9月FOMC不加息的话，10Y美债利率只会更高，加息落地反而还可能利于长债企稳

伊朗战争余波重创疲软楼市，抵押贷款利率飙升至7%

美国30年期抵押贷款平均利率跃升至7.03%，给住房可负担性带来压力。

美国抵押贷款利率首次升至7%以上，自2025年初以来首次出现

据Prashant Gopal报道，美国抵押贷款利率自2025年1月以来首次超过7%，进一步给陷入困境的房地产市场带来了压力。 Freddie Mac周四在一份声明中表示，30年期固定利率贷款的平均利率从一周前的6.95%上升至7.03%，而一年前这一数字为6.3%。 借贷成本的上升是由于通胀担忧导致政府债券市场出现抛售，使得10年期国债收益率升至近二十年来的最高水平。 根据Redfin的数据，8

作为一名自认为还算合格的联储观察人士，曾准确预判FOMC在24年9月降息50BP、25年12月降息25BP后暂停、26年7月继续按兵不动.

..（熟悉联储的应该知道这几次FOMC的预判难度）， 我从上周开始预期9月将加息25BP，但依然不认为会进入新一轮大幅加息周期，基准预期是加息1-2次，不超过3次。并在近两周简报详细阐述了逻辑，鉴于篇幅此处展开。 这里主要推演下9月FOMC残缺的点阵图（缺Warsh），1、偏鹰和中性的情形，中值都指向今年加息2次（50BP），鸽派情形的中值指向今年加息1次（但可能性应该也是最小的） 2、如果只看有

上海市9月19日市局会议内容，具体细则预计十一前发布。

上海市9月19日市局会议内容，具体细则预计十一前发布。关于9批次与10批次地块，沿用老的政策进行预售（±0），不要求现房销售。首付预售账款进入监管账户，可以采用保函形式进行置换。银行资金监管要求竣工后释放按揭款。关于竣工节点认证，100%允许毛坯竣工的可能性不大，预计将分两次释放按揭贷款，分别对应毛坯竣工和精装修竣工两个节点，同时允许分幢竣备。在土地款支付方面，11批次及后续地块的土地款可以分期缴

加息后的第一个完整交易日，川普压力反而缓解了。

长端美债利率企稳回落、美股上涨，使川普压力指数回落。美国长债利率之所以获得喘息，除了加息降低了不确定性和通胀溢价外（Warsh特意说了要“确保市场价格的通胀补偿保持低位”），还有油价略有回落、英国央行放鸽的影响

CNA解析：美联储加息后，新加坡房贷利率会上升吗？

新加坡的住房贷款利率最终可能会小幅上升，因为美国联邦储备委员会于周三（9月16日）将利率上调了0.25个百分点。 这是自2023年以来的首次加息，美联储政策制定者暗示未来可能会进一步加息。 新加坡并不直接跟随美国央行的利率决定。但美国利率会影响全球融资环境，进而影响新加坡的利率。 这其中包括新加坡隔夜利率平均值（SORA），该指标被用于为许多浮动利率住房贷款定价。 那么，美联储的最新举措对当地抵押

【华尔街原声】分析人士：10年期美债收益率或在明年初升至6%

【华尔街原声】分析人士：10年期美债收益率或在明年初升至6% 2026年09月28日 10:54 强劲增长支撑利率上行，高融资成本或加剧经济与市场压力 相关报道【财新周刊】财新周刊｜回购美债：危机还有多远？【财新周刊】封面报道｜美债信号【财新周刊】徐小庆｜2026美债，复刻2013中债时刻？10年期美债收益率上行至5.12% 逼近2008年金融危机前水平(含视频)加息落地，美债利率还有多少

公积金特别账户、医疗储蓄账户和退休账户的利率下限在2027年将维持在4%。

所有中央公积金（CPF）的特殊账户、MediSave账户和退休账户的最低利率（4%）将在2027年再延长一年。 公积金管理局与住房发展局在周二（9月22日）联合发布的新闻稿中表示，这一利率政策的延长将继续帮助会员增加他们的退休储蓄，让他们在当前经济和利率环境不稳定的情况下对公积金的回报有更明确的预期。 今年第四季度，特殊账户、MediSave账户和退休账户的4%利率也将保持不变，因为当前的挂钩利率

今年确定的这3000亿补充资本特别国债分配终于落地，这是两会确定了的，此前我前瞻两会认为可能是5000亿（银行+保险）补资本特别国债。

但实际只有3000亿。“拟发行特别国债3000亿元，支持国有大型商业银行补充资本”，没有提到保险，我当时以为今年只给银行补资本，保险补资本推迟到明年。 但实际是今年3000亿并没有全部给银行，其中700亿给了保险。这是意料之外的，也不符合之前两会预告的全部给银行。 这其中可能有些调剂或其他考量，比如去年四家银行补资本总共是5000亿（中、建、交和邮储），按平均算每家1250亿，凭什么今年两家银行（

联储局加息丨渣打料年内再加2至3次息

联储局3年来首次加息0.25厘，渣打大中华及北亚区兼香港财资巿场部主管刘孟玑表示，此次加息开启加息周期，预计今年会加2至3次息，每次0.25厘。 他预计，本港息口亦会跟随方向上升，现时香港流动性充裕，近期港元拆息2厘至2.5厘水平，随着联储局开启加息周期，料港元拆息(HIBOR)大方向都会跟随美国息口上升，预计一个月HIBOR年底会升至3.25至3.5厘水平，最优惠利率(P)则视乎银行策略。 刘孟

房价挺过了上一次加息。这次还能挺过去吗？

多年来第一次，住房可能不再是一笔稳赚不赔的买卖。上一次借贷成本上升时支撑住房市场的那些因素已经消失。

抵押贷款利率预测：在高通胀下，利率到2027年是否会再次达到7%？

抵押贷款利率在2027年可能保持在6%左右，但高通胀和国债收益率可能在利率于随后几年回落之前，将其推回7%。

🖼 美联储新预测下哪怕未来通胀路径达到控制目标，价格水平与2%通胀目标下的目标缺口也不会收敛，所以才会需要进一步加息，这也是沃什说整体金融条件很难称之...

