其机构正在研究改变信用报告的使用方式，以降低借贷成本。
误踩油门意外增加 日拟提高部分老人考车难度
周四表示，日本将提高部分老年驾驶者的驾驶考试难度，以遏制老年人因误踩油门而导致的交通事故数量。 尽管总体呈下降趋势，但日本75岁以上驾驶者造成的致命交通事故数量却在上升，反映出老年人口比例的增加。 据日本国家警察厅统计，去年约有18%的致命交通事故是由该年龄层的驾驶者所造成。 警察厅表示，将根据专家小组的建议，实施一些“必要措施”，要求部分驾驶者在实践考试中完成一些额外的操作。这些新规定将影响75
🖼 日本房贷利率已反超中国，十年前是难以想象的。
日本房贷利率已反超中国，十年前是难以想象的。
日本着手收紧外国人相关规定，未来前景蒙上阴影
来日本工作近八年后，阿卜杜勒觉得自己对这个东亚国家的生活比对祖国孟加拉国的生活更加适应。 但随着日本政府收紧永久居留规则，公众对移民的情绪恶化，阿卜杜勒正在重新考虑自己的未来。 “我不知道日本政府未来会做什么，是否会再次收紧政策，”这位住在东京都北部、与孟加拉国籍妻子共同生活的技术工程师阿卜杜勒告诉半岛电视台。 阿卜杜勒正准备同时申请永久居留权和归化入籍，他清楚地意识到自己可能很快不得不离开。 “
美日升息加速「利率正常化」 日本银行业掀存款争夺战
（中央社记者戴雅真东京18日专电）美国联邦准备理事会睽违3年多升息，日本银行（央行）也预料将调高政策利率。随著全球进一步迈向「利率正常化」，日本银行业者正加强吸收存款，金融业经营策略面临重大转折。 在日本长期处于超低利率的环境下，民众把资金存入银行能获得的利息有限，存款商品吸引力不高。不过，瑞穗银行近期睽违约17年重新推出「储蓄存款」，显示银行业者已开始调整策略。 TBS报导，瑞穗银行目前的一般活
美国要求日本加息，两国有温度差
| 美国财政部长贝森特（左）与日本央行行长植田和男（美国北卡罗来纳州阿什维尔,图片来自贝森特的X账号) |美国政府对日本经济政策的施压不断增强。由于担心日本升至30年来高位的利率波及美国，美方敦促日本实施有纪律的财政运营，日本银行（央行）进行加息。 参加二十国集团（G20）财长和央行行长会议的日本财务相片山皋月与日本央行总裁植田和男，分别与美国财长贝森特举行会谈，就财政政策和货币政策进行了磋商。
日本五年期国债标售遇冷，市场静待日本央行
日本五年期国债标售需求略显疲软，因投资者在本月日本央行会议前转为谨慎。 周二标售的投标倍率为3.42，而上一次标售为4.15，12个月平均值为3.44。 另一个疲软迹象是，尾部利差扩大至0.04，而此前一次标售为0.02。标售结束后，日本债券期货一度下跌。 随着投资者加大对日本央行将在9月会议上加息的押注，日本国债收益率飙升。 对货币政策预期敏感的五年期国债收益率触及本月早些时候发行以来的最高水平
日本20年期国债拍卖因收益率上升而需求增强
日本周二举行的20年期国债拍卖需求强于12个月平均水平，因高企的收益率支撑了买盘。 投标倍数为4.01，上一次拍卖为3.98，12个月平均为3.73。另一个显示投资者兴趣强劲的迹象是，尾部（即平均价格与最低中标价格之间的差距）为0.15，上月为0.17。拍卖结果公布后，债券期货缩减跌幅。 本月日本国债收益率攀升，因中东紧张局势升级推高油价，并引发全球债券市场抛售。由于通胀压力不断加剧，以及市场对美
分析师称，GPIF增持日本国债是合理的
日本债券收益率大幅攀升，分析师表示，政府养老金投资基金（GPIF）最终可能合理地将国内债券配置目标从25%上调，以寻求更高回报。 这家全球最大的退休基金管理公司之一，根据其数据，在截至4月至6月的七个季度中，国内债券投资连续亏损。亏损之际，日本债券市场暴跌，基准10年期国债收益率接近30年高点3%。但分析师表示，债券收益率飙升可能已将其推升至对投资者有吸引力的水平。 第一生命研究所执行研究员奥田浩