东京商业地价跃升至33年新高，远程办公趋势消退

东京——日本首都的商业地价已升至三十多年来的最高水平，这得益于远程办公人员重返公司办公楼，对办公空间的需求强劲。 政府数据显示，2026年东京商业区的土地平均每平方米价格超过300万日元（约合19,350美元），是自1993年泡沫时期418万日元以来的最高纪录。 办公需求是主要驱动因素。新冠疫情后，重返办公室工作的趋势有所加强，推低了空置率。 根据美国房地产服务公司高纬物业的数据，截至6月底，东京

日本基准地价连续5年上涨

日本国土交通省9月15日公布的2026年基准地价显示，住宅用地及商业用地等全部用途的日本全国同比平均涨幅为1.5％，连续5年上涨。租赁写字楼和住宅楼价格持续上涨的城市地区拉动了整体增长。由于建筑成本高涨，地方区域的涨幅有所放缓。 此次调查了截至7月1日的地价走势。上年的日本全国所有用途土地价格平均涨幅同为1.5％。在全国20828个调查地点中，地价上涨的地点占49.9％，高于上年的49.3％。地价

美国国债遭抛售后，日本10年期国债收益率创30年新高

日本地价连续第五年上涨，受住房和旅游需求推动

东京（共同社）——日本政府周二公布的数据显示，日本土地平均价格连续第五年上涨，主要受住房需求强劲的大都市圈以及吸引国际游客的旅游目的地带动。 截至7月1日的12个月内，全国总体平均价格上涨1.5%，与一年前涨幅相同，也是自20世纪90年代初日本泡沫经济破灭以来最大涨幅。按类别看，商业用地价格上涨2.9%，受商铺和酒店需求强劲推动；住宅用地价格上涨1.0%。 国土交通省一名官员表示：“随着经济持续复

日本央行将基准利率上调至1.25%，为1995年以来最高水平

东京利率上升可能会使美国对日本投资者的吸引力下降。

突发：日本央行将利率上调25个基点，利率现处于30多年来的最高水平。

日本长期国债利率一度达3.075%，近30年最高

9月24日，日本国内债券市场上，作为长期利率指标的新发行10年期日本国债收益率一度升至3.075%（债券价格下跌），刷新了1996年8月以来、近30年来的最高水平。受通胀担忧和加息预期推动，美国利率大幅上升，债券抛售压力也波及日本市场。前一个交易日的9月18日，日本10年期国债收益率收于2.985%。 　　 　　大阪交易所9月24日上午启动了长期国债期货交易的“动态熔断机制（即时可成交价格幅度制

30年期固定抵押贷款利率跃升至7.45%，创2024年以来最高水平

美国平均30年期固定抵押贷款利率周四飙升至7.45%，创下2024年4月以来的最高水平，因债券抛售推高了国债收益率。 美国房地产市场周四遭遇剧烈冲击，平均30年期固定抵押贷款利率攀升至7.45%，为2024年4月以来的最高读数。 这一飙升源于更广泛的债券抛售，导致国债收益率大幅走高。投资者因担忧通胀和联邦赤字不断扩大而撤离长期政府债务，这种转变推高了整个经济的借贷成本。 更高的利率恐将加剧可负担性

日本长期利率破3，全球失去了“稳定锚”

| 日本长期利率涨至3.000%（9月1日，东京都中央区） |日本长期利率30年来首次突破3%这一关口。利率原本具备的筛选企业项目与投资标的这一功能或将增强。要防止利率出现无序上涨，日本政府和日本央行的能力正在经受考验。他们既需要控制通胀、约束财政，又要播下经济增长的种子。 （1）以实际值计算的经济增长潜力；（2）市场对通胀的预期；（3）对未来不确定性的风险溢价。 缺少稳定锚日本政府在2026年经

日本30年期国债拍卖结果好于预期，全球债市暂松一口气

周四的拍卖结果给出了一个比预期更稳的答案——但隐忧并未就此消散。 日本财务省周四举行的30年期国债拍卖，认购倍数录得3.79，高于过去12个月均值3.52。此前，多家机构策略师普遍预期结果“偏弱至温和”，实际数据明显好于预期，令市场暂时松了一口气。 这场拍卖之所以备受关注，日本10年期国债收益率本周首度突破3%，为1996年9月以来最高；30年期收益率则升至4.155%，逼近1999年该期限债券推

贝森特向日本传达“应当终止通货再膨胀政策”

“已告知日本应当终止（偏向财政扩张与货币宽松的）通货再膨胀政策”。他于8月30日会见日本央行总裁植田和男，31日与日本财务相片山皋月举行了会谈。 二十国集团（G20）财长及央行行长会议9月1日在美国北卡罗来纳州阿什维尔闭幕，贝森特会后出席了本次记者会。 贝森特谈及，日本前首相安倍晋三推行安倍经济学，使通胀率突破2%，“通货再膨胀政策已经取得成功”。贝森特称“如今已是高市经济学时代”，呼吁高市早苗政

日本长期利率一度升至2.95%，30年来高点

在8月31日的日本国内债券市场，作为长期利率指标的新发10年期国债收益率一度上涨至2.950%（债券价格下跌），创下自1996年9月起的30年来的最高水平。在市场普遍预期日本央行将进一步加息的背景下，投资者抛售债券，暂缓买入。 收益率较上周末上升0.030%，不断刷新30年来的高点，逼近3%这一关口。在1996年，成交量较大的“指标债券”被视作长期利率基准。 市场上，由于美国释放加息倾向、日元持续