美联储新预测下哪怕未来通胀路径达到控制目标，价格水平与2%通胀目标下的目标缺口也不会收敛，所以才会需要进一步加息，这也是沃什说整体金融条件很难称之为有约束性的原因与体现

抵押贷款利率接近6.7%：为何房主不愿放弃3%的低息贷款

美国抵押贷款利率接近6.7%，使得房主被锁定在3%的低息贷款中，这损害了房屋销售，并推迟了美国房地产市场的复苏。

9月PMI超预期之后，市场对美联储十月加息的定价大增。

此前市场对10月加息的可能性确实有所低估，尤其是大部分华尔街机构都不认为10月份会加息，因为紧挨着中期选举，为了避嫌...但这样的理由显然不够充分。 如果期间数据并无太大变化（非农+通胀），10月份依然落地加息，反而在边际上（一定程度上）侧面印证本次加息的考量，主要是为了“微调/校准”，即撤回去年的3份宽松（3次预防式降息），而不是新一轮大幅加息周期（超过3次）。 因为撤回宽松需要行动更快，尽快撤

【市场洞察】鹏华基金：美联储后续加息幅度次数有限 权益资产风险可控

今年影响期限溢价最核心因素是货币政策独立性的问题，但本次加息的落地，是对于这一担忧的最好回应

↩️ 知情人士透露，中国金融监管机构已要求部分银行不要将中国万科的逾期贷款归类为不良贷款，并延长这家国有开发商的还款期限。

Global Macro View: 消息人士称，中国要求银行不将万科贷款划入不良贷款 核心要点 政策动作：监管对银行进行窗口指导，对万科逾期贷款暂时不认定为不良，允许延期还本付息、暂缓收息，避免银行立刻启动催收、追加抵押等刚性处置，缓解万科现金流压力；指导对象主要是大型国有银行。 目的：防范万科发生债务违约，阻断风险连锁传导，维护金融与地产市场信心。万科有深圳地铁作为国资大股东，体量巨大，一旦违

澳大利亚公司监管机构指出私人信贷领域的“不良做法”

波兰利率决定已出。大多数人不会满意

货币政策委员会（RPP）在假期后的首次会议已经结束。经济学家的预测得到了证实。既不能指望贷款明显变便宜，也不能指望银行存款利率更高。 早在7月份的RPP会议后，行长亚当·格拉皮尼斯基（Adam Glapiński）并未排除他在9月份亲自提交下调0.25个百分点利率申请的可能性。然而，自那时起局势发生了变化。正如巴特克·戈杜瓦夫斯基（Bartek Godusławski）在其总结中所分析的那样，中东

今年以来中国楼市的K型分化

今年的楼市，一线明显强于二三线，这种楼市的K型分化，后面应会长期存在。 去年召开的中央城市工作会议，定调也是默认接受，甚至有意推动城市发展的K型分，让人口流入城市继续聚集、人口流出城市不能振兴，就放任衰败...

白宫抨击美联储加息决定“相当令人遗憾”，特朗普敦促降息至1%以下、仍对沃什有信心

美联储宣布上调基准利率后，白宫与特朗普本人几乎同步发出强烈回应，白宫直指这一决定"相当令人遗憾（Rather Unfortunate）"，特朗普则再次敦促美联储快速降息。 9月16日，美国白宫发言人Kush Desai在接受福克斯新闻采访时表示，特朗普总统对利率走向的立场"已经再清楚不过"，而美联储此次加息在白宫看来"并无特别令人信服的经济依据"。 Desai还称，当前通胀完全源于中东战争引发的能

化债成功了吗

从付息规模看，2026年包含国债、地方政府债券及城投有息债务在内的全口径政府类债务付息规模已接近6万亿元；即便经过持续的置换降成本，城投平台的平均融资成本2025年仍有4.23%。图：视觉中国　　距离2028年地方隐性债务清零的时间节点已经不足两年。过去很长一段时间，地方城投平台和房地产领域的债务周期主导了经济周期，而目前经济周期的主导权已经阶段性让位给了制造业产业投资、出口以及宏观经济政策的托底

你的3%房贷利率正在拖垮房地产市场

美国房地产市场已经处于停滞状态近四年了：新房和二手房的销量一直维持在历史上的低水平。其中一个原因是，美国30年期固定利率抵押贷款的利率在四年前超过了6%，此后一直维持在这一水平之上，本周甚至超过了7%。 在过去几十年里，尽管抵押贷款利率高于6%，美国人仍然频繁买卖房屋。但如今的情况有所不同：几年前贷款利率其实要低得多，因此购房者与现有房主之间存在着巨大的利息差距。这种差距自20世纪80年代初以来从