3%收益率对日本企业意味着什么？高市早苗的支出计划

东京——随着日本债券市场的长期利率30年来首次触及3%，资本成本上升的这一转变迫使企业、家庭和政府面临艰难的选择和挑战。

日本央行将利率上调至31年来的最高水平，以应对通货膨胀；英国零售销售额出现增长——商业动态实时报道

日本加入加息行列，英国央行静观其变。大家早上好，欢迎关注我们关于商业、金融市场和全球经济的滚动报道。 随着日本央行决定将利率上调至31年来的最高水平，全球加息周期今日再次转动。 日本央行投票决定将目标利率上调0.25个百分点至1.25%，为1995年以来的最高水平。此次投票并非全票通过，有两名董事会成员对加息持反对意见。 此举意味着日本央行已加入美联储和欧洲央行的行列，在本月收紧货币政策，作为全球

纽约市写字楼市场复苏蔓延至下城

曼哈顿下城的写字楼市场正显示出复苏的早期迹象，因为企业正在寻找比中城著名摩天大楼更便宜的选择。

日元兑美元升值至153日元区间,半年来新高

在9月8日的东京外汇市场，日元兑美元汇率一度升至1美元兑153日元区间，创出自2月中旬以来、时隔约半年的新高。由于对美日当局扭转日元贬值的预期和日本央行加速加息的预期加强，相对于广泛货币，日元买入占据优势。 截至9月7日下午5点，在155.50日元左右波动。当天，自2月下旬以来，时隔约半年再次回到155日元区间。日元兑美元升值，突破了在4月底～5月以及7月买入日元干预汇率时未能突破的心理关口。 三

评论：交易日结束与溃败

全球债券溃败在周二加速，日本收益率攀升至30多年来未曾触及的关键水平，因投资者押注全球政策制定者将不得不加息以应对顽固的通胀和宽松的财政政策。 受美国-以色列对伊朗战争持续推动的油价再次稳健上涨，也令债券和股市承压。

日本“台积电之城”变“鬼城”？

【环球时报特约记者 杨昭】台积电自从决定进军日本市场后，日本熊本县菊阳町地价便一路飙升，许多不动产公司看好投资与自住需求，纷纷开发建造公寓。不过近期有熊本县当地房产中介表示，大楼与旅馆如雨后春笋般林立，但到了晚上却很少有灯亮着，“宛如鬼城无人居住”。据台湾联合新闻网等媒体9月21日综合报道，台积电在熊本县设置晶圆厂，带动菊阳町的房地产市场热潮，开发商也看好移居商机，大量兴建3LDK（三室加客餐厅、

日本长期利率一度降至2.865%

市场还开始出现一种预期，即高市政权以较高经济增长率为前提的积极财政政策可能会有所调整。由于考虑到利率上升将增加利息支出，市场预计日本政府可能转向更加重视财政可持续性的财政管理。“对未来利息支出增加以及国债增发的警戒暂时有所缓解”（三菱UFJ摩根士丹利证券高级债券策略师鹤田启介） 。 日本经济新闻社版权所有，未经授权不得转载或部分复制，违者必究。

贝森特就日本问题化身斯派克·李

美国财政部长斯科特·贝森特（Scott Bessent）呼吁日本加息，他引用导演斯派克·李（Spike Lee）最著名的电影，称日本央行应该“做正确的事”。这部1989年的电影发生在布鲁克林一个酷热难耐的日子，而2026年的东京实际上正享受着一个异常凉爽的夏天。尽管天气如此，紧张气氛却依然高涨。 贝森特向日本央行行长植田和男（Kazuo Ueda）施压，指出日本“可能已经到了安倍经济学的尽头”。他

日本10年期国债收益率创30年来新高，跟随美国国债抛售潮上涨

周四，日本10年期政府债券收益率升至30年来的最高水平，这得益于美国国债收益率的飙升，同时通胀压力的担忧因日元疲软而加剧。 基准10年期日本国债收益率上升8个基点，达到3.055%，为1996年8月以来的最高水平；30年期收益率上升近7个基点，达到4.134%。 日本国债收益率的上涨与美国国债收益率的上升趋势一致，其中10年期收益率更是达到了19年来的最高水平。 UOB在一份报告中指出，此次抛售潮

日本工资涨幅创1997年以来最大，日本央行维持加息路径

在强劲的企业盈利和劳动力市场紧张的背景下，日本工人的名义工资以近三十年来最快的速度增长，这一数据可能使日本央行继续推进进一步的货币紧缩。 日本劳动省周二报告称，7月份名义工资同比上涨4.7%，高于6月份修正后的4%涨幅。 这一涨幅是1997年以来最大的，远超经济学家预测的3.8%，并且是连续第六个月涨幅超过3%，为34年来最长连续增长。 实际工资（剔除租金后的通胀调整）上涨2.4%，创约五年来最大

日本长期利率连日刷新30年来高点

日本长期利率进一步走高（债券价格下跌）。9月1日，日本国内债券市场的指标新发10年期国债收益率一度触及2.965%，创下1996年9月以来的最高水平。受前一日美国利率上行的外溢影响，叠加市场认为日本央行或将加快加息步伐，债券被抛售。收益率较前一日上升0.025%，连续刷新30年来高位。 在8月31日的美国债券市场上，长期利率（美国10年期国债收益率）一度升至4.76%区间，达到2025年1月以来的

全球债券抛售潮导致收益率攀升至多年高点，主因是通胀和地缘政治紧张局势

由于通胀和地缘政治紧张，全球债券市场在9月24日出现大规模抛售，美国30年期国债收益率升至2004年以来的最高水平，10年期国债收益率升至2007年以来的最高水平。 这一趋势蔓延至法国、德国和日本，这些国家的10年期国债收益率达到了1996年以来的最低点。 收益率飙升的背后原因是美国强劲的经济活动、霍尔木兹海峡关闭导致的能源价格高涨以及与伊朗的战争。 因此，交易者对美联储在10月加息的预期增强，概